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新版广州市商品房买卖合同（下面简称新合同）经过较长时间的准备，终于在最近正式推出了。较之于旧版的广州市商品房买卖合同，确有不少新颖之处。下面，我们就看看有哪些主要的改变，到底新在哪里？搜狐焦点网特邀房产律师杨永斌给广大消费者进行解读，让消费者更清楚的了解其中的条款，更好的保护自己的权益。
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1、 网上售房更加透明化。
新合同是配合《广州市房屋管理系统》（一期）而使用的。预售商品房的售房过程网上全程监控，房地产开发企业在网上申请商品房预售许可证等业务。开发商在取得预售许可证后，市国土房管局将通过“广州市房屋管理系统”在网上即时公布楼盘明细表、商品房销售合同的示范文本、抵押、回迁、拟销售的价格、已销售的面积、金额、数量及未销售的情况及其它需公布的信息等。商品房实施网上备案和进行房地产登记申请。商品房现售的，房地产开发企业应当通过该系统，办理新建商品房所有权初始登记后，进行销售。
新合同实行一套房屋对应一个合同号码，只能由网上下载，而不符合销售条件的房屋不能下载该对应号码的合同。
２、买房人可以自行办理合同登记备案
房地产开发企业应当将签字盖章的商品房买卖合同不少于 2 份交于购房人收执。房地产开发企业应当在商品房买卖合同网上备案之日起 10 日内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。过去在签定旧版合同时，买受人往往不能拿到合同原件，也无法自行备案，使用新合同较好地解决了这个问题，预售商品房购房人可以自行向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。
３、备案后开发商才能收取房款
新合同约定开发商在预售合同签订暨网上备案之后才能收取房款，备案后，买受人作为准业主，其权益可以得到一定的保护，也有效地避免了开发商一房多卖等情况的发生。
４、买卖双方约定违约责任
合同确定了较为明确的逾期付款和延期交房的违约责任。需要注意的是：在延期交房的违约责任的约定处留有空白行而逾期付款的违约责任的约定处没有空白行，买收人应该注意权利与义务的对等性。
５、计价方式可以多种选择
删除了争议较多的按建筑面积计价的约定，改为推荐按套内建筑面积计价。需要注意的是：新合同允许预售商品房选择按套计价的方式，北京等地已经规定预售商品房全部按套内建筑面积的方式计价，广东省建设厅也曾发文强调预售商品房均按套内建筑面积计算房价。
６、可以自己申请办理房产证
明确了买受人可以自行办理产权登记，并约定开发商提供相关材料以配合买受人自行办证。多了一个选择，从一定意义上讲该约定有助于买受人拿到房屋产权证书。
>>>新版购房合同实施 自办房产证须逾3道槛(图)
７、保护买房人单方权。
新设了权利瑕疵担保条款，明确了买受人的单方权。有助于保护买受人的合法权利，但将法院查封等也予与列举，似有不妥，毕竟法律已有规定，并且要求更为严格。
8、 广告试为合同一部分写入条款
广告和宣传资料等开发商针对该商品房所作的具体说明列入合同附件。如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。
9、删掉了综合验收等条款
顺应变革，调整了交楼条件的约定，删除了经验收合格和综合验收等条款。原旧合同的经验收合格约定过于不明确，综合验收和分期综合验收已被相关规范所终止。 | 
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