亚洲商业地产市场热火朝天

亚洲商业地产市场热火朝天

仲量联行(Jones Lang Lasalle)的最新报告显示，受亚洲各地以及外商投资者跨境地产投资的推动，亚洲商业地产投资去年增长46%，达到675亿美元。跨境投资增长56%，接近200亿美元。 该地产服务公司称，全球范围内，写字楼、零售业、工业和酒店等地产投资增长约25%，至4,750亿美元，北美仍然是最大的投资目的地。 不过亚洲市场的增长更为突出。仲量联行预计，随著美国和欧洲发展商以及寻求海外发展的地产基金和退休基金经理们逐渐涌入亚洲，亚洲的地产投资今年将再度猛增，中国、日本和印度将成为最热门的投资地。 “我们认为亚洲的地产投资将持续大幅增长──因为需求如此旺盛，”仲量联行的亚太资本部经理郝思建(Guy Hollis)表示，“所有人都期待著在亚洲占有一席之地。” 据仲量联行估计，东京高档写字楼的售价2005年上涨了5%，孟买上涨4%，上海浦东新区－浦西地区上涨23%。主要城市的零售地产价格上涨更为迅猛，孟买上涨29%，上海上涨40%。 去年，美国投资者成为亚洲商业地产的最大海外投资者，主要参与者是那些由高盛(Goldman Sachs Group Inc.)、雷曼兄弟(Lehman Brothers Holdings Inc.)等投资银行管理的地产基金。在亚洲内部，澳大利亚和新加坡的投资者成为最大的跨地区投资者，其中最著名的当属麦格理银行(Macquarie Bank Ltd.)和新加坡政府投资公司(Government of Singapore Investment Corp.)旗下的地产基金。 这只名为GIC Real Estate Pte. Ltd.的新加坡政府基金9月份投资6亿美元收购了一家日本地产基金的80%股权，后者由总部设在丹佛的地产投资信托公司普洛斯公司(ProLogis)管理。 GIC Real Estate还于2005年3月以120亿日圆（1.033亿美元）的价格从洛杉矶的柯罗尼资本集团(Colony Capital LLC)手中收购了东京的3座服务式公寓。2005年2月，GIC购买了位于日本北部的一处面积57,000平方米的购物中心，但未披露具体收购价格。 澳大利亚投资者去年成为全球极为惹人注目的地产投资者，他们在美国倾注了大量投资。仲量联行的数据显示，澳大利亚投资者在全球商业地产跨境收购中占据了14%的份额，与美国投资者不相上下。澳大利亚人将更多的资金存入退休基金和公共基金，在一定程度上增大了管理资产的规模，从未推动了澳大利亚在全球地产市场的扩张。 亚洲市场也成为澳大利亚投资者的优选之地。麦格理银行一直在吸纳中国的工业、零售业和写字楼地产，并计划在香港推出一些房地产投资信托基金。“从他们的谈话中可能听出，他们还会有更多投资，这是毫无疑问的，”郝思建说。 仲量联行预计印度将成为基金和发展商的另一投资热点。去年，印度政府放宽了对外商投资地产业的限制──以前只允许其投资酒店、大型工业区和40公顷以上的综合城镇──目前允许其投资小到10公顷的项目。 与此同时，日本经济的持续复苏也为地产业带来了生机。不过对于外商投资者而言，购买的机会寥寥无几：去年，本地地产投资信托公司和发展商已经将有价值的地产一抢而空。 中国的机会更多一些，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的亚洲研究部经理Margaret Ng说。“中国幅员辽阔，有更多的投资机会，”她说。“中国政府的信贷管制也给外商投资者带来的机会──很多发展商急需资金，因此外商投资者很容易找到本地合作者。” 世邦魏理仕估计东京的高档写字楼价格2006年将上涨8%-10%，上海的价格将上涨6%-8%。