最近爱搞搞老师教我理财,也就是"搞搞钱的学问",我觉得非常好玩,并且非常有用。昨天,她教了我们"复利率"和"单利率"的区别:
从上面的例子中我知道了两种利率的算法公式:
然后我们来看一个案例:《房屋贷款利息的陷阱》
但是,袁哥同学没有弄明白,他假如把10万元存到银行会是什么结果,好,我们现在来分析一下: 银行的存款利率低得可怜,只有 2.25%的年利率,还是按贷款的年利率6.39%来算这10万元来算20年后变成多少吧。 首先按银行提供的计算单利率算法: 100000*(1+0.0639*20)=22.78万 然后按复利率算法: 100000*1.0639^20=34.516万 两种算法相差11.74万元!如果说袁哥确实是月供739.11元,他贷的款是按复利率6.58%来算的,如果按单利率来算的话,袁哥的月供应该是多少?我们来算一下,呃,怎么算呢,我不知道。得问爱搞搞老师去。 结论: 中国的银行不厚道,你存10万块钱到中国的银行,按3.6%(整存整取)的年利率20年后只能拿到17.2万 ,100000*(1+0.036*20)=17.2万,注意了,存钱按单利率算; 你到中国的银行贷10万块钱款,按3.69%的年利率20年后要还34.516万 ,100000*1.0639^20=34.516万,注意了,借钱按复利率算,收入差了整整一倍; 国有银行就像黄世仁,人家黄世仁也是大斗进小斗出,也搞利滚利。看到这篇文章的朋友,如果你在买房子,你算清楚帐再买吧,不要一不小心就做了银行的房奴,不要上了国有银行的当了! |
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