经济型酒店上市背后还有什么?

经济型酒店上市背后还有什么?
http://news.VeryEast.Cn 2006-12-5 11:56:00 中财网
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2006年12月15日，国内酒店行业的先锋企业－上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司将在香港市场公开发行股票。市场对于其关注主要来自锦江之星，特别是如家在纳斯达克上市之后，锦江之星这个目前国内与如家在经济型酒店行业不分伯仲的品牌将吸引更多投资者的视线。  　　第一，我们认为，经济型酒店行业属于旅游细分行业中的佼佼者。由于我国人口众多，旅游需求的结构呈现多元性。目前，经济型酒店由于其服务的对象主要为普通消费者，处于需求结构中的人口最密集区，整个经济型酒店行业年平均增幅超过50％，经济型酒店正进入发展的黄金时期。     　　第二，经济型酒店行业进入了高竞争时代。一个新兴高速成长的行业无疑将吸引更多资金关注，经济型酒店行业也不例外。自有物业形式使得投资的成本加剧，特别是在目前国内土地房屋价格局高不下的情况下。早期的锦江之星就由于自有物业比重过大，而放慢了扩张的脚步；另一方面，租赁时候也面临着租金上升以及地理位置不佳的风险。我们可以看到多数经济型酒店前期租赁的店面一般位置较佳，且租金较低，而由于经济型酒店的竞争加剧，使得近期租赁的店面无论在租金、租期、地理位置等方面都无法与前期店面相媲美。   　　第三，大浪淘沙－未来关注特色酒店和区域龙头。我们认为经济型酒店要想得到发展，至少需要以下几方面的特色与优势：     　　1、资金优势。勿容置疑，资金对于经济型酒店发展的重要影响。无论是前期购置或者租赁物业，还是装修改造都需要资金，在目前土地、物业价格都居高不下的情况下，使得购置或者租赁的成本都出现较大幅度上升。特别是购置物业，所需资金更多。   　　2、有效的管理团队。有效的、熟悉经济型酒店发展的管理团队对于公司的发展具有至关紧要的作用。目前国内大多数品牌经济型酒店要么脱胎于大型酒店集团（如锦江、华天等），本身就具有良好的酒店背景；要么就属于某些国外酒店品牌（如莫泰168等），熟悉国际经济型酒店发展脉络；或者就是如家之类，具有旅游管理背景。   　　3、成熟的预定系统。持续稳定的客源是经济型酒店发展的命脉所在，可以说谁掌握了客户资源，谁就将在竞争中获胜。   　　第四，各相关上市公司投资评级。重点关注锦江股份、中青旅、华天以及s*st庆丰。