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没什么诱惑能比得上，在原来不起眼的地方低成本拥有大量土地资源受突发性利好消息和政策的刺激，其占有的土地瞬间呈几何的倍数增值。令这些在城市拥有巨量土地的“地主”们有如天上掉下的馅饼“一夜暴富”，典型的如界龙实业因迪斯尼有望落户上海浦东川沙镇，其土地具大幅增值潜力，股价如青云直上连续涨停，而今年会计新政的实施，使那些拥有大量升值潜力极大的土地和日后可上市流通的A 股的公司犹如拥有巨大的升值“核弹”，申达股份正是低成本拥有庞大的土地储备且旗下不少企业将面临搬迁，同时其前期为新厂房搬迁而购置的土地已大幅升值，如在嘉定的征地已由当初12万/亩上升到30万/亩以上，浦东的征地由20万/亩上升到100万/亩以上，其土地升值潜力不亚于当时的界龙。而且公司还拥有十数家上市公司数量可观的法人股，可以说，作为拥有大量升值潜力大的土地的“地主”和“东主”（房东和股东），日后无论是卖出去还是租出来均有望为公司带来大幅增值。
一、迪斯尼和土地重估增值概念
由于执行会计新政，江南高纤净资产一夜之间膨胀1761.75万元。申达股份（600626）作为一家上海老字号上市公司，在上海城区拥有大量廉价买入的厂房等土地资源，其22家子公司有16家地处上海市，为了迎接2010年世博的举行，其中不少企业将面临搬迁。便值得注意的是，申达在浦东，包括在未来的迪士尼附近拥有大量的厂房，而且其生产的纺织品和玩具包括迪斯尼经典卡通动物形象。作为正宗的川沙镇迪斯尼概念股值得市场深入挖掘。
因为受上海迪斯尼乐园将落户浦东川沙镇的消息，界龙因在川沙镇拥有250亩地，其负责人表示，当初20万元/亩买回来的地皮因界龙有望成为米老鼠的邻居令到地皮升值到1000万元/亩，升值了50倍，界龙受消息的刺激也连续涨停，股价短期内也实现了翻番。而根据资料，申达股份全资企业上海第三十六棉厂坐落于川沙城厢镇新川路71号，三十六棉厂地块占地达56.58亩（37722平方米），申达股份2004年以不到100万/亩的价钱买入，现起码值1000万元/亩以上，可以说其增值题材应不亚于界龙，在新会计制度的公允价值影响下，将面临着价值重估的机会。
二、拥有众多法人股，会计新政受惠者
公司还拥有数量可观的法人股，包括龙头股份（600630）240万股、百联股份（600631）的154万股，申能股份（600642）的50万股，同达创业（600647）的63万股等等十数家上市公司的法人股，在历史上经过多次分红送配后，申达持股成本十分之低，根据其2005年报，其投资成本约为2668万元，05年底市值约4943元，增值相当可观，值得注意的是，目前沪指的指数比去年底升幅150％左右，换言之，在会计新政下，这些投资还将以倍数的增长，标准的重估增值受惠概念。
三、汽配纺织龙头，大消费概念
消费概念是今年最大的主题，公司的产业用纺织品包括汽车配套纺织品和其他产业用纺织品。具大消费概念，前景广阔。其业务囊括了车用坯毯、成型毯等系列零件、车用安全带、车用面料和安全气囊等主要的纺织内饰产品，目前公司有八家控股和合资的汽车配套纺织品企业是上海大众、上海通用、武汉神龙、安徽奇瑞等公司的主要供应商，综合能力在国内汽车配套纺织品行业中居龙头地位。我们认为中国仍是全球最具潜力的汽车市场，汽车制造业方兴未艾，车用配套纺织品行业的发展前景非常广阔。
汽配纺织龙头，市场热炒的消费概念，还有市场热炒不衰的厂房搬迁和土地重估增值题材，迪斯尼概念，在会计新政下拥有土地和法人股重估增值两大“金矿”，06年前三季度每股收益0.17元，目前股价只有4元多，其价值明显被低估计。
张宏（天鸿）
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