民宅禁商不再一刀切 全体业主同意可申请办公司

民宅禁商不再一刀切 全体业主同意可申请办公司

http://www. 房地产门户-搜房网 2007年07月06日08:34 京华时报   

实行一年的“民宅禁商”政策终于有了松动。昨天，记者从市工商局获悉，凡立项为住宅，但实际已建成商用的楼房，如果目前没有居民居住，经全体业主同意后，可到工商部门申请办理企业。

市工商局有关负责人表示，虽然一些楼房在立项时为住宅，但在建设中却建成了商业用楼，如没有厨房等。在目前没有居民居住的情况下，经全体业主同意，可以向工商部门申请办理企业登记。但这并不是说“民宅禁商”解禁，只能说是具体情况具体对待，不再搞“一刀切”，这样也有利于解决实际问题。

据了解，位于中关村南大街17号的韦伯时代C座是以住宅立项的，但却建成了写字楼，在征得全体业主同意后，今年4月下旬，开发商向海淀工商分局提出了注册企业的申请。海淀工商分局在调查后又向市工商局提交了申请，5月份得到了市工商局的回复，同意该幢楼业主办理企业登记。

工商部门透露，韦伯时代C座并不是住宅改商用的第一起案例，之前工商也批过。但由于担心引起人们误以为“民宅禁商”要解禁了，所以一直没有公开。

■专家观点

住宅楼商用可能存隐患

中原地产总经理李文杰表示，工商部门出台的政策针对目前的现状是非常务实的，但立项为住宅的楼房，是以住宅来验收，包括电梯的多少、楼板荷载等方面都与写字楼不一样，商用楼的各项指标一般情况下都要比住宅高。住宅楼商用，在技术上存在一定的安全隐患。

“虽然目前的一些管理规定已经非常务实，但还应该更加细化。”

■链接

“民宅禁商”演变过程

2006年6月19日，市工商局下发了第14号文件，全面叫停在住宅内开办公司。

2007年3月16日，《物权法》颁布。第77条规定：“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意”，这似乎为实施了近一年的“民宅禁商”留出了松动的空间。

2007年3月23日，市政府法制办在公布今年的立法计划时，将“民宅禁商”的规定从《北京市房屋租赁管理办法》的草案中删除。

2007年4月10日，市工商局有关负责人明确表态，《物权法》的规定与工商部门的“禁令”并不矛盾。