新鸿基外患未消 再添内忧
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球最大的房地产开发商之一新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)在目前的微妙时刻爆出了家族内部关系紧张的消息。此前该公司鲜有此类消息爆出。新鸿基在香港本地市场上市，市值超过420亿美元。凭借在其他人退缩时大胆投资香港这个中国商业和金融中心的勇气，新鸿基取得了成功。现在，香港本地市场对这个不断发展壮大的家族企业来说已过于狭小，而从内陆竞争激烈的房地产市场中抢夺份额，获取利润很可能将是一项挑战。 令事情雪上加霜的是新鸿基主席兼行政总裁郭炳湘(Walter Kwok)的突然休假。2月中旬，该公司宣布58岁的郭炳湘因个人原因临时休假，而将权力转交给了两个弟弟。公司的公告没有对此详细阐述。  不过，情况很快就变得明了起来。新鸿基董事、亿万富翁李兆基在上海参加一个活动时向记者回答了郭炳湘休假的问题。李兆基证实了当地媒体有关郭炳湘的母亲要求他卸任的报导。李兆基称，原因在于郭炳湘的一位红颜知己导致他们兄弟间的不和。李兆基称，郭炳湘的母亲不想看到几个兄弟间的关系变得紧张。对于郭炳湘与那位女性的关系为何会带来这些问题的提问，李兆基回答说，有时，你的朋友对你的影响力甚至可能超过你的母亲。 郭炳湘的母亲邝肖卿今年80多岁，她从未在该公司担任过正式职务。但她通过一个家族信托成为新鸿基的主要股东，她的三个儿子也持有该信托的大量股份。知情人士透露，她长期以来一直在幕后发挥着影响。 该公司发言人表示，郭炳湘对此不予置评。他的异性朋友不是新鸿基的员工，记者无法联系到她就此置评。 新鸿基对李兆基的说法不予置评。公司一位代表称，新鸿基的业务一切正常，当地媒体报导的传言大多都是不实的。她表示，该公司的业务和郭炳湘家族的问题完全是两码事。 郭炳湘一直是媒体关注的热点人物。1997年时，香港一个臭名昭著的匪帮将他绑架、蒙上双眼，并锁在一个箱子中多日。他家族的朋友称，这段经历让他的精神受到了很大刺激。在他的家族支付了7,700万美元的赎金后，郭炳湘获得了自由。 不过，大部分时候新鸿基的行事风格都是闷声发大财。郭炳湘的父亲郭得胜是一个拉链和小家电的进口商，二战结束后不久从内陆来到了香港。在开设了一家商店后，他又进入了房地产业。1963年，他同两个合作伙伴创立了新鸿基。 
1990年，郭氏三兄弟从父亲手中继承了高速发展的房地产业务，将其发展成为实力强大的王国，向外界证明了他们是第二代兄弟之间能够和谐共事的典范。新鸿基是香港最高的两个写字楼──已经建成的国际金融中心(International Finance Center)和定于2010年完工的环球贸易广场(International Commerce Center)──的开发商。在住宅市场方面，其品牌就代表着建筑和设计的质量。 该公司股票成交活跃，是全球基金经理的必备配置，其美国存托凭证在美国场外交易。Thomson Financial的数据显示，截至本周初，新鸿基的市值为3,317.8亿港元（约合426亿美元），是全球最大的上市房地产公司。通过持有该公司41.51%股份的家族信托，郭氏三兄弟在《福布斯》(Forbes)杂志的全球富豪榜中排名第二十三位。 尽管面临美国和中国经济增长放缓的局面，香港的房地产价格依然坚挺，原因之一在于供应有限和低利率让房屋贷款非常便宜。这对新鸿基这样的开发商是个好消息，上月该公司公布截至去年12月31日的6个月中，不包括资产重估和处置所得等特殊项目的利润增长了17%。但从中长期来看，香港市场的狭小拥挤限制了增长的空间，这点也令投资者感到紧张。 摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)驻香港分析师Raymond Ngai说，他们显示出了判断市场时机的能力，他们不想在高点时买进。目前的挑战是该公司的规模如此之大，而香港太过狭小了，在这里对新鸿基而言没有多少增长机会。 就中国的其他地区而言，目前该公司约有20%的资产位于内陆，新鸿基希望能在2010年前将这个比例增加到30%。该公司正在上海市中心建设一个高档综合项目，将设有一家丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)酒店，汇丰控股(HSBC Holdings PLC)的中国大陆总部也将进驻这里。但新鸿基在内陆土地储备的近四分之三（在内陆最发达的城市中共有5,270万平方英尺）都是竞争更为激烈的住宅用地，本地开发商更熟悉这个领域。 在上个月发布中期业绩时，新鸿基下调了6个月前做出的预期，将截至2008年6月财年完成的房地产项目规模预期调低了41%，将下一财年完工面积下调了36%。摩根士丹利(Morgan Stanley)、花旗投资研究(Citi Investment Research)和里昂证券亚太区市场(CLSA Asia-Pacific Markets)的分析师都因此下调了对该股的评级。摩根士丹利毫不客气地指出，公司的上升期已基本结束。 不同寻常的是，郭氏三兄弟都没有出席公布收益时的新闻发布会，而是让级别不太高的公司董事回答对他们缺席和公司收益前景看淡的提问。 这些董事们在新闻发布会上表示，他们认为让两个兄弟出席只会将注意力转移到第三个兄弟的缺席上。 |
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