房地产成最危险行业 新一轮降价为时不远

房地产成最危险行业 新一轮降价为时不远

马跃成 http://blog.sina.com.cn/mayaoch  2009-04-01 17:25:36

房地产成最危险行业  新一轮降价为时不远

马跃成

    据《投资者》报道，截至3月16日，沪深两市已有339家上市公司发布2008年度业绩报告，它们中间可谓几家欢喜几家愁。

    在已发年报的339家上市公司中，有63家公司2008年每股经营活动现金流为负数，资金面压力较大。其中，保利地产每股经营活动现金流为-3.1元，长江证券为-2.7元，世贸股份、天房发展、万通地产等多家房地产公司也出现资金紧张的状况，每股经营活动现金流均低于-1元。

    广宇集团去年净利润-3906.14万元，同比下降178.55%。经营活动产生的现金流为-1.3亿元，降幅为125.16%。世茂股份现金流也不乐观。年报显示，其2008年经营性现金流量净额为-6.65亿元，每股经营性现金流为-1.39元。

根据初步分析年报全部亮相后业绩最差的行业，可以发现，化工、机械设备和房地产是高危公司的云集之地。
　　统计这些高危公司所属行业可以发现，它们分布于15个申万行业中，其中，化工、机械设备和房地产是最集中的3大行业，合计分食了34家中的17家，占高危公司总数的45.95%。
　　房地产的寒冬有目共睹，5家高危公司进入房地产行业。资金链趋紧成为羁绊房地产业发展的一大枷锁。
　　　将34家高危公司和公司年报以及机构预告业绩下滑的公司汇总，则1442家可参考的上市公司中，至少有588家净利润出现下滑。
　　这588家净利润下滑的上市公司也是主要集中在5大行业中，分别为化工、机械设备、公用事业、医药生物和房地产。
　　　截至3月16日，已披露的35家房企上市公司年报显示，2008年度，房地产上市公司经营性现金流量净值共计-150.84亿元，其中近七成现金流为负。
　　长城证券最近的研报指出，房地产行业还没有回暖，多数公司存在较大的资金压力，资金紧张的局面短期内难以缓解。

    这不能不让我们想起在今年两会上，王健林讲到的：会有99%的房地产公司破产。最近北京市建委负责人也讲到，不会为高房价买单，建议开发商一次降价到位。房地产的形势危在旦夕，千万不要让小阳春冲昏了头脑。

    我们要清醒地认识到，房子是卖给人住的，而不是用来倒腾钱的。最近北京公布的北京职工年均工是44715元。这种收入状况与北京的高房价形成鲜明对照。

   实际上，在平均工资的下面是绝对的职工收入巨大差距，因此80%以上的人们的收入是大大地于4万元的。

    北京虽然有多种促进房价上涨的因素存在，但是不解决广大的劳动者的住房问题，这个市场就不可能稳定。这就是房价继续大幅度下降的根本理由，也是房地产自救的唯一途径。