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百安居的装修经验
委托百安居装修已经将近2个月了,把一些装修的心得写出来供大家分享.
1.测量
在跟百安居签订意向单的时候,他们会约好时间先来测量房子,这个步骤是省不了的,倒不是只有他们量的准,而是你自己量好给他们的话,以后因为尺寸方面的问题就只好自己吃进了.
2.设计图纸
通常百安居都会指定一个设计师免费帮你设计,当然免费的东西大家都知道质量如何了,以我自己的感觉就是提供一些文档然后打印出来让你感觉正规一些,充其量就是表现百安居的正规化而已,至于为什么是这样,下面会说的.
3.预算
在设计师把图纸都定下来后,预算师会根据图纸做预算,这里面是个比较有趣的过程,预算师会先跟你沟通大概的装修预算是多少,也就是控制在什么心理价位,然后他会根据这个数字做出一份预算来,当然所有的这些预算数字全都是务虚的,基本没有任何意义,只有一个用途下面会讲到.
4.签订合同
这个环节是整个流程中最重要的,所有的约束都需要在这里以书面的形式体现,我谈一下我的个人建议:
4.1 在百安居购买材料的百分比例,
因为百安居是不约束你购买材料的品牌和数量的,他们的约束主要体现在你必须保证绝大部分的材料要在百安居购买,通常是要求你保证80%的材料在它这里买,我觉得如果谈的好的话应该可以谈到60%.另外,关于大件方面的材料必须跟在合同中注明哪些是要在外面买的,例如厨卫和门板还有油漆,地板等等,以我个人的经验,百安居的很多大件材料比外面品牌专卖店的都贵20%或30%,所以这一部分要尽量争取在合同中注明自己在外采购,这个非常重要.举个简单的例子,我在百安居定购的大理石他们开价是6000左右,外面大概在2000元,这还只是大理石.当然在百安居购买的最大好处就是质量可以得到保证,并能退货了,所以自己在签订合同钱一定要好好斟酌一下,哪些东西在百安居买,哪些材料要在外面买便宜.
4.2 在百安居消费的最低金额
缺省情况下,百安居会要求你在他们那里必须消费多少金额,这个数字当然是尽量压低了,否则如果要在外面买材料导致百安居购买的材料的金额消费不足也是算违反合同的.
4.3 关于工人的吃住
合同里面一定要注明工人吃住自己解决,如果不加上这一条,以后家里的水电媒就没底了,而且当你买来像厨房或卫生间材料的时候他们会自己先适用一下,本人的浴缸就不幸被他们先试验了一下,郁闷到现在.
4.4 施工队和监理的挑选
百安居下面有成百上千的装修队,一定要挑选适合自己的施工队和监理,施工队可以通过看百安居指定的小区样板房来指定,这里还有个地方要注意,即使看中了哪个样板房的装修质量一定要和他们的施工队长谈而不是大队长谈,然后就是要跟施工队长谈好指定就是装修样板房的施工队,如果百安居只是承诺你是同一个施工大队那是没有意义的,因为一个大队长下面有几十个施工队. 关于监理可以跟施工队长谈谈,一般哪个施工对最讨厌那个监理,你就选他就是了,呵呵,其中的道理也不用多说了吧.
4.5 项目进度
一般百安居会把装修时间控制在70天左右,因为他们是流水作业,时间适当放长他们就可以在同一时间接更多的活,其次是如果超过了规定的时间,百安居要按照一定比例赔偿的,所以在谈的时候把装修进度适当控制一下,一般我认为45-60天就可以了,控制时间的另一个好处就是施工队会严格遵守时间,因为拖了进度公司是要扣他们钱的.
5 施工队实地测量
当合同签订后,施工队长就会和监理一起过来”勘测地形”,之所以用这个形容词是因为他们基本不看之前设计师画的图纸,甚至连房间的测量都要重新测一次,所以我说之前设计师做的东西是没有任何意义的. 这个时候你可以把你的详细要求包括对每个房间的处理跟施工队长说清楚,如果你对房间的装修要求已经比较成形了,也可以以项目工单的形式书面定下来,在这个阶段一定要跟队长和监理多沟通,让他们两个都了解你的想法,这点非常重要.
6 材料购买
施工过程中,施工队长会非常”勤奋”的让你把所有的材料尽可能早的买好,至于什么原因,不说也知道哦.在这个环节一定要跟队长搞好关系,因为很多材料他们外面都有渠道,而且质量是一样的,另外哪些材料要在外面买,哪些材料买来后要退货都需要队长去协调处理的.
6.1 基础工程耗材的购买
对于基础工程来说,个人建议还是尽量在百安居买,因为基础工程是最重要也是最容易出问题的地方,在百安居买的好处在于以后出问题可以让百安居买单,其次一个好处就是可以充实在合同里面的最低购买金额,这样一些大件才能在外面购买.
6.2 橱柜和卫浴的购买
百安居的橱柜个人感觉是里面最没性价比的一类商品,看的中的橱柜基本都是在2000或3000一延米,有的还不包括台面,这样算下来一个橱柜的价格就要在15,000-20,000左右,外面的价格一般是在1000-1500一延米,自己感觉是差不多的材料.至于卫浴基本比外面贵20%左右,建议到外面品牌专卖店去买比较好.
6.3 油漆和涂料的购买
油漆和涂料应该也是外面专卖店便宜,但是这个东西我比较担心买到假货,所以在百安居购买会比较好点.
6.4 门板和门线条的购买
百安居的门板做工都不错,我还去了其中一家厂里去看了他们的加工流程,不过价格也偏贵,稍微好点的工艺门都在800元以上还不包含贴面,还不包括油漆和门线条,如果对门不是太在乎的话(反正也就是房间里的门,无所谓),建议外面去买,外面我看了一下价格基本在300-500不等,而且是包含贴面的.至于门线条强烈建议不要在百安居购买,贵的不是一点点,樱桃木的门线条要50元一米,安装它这个价格,普通的2室光门窗线条就要几千元,不核算.
6.5 墙砖,地砖和地板的购买
这一类的材料比较建议在百安居购买,因为将来出问题的话都可以让百安居来保修,这个跟施工质量很有关系的
7 施工进度的控制
一般来说,施工队长会事先提供一个进度表,但是随着装修进度的深入以及要求的更改,你会发觉实际进度跟之前说好的有很大差别,这其中有需求更改的原因,但最主要的原因是在于施工队是流水线作业,一个施工队可能同时接3-5个装修工程,所以他们有时候都是自己安排进度,空的时候只有1个人帮你做,时间来不及了就一大堆人过来做,这个现象虽然感到不爽,但只要大的节点能够控制住应该也没啥大问题,另外对进度有疑义的话要尽快跟施工队长沟通,如果需要投诉就尽快找监理.
8 施工验收
在施工验收的时候自己一定要看清楚,一旦签了字就来不及了,往往施工队长会催着你尽快签字,所以签字前一定要看仔细,有条件的最好找有装修经验的人过来看看,群众的眼光是雪亮的,多几个人看发现问题的几率就比较大.
关于最终结束结款部分我现在还不知道,因为装修还没完全结束,等过1周全部手工的时候我再写篇心得发上来.
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