 克而瑞（中国）信息技术有限公司总裁 丁祖昱 丁祖昱：非常感谢各位今天光临网络改变地产—中国房地产第二次浪潮的会议，今天和大家一起聊一下我们对中国房地产信息化的思考，今年是博鳌房地产会议的第九届，昨天我听到主持人在讲第九年的时候有非常多的感触，这十年无论是中国的变化，还是房地产的变化，还是我们每个人的变化，还是每个企业的变化都是非常巨大的，所以我想上来先来看一下这九、十年各方面的一些变化，如果时间可以倒流的话，我们可以做很多的事情，但是时间是不是倒流的，如果回到十年前，我相信今天的世界又会发生巨大的改变，但是我们看看十年前和今天，我们看一下世界已经发生了很大的变化。 很多人都说中国房地产这20年也有一些人说中国房地产已经是30年，说30年是把中国改革开放和商品化联系在一起，该刚刚改革开放中国房地产市场还不是正式起步，说20年是中国房地产住改商制度开始。我个人感受中国房地产真正启动是最近十年的事情，我们来看一下数字，房地产总投资额十年前仅仅是4900亿元，到了08年已经超过了3万亿。上海平均房价(经济适用房、限价房等等)在十年增长2.7倍，从3000元/ 平方米到8000多元/平方米，如果按照商品住宅来看，增长4—5倍。目前行业内最大的企业万科十年前2000年营业额是38亿，在08年已经超过400亿，十年也增长10倍，还有一个楼盘十年前的房价开盘的时候是3500元/平方米，现在基本上2万3千元到2万4千，某一个商品房房价翻了6倍。从这些数字看到中国房地产巨大的变化，如果真的是十年前可以知道这些数字的话，买房是最好的投资，还有一些楼盘十年涨10倍，十年前上海一些老龄房100多万够可以买一栋，今天这些洋房可能今年要上亿，在几十倍的涨幅。 与此同时，我们还要看到一些数字，这个十年除了房地产飞速发展之外，IT产业这十年也是在飞速发展，我还记得十年前参加各种各样的会议，没有飞机，带一台笔记本电脑已经算很硬了，很时尚了，其实笔记本电脑比486好不到哪里的。我们看一下十年信息化的发展，十年前网民人数不到3000万，而如今中国网民数量已经超过3亿，超过美国成为世界最多的互联网人口国家。网站数量也已经增长了3%，网站开的快关的也快，十年前的数字也找不到了，我们知道这五年网站的数量已经涨了3%，IT产业占到中国GDP的比重这九年也增长了8倍，从不到1%到去年年底达到了8.1%，IT产业、信息技术产业成为中国最最重要的产业。大家从目前工信部名称就可以，工业和信息化，过去工业部这么大一个部门，不可能和信息化放在一起，很少有把这两个产业，房地产业和信息产业结合在一起。 我们再回顾一下十年前房地产所谓信息化的内容，这十年可以看到房地产业发展非常快，信息化产业发展也是非常快的，但是十年前的房地产信息化就是用电脑，相信很多企业不管是老板还是高管，一般工作人员能够达到30%以上的电脑普及率，这家公司就算是一个信息化的公司，当然房地产公司可用电脑的比率更低，十年前不知道有没有10%。当时用电脑比较多就是办公自动化，再看一下4、5年前，整个房地产产业当中出现了把业务、流程和信息相结合，很多企业进行了全国的扩展和发展之后，觉得单从内部管理方式很难对企业方方面面进行加强管理，4、5年前ERP的应用，CRM的应用，包括最常见销售管理系统的应用，财务系统的应用等等，在4、5年是比较流行的。但是还是单向的，仅仅是企业内部把内部的信息，内部的流程，内部的业务，内部的管理用信息化的方式整合起来。 当前我们再看一下，随着大量网站出现，随着大量信息内容出现，数据库加上互联网成为当前应用比较多的房地产信息化的方式，我们也可以预测在未来若干年实际上web2.0应该也在中国房地产行业内得到相应的应用，可以进行信息提供商和使用者产生各种各样的互动，我们回顾一下这十年中国房地产所谓信息化的过程，就可以发现是从简单设备应用，工具应用到之后流程、业务上的整合，再到中间信息和IT的结合，再到未来我相信是互相的交互。 从目前房地产现状或者房地产信息化的现状也看到一些问题，首先中国房地产信息化水平还是比较低，我们去过很多海外国家，发现他们对整个信息化的应用非常高，信息化水平不足以优化资源整合方式。从很多企业的发展情况来看，还不能为企业提供多样化的服务，最明显老板要做决策肯定不是靠电脑，肯定不是靠信息来做决策，基本上是靠人脑，大家开会来做相关的决策。从这些模式来看，或者从整体平台来看，我们目前中国房地产信息化不足以打造整个信息化，这是三方面的原因。前几年大家只要把房子盖起来，就可以完成整个房地产主要的运作，企业决策还是依靠人，从服务提供情况来看，也没有这样的资源整合平台来做这样的工作。 实际上我们今天要做房地产信息化，首先要做的是房地产信息服务的产业化，中国房地产要搞产业化，今天说中国房地产信息服务领域也要搞产业化，如果没有这种平台式房地产信息服务的提供者，没有平台资源整合的能力房地产信息提供者，中国房地产信息化还是只能停留在简单的口号上，所以说这样的信息服务的产业化发展是今天中国房地产信息化诞生产业化重要的手段。 我们今天在做所谓房地产信息服务平台几个关健词，一个是中国，要立在中国这样的平台来做这样一件事，很多投行一些人士在问我信息服务平台，为什么在海外，在国外类似的信息服务平台非常少，我解释两个原因，第一个原因在海外住宅产业化工作在30年前，有的国家在50年前都已经完成了，比如说美国在50年代就整个国家住宅产业化，今天在美国房地产开发企业是一个相对来说比较小的企业，在香港目前每年新增商品房的交易只占到忖量交易的10%，而中国这十年正好是城市化发展最快的十年，新增的商品住宅是这十年刚刚启动的。20、30年前IT的应用还是非常低级的，80年代哪怕在美国也没有IT更不要说互联网来支持整个产业的运作，这十年IT产业得到迅猛的发展，所以今天在中国这样一个特殊的环境，房地产才能和IT进行相应的结合，再换到任何一个国家都做不到这点。 第二个关健词是房地产，房地产业占到中国GDP更高的份额，房地产还有一个特性产业链非常长，从拿地开始到交付之后的服务，整个产业链当中非常长，每个环节都应该和信息化进行结合，拿地和信息化结合，市场怎么和信息化结合，销售如何和信息化结合，后续的物业管理服务怎么和信息化结合。 第三个关健词是数据，如何找到对房地产开发企业和房地产相关行业有用的数据，放在一个数据库平台里面，让大家来选。我相信房地产从业者天天都在百度、google上面查找数据，但是是希望在房地产行业里面出现一个专业化数据库平台来为你们解决你们目前存在的困惑，我相信每个人都希望这样专业化，而不是什么事情都从百度上面去找，百度上面东西确实多，但是我们更希望符合我们实际情况。 第四个关健词是互联网，如果我们今天应用了互联网平台在哪里都能够把房地产信息化。 第五个关键此是服务，如果今天不是从先进服务业角度来考虑整个中国房地产信息化，实际上中国房地产信息化要从服务角度来考虑中国房地产信息。 今天我把整个中国房地产信息服务化产业链之后，分别为深量身订作的流程，这是今天为什么要打造中国房地产信息平台主要原因，也我们要做的事情，我的发言仅仅是一个开头，后面各位嘉宾都会对中国房地产信息各个领域，各个环节，各个方面，不同的主体，不同对象进行相应的阐述。 我来总结一句话，今天要进行中国房地产产业化的发展，就离不开中国房地产信息化的发展，要进行中国房地产信息化的发展，就必须要进行中国房地产信息产业化的运作，而我们易居克而瑞愿意对中国房地产信息化作出我们的贡献，我们希望今天做出来这样一条信息数据库系统，做出来各种各样信息服务平台都能为整个中国房地产企业提供相关的服务，谢谢大家。 主持人：谢谢丁总的精彩演讲，刚刚丁总从中国房地产发展的历史纵横的角度谈了信息化和中国房地产的关系，他谈了克而瑞公司为中国房地产信息化所做的主要工作。下面有请克而瑞(中国)二手房事业部博士：彭加亮先生演讲，他的演讲的主题是：二手房信息化的第二次浪潮。 |
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