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陆资来台，把台湾房地产的资产价值，推升到历史高点，企业法人把不动产投资部位拉高，卡位是主因、扒分其次，但市井小民的购屋策略，也要跟着陆资起舞吗？
答案是：不要冲动。
因为，买房子，最忌冲动，冲动，只会买到地点、需求、产品不符的房子，浪费金钱与时间。
买错房子，比不买房子的下场更惨；买错房子，和买错股票的下场一样，都是赔钱。
所以，想要购屋置产的你，不要急买、瞎买，现在就静下心来，开端勤做功课，跟着我们的脚步，只要7个步骤，绝对可以让你买到适合且价格合理、充满幸福感的房子！
7月初的台北晚间，位于民权东路、松江路口的行天宫举办了一场房地产演讲，蜂拥而来的民众将礼堂挤得水泄不通，主讲者是最早提出台北房价泡沫疑虑的政大地政系教授张金鹗。演讲退出后，民众疯狂的包围，让张金鹗动弹不得，他们着急的问：「现在究竟是买屋，还是卖屋的好时机？」「买房子真的能抗通膨吗？」「我如果继续观望，以后会不会更买不起房子？」
热钱太多
资产价格水涨船高
自住客追不到房子，相较冷静的投资客也等不到回档捡便宜的时机。自去年5月起算，台北房价一共跌了10个月，却在过完年后3个月内涨了回来，跌破所有专家的眼铐。房地产资历20多年、中信房屋副总经理刘天仁也没预料到，反弹的速度如此之快。
瑞士信贷中国首席经济学家陶冬，在7月中的一篇报告中解释得很清楚：「央行为拯救经济，连手推出了史无前例的货币扩张。太多的流动性和太低的资金工本，将资产价格迅速推高，使之上升到与实体经济不相称的高度。」
买错房子
再便宜也还是续跌
热钱疯房市，市井小民的购屋决策，是否也要跟着起舞？答案是：「不要太冲动」。因为房子是一辈子最大的投资，如果没有精算财务能力、没有做好购屋演练，盲目买屋的下场只有3种：与套牢屋相守到老；赔钱脱手收场；最坏的情况是，缴不出房贷被拍卖，自备款完全蒸发。
在媒体服务的6年级生赖小姐，2005年时准备与男友成婚，开端从台北开车逛工地，一路逛到桃园。最后在桃园后火车站附近，发现一间40坪房子，只要300万元，每坪不到10万元。和台北的房价比较，「桃园房子又大、又新、又便宜」，生活空间实在差太多了，于是先生抱着「就算被骗也不过300万元」的心态，只看了1次就冲动下订。
等到交屋后，他们才发现自己买到「工业住家」（即兴建于工业用地上的住家），难怪房价如此低廉，也只能摸摸鼻子再花30万元装潢。住了4年后，房价并未因为单价低而不再下跌，现在想脱手，算算差不多还要赔100万元。「当初如果不要贪便宜，而是买在台北，现在的价值肯定不一样。」赖小姐的体认是∶「买错房子和买错股票的命运是相同的。」
所以，买对房子，不仅可以幸福一辈子，甚至还能增加家庭财富。有4次购屋经验的星展银行房屋及私人贷款业务高档副总裁唐正峰，对于买房子也有很深的体悟，因为他年轻时也曾冲动买进预售屋，最后通通赔钱收场。
买对房子
财富增值上千万元
唐正峰退役不久，一次经过新竹某预售工地，被美仑美奂的样品屋吸引，没有考虑太多就付了订金，买进30坪、总价300万元的新竹空军基地附近华厦。就算念的是会计与统计，当时他也不太懂得精算贷款利息，「以为存了5、60万元，就缴得起贷款。」
没想到，刚出社会到台北上班的他，月薪只有3万多元，贷款利率却高达5 ∼ 6%，1个月光是房贷利息就1万多元，房子盖了1年多，利息就缴到受不了，只好把房子转卖给父亲，现在房子仍在收租，每月8000元，但房价却未回到当初的购买工本。
唐正峰第2次购屋动机是结婚，但一样没从过去的失败学到经验。1996年假日，他到东湖戈尔夫球场打完球，顺便到对面的预售工地晃一晃。5年前的历史再度重演，在销售人员舌灿莲花说服下，他用「打球方便、景观无敌、结婚需要房子」等理由说服自己，花了390万元买进15坪的挑高夹层屋，连工地外围环境都没看过；2年后附近盖起房子，这下子连业务员保证「视野绝佳」的景观也破功了。冲动下订的后果是，住了4年、认赔100万元出场。
年轻、冲动、不切实际、迁就太多生活不方便，是他买屋亏损钱的主因，唐正峰懊恼的说：「当时自己还是房贷审核人员，没对购屋目标住宅区域的交通、淹水、是否保值等问题多想一下。」二次冲动买屋的结果，让唐正峰再也不碰预售屋，现在他只看中古屋，而且做好十足的准备功课。
记取前2次的教训，在第2个孩子出生后，唐正峰倾全力看屋，从新店到淡水都有他看屋的足迹。绕了一圈，最后他仍锁定距离任务地点近、生活动线熟悉的内湖，当时他提高自备款至3成，精算购屋能力；同时调阅都市计画图，查找未来的潜质区，在美丽华百货尚未兴建前、捷运开端动工时，买下附近40坪的国宅，总价700多万元的装潢屋。
住了5年，附近商业界发展日益成熟，看好内湖未来发展爆发力，唐正峰认为国宅涨幅较慢，他决定「换房操作」，最后相中大直水岸的60坪高楼层景观住宅，用小屋换大屋，和台积电董事长张忠谋成为邻居，看相同的水岸景观，但却花不到三分之一的价钱。后面2次成功的购屋经验，让他的总资产至少多出了1000万元，平均每年成长2成。
买「好房子」 才能抗跌、领涨从基本面的角度来看，只要经济长期是上涨，房地产走势就会贴近经济成长率的斜率，「理论上不会有超额利润，除非是产品够好！」张金鹗指的「好」，就是要买到「好房子」，只有好房子，才能抗跌、领涨；但什么是好房子？如何买到好价钱？接下来的实战篇，我们将一并告诉你。
综合各专家看法，结论是：过去30 多年来，台北市房价走势呈大涨小回动态，未来台湾房地产趋势仍然向上，短期或许因资金行情、题材面炒作，短线涨幅较大，下半年可能因过热而有回档机会，但与其静静等待房价回档，还不如从现在开端勤做功课，熟悉市场行情，查找心目中的好宅。现在，就请跟着我们的7个步骤，做好万全准备，才可能买到适合且价格合理的房子，也才有机会跟上房市的多头行车。
【更多属性请见《Money钱》2009年8月号】
