威尔森夫妇 新浪图
在英国，就有这么一对年近花甲的夫妇，日前正盘算着将手中的数百套房子一口气卖出去，他们就是被媒体称为全球“头号炒房客”的威尔森夫妇。记者近日专访“头号炒房客”中的朱蒂斯·威尔森（下简称朱蒂斯），请她讲讲炒房20多年的秘诀，又为什么突然急着全部出手，为中国的投资者传授他们用亲身经历换来的炒房经。
教师下海 中学教数学转行做投资
今年61岁的弗格斯·威尔森及老伴朱蒂斯·威尔森是英国肯特郡首府梅特斯通市人，原本都只是薪水微薄的中学教师。1975年，他们省吃俭用以8200英镑买下第一套房子，这是一套位于梅特斯通市的三居室。幸运的是，他们选对了地点。20年后，当地因为邻近英法海底隧道的阿什佛德站，成为英国最热门的房地产市场。
记者：你和老伴原来在中学是教什么的？最初怎么想到投资房地产？
朱蒂斯：我们是教数学的中学教师，作为一名投资者，你会明白有数学头脑是一件非常有用的事情。我一直都觉得这一点在任何时候都是一项优势。
令我印象深刻的是，我在英国接触过的许多中国人，他们数学都比我好，中国人似乎格外有数学头脑，应该好好加以利用。
开始炒房是因为我看到了赚钱的机会。从1995年至2005年，英国房价平均上升365%，你明白这是什么概念吗？为什么不炒房？
当然，我去炒房而不是炒股，也是因为我对股市一窍不通，我觉得炒房似乎是更稳妥的一种投资方式。
记者：有人教你们怎么炒房吗？如何确定买下的房产一定会增值？
朱蒂斯：我们是自学成才。只要精心挑选好的地段和精品房，再靠着一些我们自己总结出来的“秘方”，20多年来我们手中的房子没有一套贬值过。
比如说，我绝大部分的房子都位于梅特斯通市，邻近英法海底隧道，这里势必会成为最热的黄金地段。而且你知道，2012年奥运会就在伦敦举办，而梅特斯通市距离伦敦不远，房价还会涨。
成功做大 10分钟就挣了10万英镑
1986年，他们搬入一套同样位于梅特斯通的6居室。看着当时英国房价飞涨，威尔森夫妇首次产生当 “包租公”、“包租婆”的念头。于是他们把第一套房子租出去，用租金来付第二套房子的贷款，此后开始进入房地产市场。
记者：从最初的1套到最多拥有900套房子，您是如何积累的？这中间都是采用以租金支付贷款的方式吗？租金总是能够支付贷款吗？
朱蒂斯：积累的过程没有任何奇迹，不要抱任何幻想，就是赚钱——买进——赚钱——买进，一点一滴积累起来的。
当然都是用租金付贷款，在英国这完全不是问题，你的房租必须高于贷款的25%，也就是说你要付100英镑的贷款，就至少要收回125英镑的租金。
举个例子来说，我2003年出租一套普通的房子收900英镑的租金，但贷款只用交133英镑。
记者：众所周知，从1975年至今的30年来，发生过多次或大或小的经济危机，英国的房价是一直上升的吗？如果不是，您用什么样的方式避免损失？
朱蒂斯：那只是暂时的，总体的趋势一直在上涨。我们最早花8200英镑买下的房子现在就涨到3.1万英镑。
你们必须了解一点，我不会因为一点小小的利润就买进卖出，不然手上现在也不会有这么多房子。
记者：难道炒房20多年从来没有失败过吗？
朱蒂斯：如果你指我们的房子贬值，没有，没有一套贬值。如果你指判断失误，导致失败，的确有三次。
我们刚开始炒房没多久，手里的三套房子买进没多久，就卖出去了，当时只赚了2000英镑。过了半年，那三套房子的市值竟然上涨了1.5万英镑，可想而知我们当时的懊恼。
从那以后，我们就懂得了，千万不要在炒房的事情上着急，千万不要计较小钱，丢了大钱。
记者：那么您最成功的一笔交易呢？
朱蒂斯：我曾经花15万英镑买了一栋公寓楼，10分钟后它涨到25.27万英镑。我决定把它立刻卖出去。如此短的时间内赚了这么多钱，是一件很有成就感的事情，我认为这是我们最成功、最得意的一笔交易。
金盆洗手 丈夫准备开班授课
然而正在炒房事业达到巅峰时，房价却因为2008年那场金融危机狂跌不止，给他们来了个措手不及。趁着现在房价回暖，威尔森夫妇做出一项重大决定，一口气将手中的房子全部出手，从此金盆洗手。针对北京飙升的房价，朱蒂斯向中国投资者提供了自己的建议。
记者：为什么想到要出手所有的房子？房子都卖了以后打算干什么？
朱蒂斯：我们原准备65岁之后再出手，可没有比现在更合适的时机了。现在银行房贷利率是0.5%，我活了这么多年，利率从来没有如此低过，我相信中国现在的利率都会比这高许多。
而下一次大选之后利率肯定会上涨，趁着现在房贷利率尚低卖房无疑是明智的。
另外一个原因就是，现在全世界的投资者都在买房，这难道不是我卖房的最好时机吗？目前，已经陆续有一些买家向我们问价了，包括一个在我们这开中餐馆的华人老板，我相信成交的时间会大大短于我们之前的预期。
房子卖完以后，弗格斯想专门在电视上教别人怎么炒房，而我打算养些比利时蓝牛。
记者：有没有打算在中国买房？
朱蒂斯：我没去过中国，但我女儿去过北京，观看奥运会，所以我多少知道些北京房价飙升的情况。
我的确想过在北京投资，但我不懂当地行情。相比起来，还是在自己的地盘炒房更保险，并且梅特斯通市的升值空间丝毫不亚于北京。
这也是我要告诉中国投资者的，把钱放在自己熟悉的地方更稳妥，再就是看好是否具有升值的空间。据法制晩报
炒房夫妇·数字
最多时房子：900多套
一次抛售房子：700多套
炒房时间：23年
最高市值：1.8亿英镑（约合20亿元人民币）
炒房夫妇·黄金法则
1.坚决不用“自己”的钱去炒房。可以贷款买房，然后再出租，靠租金支付房贷
2.坚决不去不了解的地方买房，只买自己居住地区周边的房产
3.只买升值空间大的精品楼房，哪怕暂时下跌也会很快上涨
4.一定要买黄金地段的房子，房价将只升不降
5.最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为价值太高很难租售出去
6.一定要带宽敞的院子和停车位，这样更容易保值、升值
