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来源: house365 精装修房，即买即可入住。购房者为了省事而选择精装修的房子，但由于屡见不鲜的装修品质问题，让这省心房变得比毛坯房还让人操心。针对一些精装修房存在的问题，记者特请业内资深人士为大家分析支招，共同规避重重陷阱。 工程陷阱 施工“活”不是随便干的 ■猫腻一 粗暴施工导致墙面裂纹 新的房子，为什么墙面有明显的裂纹呢? 问题显现时间：验房时 专家诊断：墙面施工完毕，有的装修人员在后期安装木质构件时，粗暴施工用力敲凿，所以墙体开裂了。 规避招数：仔细验房，发现问题要求开发商返工修理。 ■猫腻二 吊顶使用劣质多层板 好好的吊顶出现裂纹，甚至整体掉下来，你是不是会提心吊胆? 问题显现时间：5年左右 专家诊断：多层板镶嵌在墙体或天花板内，从外表无法看出好坏，所以开发商多用造价低的材料代替，切割后才能发现板内夹层木材糟朽不堪。 规避招数：在合同中约定使用的板材品牌，一旦发现问题要找开发商更换材料。 ■猫腻三 水管管件质量差 浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴时嘟嘟作响。 问题显现时间：1年左右 专家诊断：水管在组合时，连接件热熔后内部产生了气泡，导致内径变小，直接影响到水管的使用功能和寿命，容易泡水，还会产生截流现象，不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。 规避招数：验房时多做排水测试。 ■猫腻四 木工活使用糟朽大芯板 木工活部分发生纵深开裂。 问题显现时间：3年左右 专家诊断：不合格的细木工板内暗藏问题较多，糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实，这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。 规避招数：寻找资质条件和口碑良好的开发商。 ■猫腻五 木材含水率超标 垭口的木质造型出现返潮现象。 问题显现时间：2年左右 专家诊断：开发商采购的细木工板比较潮湿，拿出测湿仪检测，含水率果然超标。使用含水率超标的木材会造成木器变形、开裂、表面漆脱落等。 规避招数：在合同中约定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。 ■猫腻六 电路横向开槽还不穿线管 电线突然短路，正在使用的电脑、电视一片漆黑。大功率空调无法启动。 问题显现时间：半年左右 专家诊断：居室装修的电路不能横向开槽，因为这会破坏钢筋及主体结构，但很多精装修房为了图省事、省时就会横向开槽，而且线路不穿线管的现象也很多，容易造成短路。 规避招数：使用专业验电器查看电路，或找监理师陪同验房。 ■猫腻七 墙体未干就刷漆 同一面墙上有明显的两个颜色。 问题显现时间：验房时 专家诊断：新作的墙体还没有完全干燥，施工人员就已经把墙漆刷上去了，这样就造成了颜色不一致。新墙体施工，必须等墙体干燥后才能进行墙面找平、刷漆等工艺;违反了正规的操作程序墙体还会开裂。 规避招数：选择白天光线充足的时候验房，发现问题要求修改。 验房秘笈 验房9大招 对精装修的房子，如果你不愿意花钱聘请专业监理师代为验房，就要自己修炼一双火眼金睛，从以下9个方面验收精装修房。 1.地板 看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 2.防盗门 检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。要想检测防盗门的密封条是否良好，可用一张纸币或者长纸条放在密封点上，关门压住纸条看是否能轻易抽出，如果抽出困难就说明密封性很好。 3.室内门窗 要检查油漆是否刷全，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，应提出拆换玻璃，否则以后不易解决。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。 4.电路 按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应工作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。应留意电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 5.卫浴 反复多次进行排水试验，以检验进出水是否流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。教你一个鉴别坐便器是否是名牌的方法，可以将手伸入坐便斗的下水处，如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑，那肯定是真正的名牌货;如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。 6.墙面 表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若涂料没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油工功夫马虎。相关位置要预留空调管孔。 7.瓷砖 用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严。 8.厨房 检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。 9.室内空气质量 2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。在验房时要求开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然，这个报告必须是权威机构出具的。 验房陷阱 验收 “字”不是随便签的 ■猫腻一 “高级”“高档”太含糊 “这可是所谓的豪华木门呀，但上面全是刮痕，这样的房子到底能不能收?”赵小姐去年年底购买了一套精装修房子，收房时却发现出现了许多问题。开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中，对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。 专家诊断：这些所谓的“高级门”很可能是开发商找人DIY的，并非品牌门窗。 规避招数： 1.购房者在签订购房合同时，应将“进口产品”、“高级产品”等与开发商协商清楚，写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。 2.花时间多了解建材品牌。精装修楼盘很容易出现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜与原来合同约定品牌不符的问题，所以消费者也要适当了解一些知名建材品牌的知识。 ■猫腻二 保修期严重缩水 2008年6月，王小姐购买了一套精装修公寓，并在去年10月入住，过了不到1年时间，王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完，原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落，还曾经几次落在煮好的饭菜上。但王小姐和开发商多次沟通，开发商却以过了保质期为由拒绝修理。 专家诊断：现在的精装修房保修期为2年，由于住宅的很多问题只有居住一段时间后才会暴露出来，2年期限比较合理，但很多开发商利用业主的常识缺陷，擅自缩短保修期，以逃避责任。 规避招数：注明装修的保修期与责任方。目前国家对于精装修房屋的质量标准没有一个统一的规范，精装修的质量是否合格难以界定。消费者在与开发商签订购房合同时，最好签订一份详细的补充协议，对装修标准，包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工，都要具体落实在书面合同中，此外，还要注明房屋装修的责任方属于开发商。 ■猫腻三 样板间不等于未来的家 售楼人员常称，由于是精装修房，买到的房子将和样板间一模一样。可等收房时，业主可能会发现房子卫生间里坐便器和浴缸间距过小，日后使用起来会非常不方便;样板间里的卧室感觉挺大，可等床和家具填充进自己的房子之后，却发现局促不堪。 专家诊断：因为样板间为了凸显面积的开阔，里面多用尺寸最小的家具进行布置。而实际购买的是尺寸正常的家具，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。 规避招数： 1.实地采用工具测量。看样板间的时候，应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看主卧放置的床宽度是1.5米、1.8米，还是2米，真正做到对房屋格局心中有数。 2.多关注整体设计。看样板间首先要关注整体，消费者应该把户型图、沙盘与现实进行对比，因为有些项目平面布置分布与现实生活存在差距，需要认真考虑取舍。另外，一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、料理、炒菜的布置冲突问题。 ■猫腻四 验房合同随便签 2008年底，肖先生在某高档公寓楼盘买了一套小户型。今年4月29日接到开发商的通知去收房，由于是第一次购置房产，验收时特别兴奋，看上去表面装修也不错，于是轻率地签订了验房协议。没过几天，他发现地板有3处较大面积的拱起，墙身也有多处裂缝，验房时没太注意。肖先生让开发商查看后，他们答应10天内进行整改，但过了两个月也没有任何音信。 专家诊断：验房协议的签订意味着业主对房产面积、装修质量的认可，认可后再挑剔毛病，容易让自己陷入被动局面。 规避招数：有不合格缺陷坚决不收房。在验房时，如果发现表面有能目测到的缺陷和残缺，要及时向开发商指出，并令其限期整改。如果未签收房协议，开发商一般会有所顾忌，修正的时间就会缩短。 |
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