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转载：人大常委详解房价高缘由——政府炒地 富人炒房！
. 政府炒地 社会资金炒房 全国人大财经委副主任委员贺铿分析房地产出现泡沫缘由——财经新闻
贺铿在ＣＣＴＶ《面对面》 ２０１０年马上就要到了，明年中国的经济还会下滑吗？我们的收入会不会提高？房价会不会降下来？物价又会不会涨？你也许对数字不感兴趣，但是它决定了每一个普通人的生活。１２月１３日，央视《面对面》节目播出了对全国人大财经委副主任委员贺铿的专访，让人听到了不一样的观点。据央视 贺铿，６７岁，第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员，历任中南财经大学教授、西安统计学院院长，国家统计局副局长。 副部级官员也买不起房 记者：您是副部级官员，以您的工资能买得起房吗？ 贺铿：买不起。我说你买一套也挺难的。你这样的收入，名主持人，我这样的干部级别都不能为自己买一套像样的住房，那更多的人就没有办法买了。房地产现在的问题一个是有泡沫，第二个是在炒房，而不是真正有人买得起房子，不是使居者有其屋。部分城市房地产有泡沫，原因是两个，一个是政府炒地，另外一个是社会资金炒房。我们的地王是怎么出现的？为什么会形成？地都是国有的，都是政府管的，这不是政府炒地是什么？ 记者：地方政府说我是按土地挂牌拍卖的制度卖，有人愿意出高价就卖了，这怎么叫炒。 贺铿：我说把你的土地转让金由中央收了，你看地方政府的领导怎么说话。 记者：地方政府觉得就靠这点土地出让金了。 贺铿：能靠吗？土地不是国有的吗，是地方的吗？ 记者：现在分税制，大部分钱交给中央政府了，我发展城市的资金从哪儿来？从土地出让金来，这是现实。 贺铿：从你的财政用钱来讲，你就不从国家经济的安全性来想。既然土地是国有，中央财政收回来应该是合理合法。然后中央拿了这个钱，该转移给你的转移给你，该转移到更需要钱的地方，中央会转移到更需要钱的地方。 记者：同样是一个盘子里的钱为什么要按您建议的这种方式再流一遍呢？ 贺铿：那我为什么让你把这个地价越炒越高，使房地产形成泡沫呢。北京有一位学者算了前不久出现的地王，在那儿盖房子的话，土地的价格使得能盖起来的房子一平方米已经超过两万。 让多数人买得起房才是正道 记者：按照您的分析，土地价格被炒得过高，直接推动了房价的上涨，加上社会资金的炒房行为，更加助长了房价的飙升，使得一些城市的房地产产生了泡沫。 贺铿：社会资金炒房，他买房不是为了住，而是为了再转手，再赚钱，所以有的有钱人一买不是一套两套，是十套二十套，他买了压根是不住的，等到有个好价钱就卖了。 记者：您这个判断的依据从哪儿来？ 贺铿：许多人都做过调查，北京好多人买房，房子一开盘跑去买十套二十套不是稀奇事。我们作为一个民生产业，应该是让更多的人买得起房才对。我说我们现在有一些商人，有一些理论家，我说得很刻薄，我说还不如一千多年前诗人杜甫的观点。诗人杜甫把房地产的性质说得非常清楚，干什么的？ “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”是盖房子给寒士们住的，要让大多数人买得起房子这才是正道。 有些地方官员可能希望维持泡沫 记者：在中央经济工作会议闭幕之后的第三天（１２月９日），国务院出台了“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年”的规定，这项新规也被看成是房地产政策微调的开始。 贺铿：对于房地产的调控办法，我一向说两点，一是土地转让金让中央财政收，限制遏制地方政府炒地。第二，卖一个房子，通过卖房子赚钱，我收你的税，高高地收你个人所得税。比方说你买一套房子，两百万买的，你现在三百万卖出去，赚了一百万，我随便说一下，我收你８０万的个人所得税，我看你还炒不炒。 记者：征高税这话出来肯定会有一些人骂。 贺铿：肯定有人骂，但是我相信十三亿人当中有十二亿半是拥护的。我认为很多地方政府的官员可能就希望房子维持一种泡沫化的状况，因为只有这样，他才会有钱用。他不考虑整个国民经济是不是健康发展的问题。 记者：２００９年１１月，也就是在世界金融危机爆发一年之后，因房地产泡沫引发的迪拜债务危机再次向世界敲响了警钟。您觉得这个危机会对明年的地产市场有什么启示？ 贺铿：应该说对明年的工作有什么启示，迪拜事件再次说明金融危机的引线是房地产，近二十年来的金融危机没有一起不是因为房地产市场的泡沫破裂而引起的。比如说巴西的房地产，比方说亚洲金融危机时泰国的房地产，比如说香港金融危机时的房地产，日本金融危机时的房地产，乃至这次迪拜的债务危机，都是房地产引起的，无一例外。形成泡沫，过热，价钱虚高，到了虚高总会落下来的。 贺氏警言 中国没有发生金融危机。中国是经济下滑，下滑的原因是两个方面，一个方面是内因，是结构失衡，一个是外因，世界金融危机对我们的外贸影响很大。 现在是在炒房，而不是真正有人买得起房子，不是使居者有其屋。 你（指记者）这样的收入，名主持人，我这样的干部级别，都不能为自己买一套像样的住房，那更多的人就没有办法买了。 我们现在有一些商人，有一些理论家，我说得很刻薄，我说还不如一千多年前诗人杜甫的观点。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”是盖房子给寒士们住的，要让大多数人买得起房子，这才是正道。 对于房地产的调控办法，我一向说两点，把土地转让金让中央财政收了，限制遏制地方政府炒地。第二，卖一个房子，通过卖房子赚钱，我收你的税，高高地收你个人所得税。 我认为很多地方政府的官员可能就希望房子维持一种泡沫化的状况，因为只有这样，他才会有钱用。他不考虑整个国民经济是不是健康发展的问题。 近二十年来的金融危机没有一起不是因为房地产市场的泡沫破裂而引起的。 |
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