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是买了房踏实还是每月收租一万踏实

 wondertan 2010-03-19

核心提示: 中国已经进入资本时代,工资占收入分配的比例越来越低,官方说法是工资只占收入分配的40%,而我则认为不到20%,总之,靠工资,社会地位会越来越低,钱会越来越不够花,别人能享受的生活,你本该拥有的幸福,离工薪族会越来越远。

中国已经进入资本时代,工资占收入分配的比例越来越低,官方说法是工资只占收入分配的40%,而我则认为不到20%,总之,靠工资,社会地位会越来越低,钱会越来越不够花,别人能享受的生活,你本该拥有的幸福,离工薪族会越来越远。所以,政府十七大工作报告中最重要的五个字,就是“财产性收入”,让老百姓学会拥有越来越多的财产性收入。

但是,很多人就是总以为拥有自己的住宅,才心里觉得踏实,觉得有面子。对于这种思想,我有个很简单的道理:每天开奔驰出门,比坐地铁出门,无疑是踏实多了,也更有面子,问题是,您得想清楚,养辆奔驰,每个月恐怕至少要6000元,而坐地铁出门,每个月200元足够了。要是您家钱确实多,每个月多花5800元无所谓,当然可以开奔驰,否则的话,何妨坐地铁出行呢?低碳生活,怎么就不踏实,没面子了?而住自己买的房子,所谓的踏实、有面子,同样要支出比租房更昂贵的金钱,简单计算,在目前的房价房租比前提下,每消费100万购买住宅,在住同样或略好的房子的前提下,等于每个月为买房要多花6000元,依此类推,如果您买套150万的房子,等于是用每个月9000元,给自己买了踏实、安定的感觉,您觉得奢侈不奢侈?试问,您有多少单件超过9000元的衣饰?每年花几个9000元出去旅游开阔眼界?您既然有钱奢侈,为什么舍不得给自己买些体面的衣饰,舍不得花钱出去旅游呢?光是不喜欢么?

回到买房住的话题,工薪族中买得起房的,无非三类:

一类是金领,家庭年收入30万以上,如果在五环内,买套120平米的三居,保守估计,这样一套房子,现在要300万起,首付90万以上,月供12000元以上。

二类是白领,家庭年收入12万到30万之间,如果在五环外,买套86平米的两居,保守估计,这样一套房子,现在要150万起,首付45万以上,月供6000元以上。

三类是北京籍无房小白领,家庭年收入在12万左右,一旦成功申请限价房,买套86平米的两居,只要总价60万以内,首付18万,月供2000元(用公积金贷款,扣除每月单位代缴代扣的部分,甚至不到2000元),就可以拥有一套非常不错的住宅。当然,位置普遍在五环外,但依托城铁、地铁,加上可以省下钱买车,日子肯定好过。

那么,除了第三类情况特殊之外,我们想想,难道我们真的就该当房奴,灰溜溜的住到乡下去?四环里面那么大,为什么就不能安个家?是房价太贵,还是我们的消费观念不对?

目前,四环、五环外的很多新建小区,由于商业还没发展,所以社区商铺比住宅还便宜(不要问我哪里有,您找个周末,开车到售楼处转转自然会知道),您买住宅,也是希望保值,可住宅又怎么可能比商业保值?

对于金领家庭,同样投资300万的房子,商铺预期租金应该是2万元(四环外每平米20000,150平米)(五环外每平米15000,200平米)(当然,前提是两年后,您买住宅,不一样是一年多交房,两年内装修入住么);

每个月花10000元租房,住到二环的MOMA或许不够,三环的凤凰城、SOHO之类的地方,肯定没问题了吧?

剩下的10000元,每个季度全家出国旅游一趟,或者随便安排点什么用场,给媳妇、女朋友、甚至小三买点衣饰,弄点小资甚至奢侈的消费,逍遥自在,岂不乐观。

对于白领家庭,同样投资150万的房子,商铺预期租金应该是1万元(五环外每平米15000,100平米);

每个月花6000元租房,在三环的很多中高档社区,没问题。剩下每年5万,干点什么不好啊?

有人说了,要是投资商铺,租不到你说的那么高怎么办?很简单,只要租到一半,咱就不吃亏,对么?您想没想过一个问题,同样是房子,都在升值,将来是住宅涨的快,还是商铺涨的快呢?

从眼前看:

投资商铺,肯定比买住宅要划算,因为用商铺的租金租房住,可以住得更好,更靠市区;

从长远看:

投资商铺,肯定比买住宅要划算,因为商铺将来的升值预期,肯定比住宅要好,涨得快!

所谓踏实,一方面为了自己,另一方面,也是为了子孙,给孩子留一套住宅,孩子上学、上班之类的问题还要头疼,给孩子留每个月1万的收入,就什么问题都解决了。

凡事都有优缺点,是愿意买房住到五环外,每天城里城外的折腾,上班下班还房贷做房奴?还是愿意租房住城里,不再主要依靠薪水看领导脸色,衣食无忧?我想,每个人都有自己的选择。但对我来说,我很清楚的意识到,中国已经进入资本时代,再这样靠薪水过自己以为踏实的日子,做房奴,做孩奴,日子会越来越苦的。

所以,我选择卖掉房子,投资商铺的生活方式,目标不高,三年内,每个月有三万房租,全家人分分,过可持续的好日子。也许很多人不理解,但这的确是我的选择。而且,我希望通过这个每个月分租金的持续收益,实现家庭永久和睦的目标。为什么很多人家为了财产争个不休,不就是因为不好分么?每个月有这么笔房租,按比例分,多收租金,大家都多分,少收租金,大家都少分,当然,想多收租金,大家也要一起想办法,群策群力,心往一起想,力往一起使,这样才会和睦,才能团结。其实,夫妻肯定也是一样,一起赚钱,一起花,那才能平等,要是一方总担心另一方占有自己的婚前财产,甚至把另一方的收入以共有的名义变成己有,说出对方每个月花多少钱,可以找自己要的话,那还叫什么日子?

希望更多的朋友能够明白,同样花钱,每个月收租1万,比买套住宅踏实。

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