廉租小区

 数万元即可拥有20年租权房屋未经规划审批无产权

    在政府对小产权房的严格管控下，开发商又动起了心思，打起擦边球，一种长租代售模式的商品廉租公寓悄然兴起。花很少的钱，就能住上一套使用权长达好几十年的房子！

    5月25日，一名此类房屋的售楼人员向记者推销道。据知情人透露，目前这样的廉租房遍布京城多个地区，不下五六十处，在大兴区西红门镇四村尤为密集。

    现场探访：廉租小区占据两条街

    日前，据悉，大兴区西红门镇，在距离镇政府东侧不远处的四村，这种廉租小区已成规模，现房公寓，8.8万/套/50年这样的广告语随处可见。在民生路北区东六条及其相邻的街道上，廉租小区不下10个，几乎占据了两条街。在一处名为海南公寓的楼盘前，一名欲转租此处房屋的租户向装成买主的记者兜售，

    4栋楼，都是20平方米的小户型。租期10年和20年的价格分别为每套3万至3.8万元和5万至6万元。没产权证，只有一份租赁合同。他说，此处原是村里的养殖地，被各开发商租用了数十年，并在此盖楼，后再对外长租。

    这些廉租公寓多为小户型，除了有一个小区是一梯两户的单元房，其余都是外观简陋的筒子楼，大多两三栋楼就围成一个小区，几乎每个小区都住有数百户。小区内绿化等配套设施全无。对外的租期分别为10年、20年、30年乃至更久。

    当地大产权房的售价约为8000元/平方米。其实与大产权房一样，决定房价的仍然是地段，比如在东五环外的通州，一套20平方米的长租房，房屋均价在2000元以上，而大兴的类似户型均价则为2000至3000元。

    售楼小姐：建房成本一平方米几百元

    买一套大产权房，无非是租国家的地，也只有70年的使用权，还要一次性投入那么多钱。长租我们的房子，和买一套大产权房没有分别。一廉租小区的售楼人员说。据其介绍，这些廉租公寓的租户主要是一些养老的、给儿女腾房的或投资的城里人，以及一些低收入、无力购置大产权房的年轻人。

    我们从村里租了50年的地，对外只租10年至20年，已经把租户的风险降到了最低，并且租期没有违反法律。当地一廉租小区的售楼人员称，开发商会与租户签订租赁合同，该合同是受法律保护的。

    租期满后可续签，具体价格视届时的市场价格而定。你放心，小产权房不能买卖，但我们是租赁，涉及不到产权，是合法的。对于该小区是否取得了规划许可证，其表示：只有大产权房才有这个证。

    廉租房比小产权房还便宜一倍多，市场需求量大。而开发商从村里租地很便宜，建房成本只要几百元/平方米，可以说是暴利。一位曾在通州一廉租小区售楼处工作的售楼小姐向记者透露说，由于有赚头，开发商竞相投资廉租房。几年前，从村里租地一年只要几百元/亩，而今租价已水涨船高，涨了十倍有余。这可比种地值多了。她还表示，有些地区乡镇和村委会是直接获利者，也有的村委会将所获利润的一部分分给村民。村委会：风声紧，地不敢租了

    前不久，本报曾报道了位于通州区张家湾镇北大化村的一廉租小区碧水蓝天被当地镇政府指称属违建，面临强拆。而住在这些长租房内的租户似乎对此也有心理准备。肯定是有风险的呀！但是合算已经大过风险。对此，大兴区西红门镇四村廉租公寓的租户们表示，自知购买的并非正规房，但小区里已经住了这么多人，不会轻易强拆。即使真拆了，村里也肯定会安置吧。开发商承诺过，如有变数，还把钱退给我们。