《楼尚》特刊：一串骊珠编者按 2005年11月，合肥提出了“141”城市空间发展战略构想。即在合肥城镇密集区范围内构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架。随后，合肥市“十一五” (2006－2010年)规划将“141”城市空间发展战略定为合肥发展的主轴。 合肥市规划局局长王爱华在接受媒体采访时将“141”战略披露为：一个主城是指合肥二环路以内、312国道以北的城市空间，主要负担城市的综合服务职能。四个外围组团分别是东部组团(包括店埠、撮镇)；北部组团(包括瑶海经济开发区、庐阳工业园区、双墩)；西部组团(包括高新技术开发区、蜀山经济开发区、科技创新示范基地)；西南部组团(包括经济技术开发区、上派镇)。一个滨湖新区指在巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区(包括包河工业园区)。 “141”城市空间发展框架是合肥市具有前瞻性和战略性的空间框架，是一个开放的突破行政区划束缚的城市空间发展框架，合肥市规划设计院副院长姚本伦表示道， 城市规划改变地产。“141”战略从根本上决定了合肥房地产业布局。2010年将是“141”战略近期发展规划(2006－2010年)最后一年。巧合地是，自2006年《楼尚》成功推出首部《搜楼》，至今已是第五季。本期《搜楼》依循“141”战略，突破行政区划束缚，在全省媒体中率先首次以全新的视角对当下合肥房地产市场进行剖析。因为“141”城市空间总体是框架性的，因此这给一些楼盘所属范围划分带来较大的难度，如有不当之处敬请谅解。文中所提及项目内容及数据仅供参考，最终以政府部门、开发企业为准。 一串骊珠 “一个主城” 指合肥二环路以内、312国道以北的城市空间，远期规划建设用地260平方公里。按照规划，主城区主要发展三大功能：以老城区为核心的中央商务区发挥商贸、金融资源优势功能；政府管理、服务、文化、教育功能；现代服务、人居、科教、卫生等第三产业功能。 主城区范围以“环”进行界定。在北京、上海等城市，房地产市场区域划分也一向以"环"为标准。从合肥实际情况来，已经形成了较为清晰的一环和二环。 商业办公主导一环内 目前合肥一环内处于销售期的项目只有财富广场、金鼎国际广场、远航大厦、晟地•云滨花园、众力•登云庭、顶峰国际等10余个，而且还有不少处于尾盘状态。在售的主要是商业和办公，住宅反而是"少数派"。一环内在售项目办公楼可售面积约4.2万平方米，商业可售面积约15.8万平方米，住宅可售面积约5.2万平方米。由于万达广场商业有较大一部分是持有，因此一环内处于销售期的商品房总量并不是很大，总共只有10多万平方米。 不过，2010年一环内商品房潜在供应量有可能出现爆发性增长，尤其是商业和办公这一块。除了万达广场外，2010年东方广场、富世广场、之心城、环球金融广场、安粮东怡金融广场、华侨广场、安徽饭店•国际中心、钱塘集团两个项目等一批城市综合体将纷纷入市，再加上体量超过100万平方米的坝上街改造项目，总体潜在供应总量将超过200万平方米以上。住宅方面主要是融侨•观邸、淮矿和平盛世等为数不多的项目。 |
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