应对装修

2005年到现在，通货膨胀太厉害，除了工资收入其他什么都涨了。房价已经攫取了我们手上绝大多数现金流量，装修更是小刀割肉刀刀痛，如何合理规划、有效运用现金预算，多快好省搞好装修工作，是我们必须严肃对待认真研究的问题。｜装修点评网80018.cn(61922419)

 

通胀压力下，我们如何应对装修呢？
一、基本面分析。
　　我们先讨论一下常规建材和人工费用的变化。目前的常规建材价格，相比2005年行情，上涨了15-20%左右，但相对这几年的全局通货膨胀幅度，这个上涨并不太离谱。但是目前的人工费用相比前几年，行情就不太一样了。按照工程市场人工价格，目前一个熟练木工的人工费用为120元/天，电工为120元/天，即使按照一个师傅带一个徒弟计算，两个人干活，一天最少工资也要180元/天。这个人工价格，相比2005年上涨了将近1倍。从实际装修支出的比例分析，人工与建材的比例已经呈现倒挂，即人工费用高于材料支出。此外，运输费用也在上涨，以前叫个货车送货差不多60-70元/趟，现在没有100块是下不来的，如果加上搬楼费用，物流运输成本基本上达到了购买货值的10%或者更高。
但装修毕竟是一个手工操作过程，装修工人的参与和运输环节必不可少，那么我们如何合理筹划装修呢？
原来我所倡导的清包装修，可能在目前的市场环境下并不能省很多钱，对于绝大多数对装修一知半解的网友来说，还要面临一个组织管理和衔接问题。预算开支总是有限的，我们要善于从系统分析的观点出发，科学规划装修支出，赢得装修胜利成果。｜装修点评网80018.cn(61922419)

二、策略分析
上文谈到的人工和建材支出倒挂现象，既是我们目前面临的最大困难，也是我们破解装修预算迷局的重大突破口。
1、建材价格。相比人工费用的增长，这两年建材价格的上涨幅度并不大，那为什么会出现这样的情况呢？瓷砖、地板等主材目前还有小幅度回落。原因有二，一是市场竞争压低价格，二是集约生产降低成本。所以在高通胀之下，我们还能比较从容的讨价还价，选择性价比较高的产品。但光有这点还有不够。
2、交易环节。交易环节越多，费用支出越多。减少交易环节就等于减少费用支出。
以买瓷砖为例，瓷砖从供应商仓库里提出来，要经历运输、搬楼过程才能到达你家，如果这三个过程是分别独立的交易环节，即使你每个环节都取得最低价格，但总支出并不减少。可能你在瓷砖商那里砍下的折扣最后都被运输和搬楼费用所蚕食，而且一旦出现质量问题也不好交涉，最好的办法是让供应商提供所有服务，如果你已经谈到底价，那你就再加个50块钱，就可以完成需要另外支出200块才能完成的任务。
再举一个例子：吊顶隔墙。室内空间改造经常需要进行吊顶、隔墙，主要材料轻钢龙骨和石膏板（顺便说一下吊顶隔墙，吊顶隔墙一定要用轻钢龙骨，不能用木条，木条含水份，江南地区湿度大，一年四季湿度变化也大，木材纤维受湿度影响发生变形是正常现象，木龙骨吊顶发生变形不可避免，最好的办法是用轻钢龙骨，其实两者的原料价格几乎一样。）如果采取单独买材料运回家，再叫工人制作安装的话，相当不划算，损耗浪费比较严重，而且这些东西都要大车运输，运费也贵。更要命的是，很多家装木工，可能根本就不会做轻钢龙骨，因为他们从来都没干过工程装修。吊顶隔墙的最好办法是包工包料，一般60-70块钱/M2就可以了，复杂的造型根据实际情况结算。这些工作可以叫卖轻钢龙骨石膏板的供应商负责完成，先付定金，然后安装，完成后付余款，按照实际面积结算就可以，比自己买材料找木工做省钱省事，而且你根本就不要考虑什么运输和损耗问题。
3、成品到底贵不贵?
很多朋友一直都在疑惑，橱柜、衣柜、门这些东西，到底叫工人做，还是买成品？成品的好象都太贵了？那么成品到底贵不贵呢？
我们就以“门”来作案例说明：
一个常规门套的制作，材料的开支一般150元，木工人工150元，油漆100元，人工100元，再加上成品夹板门（或模压门）200元/扇。最直接成本就要700元，再加上10%运输费用、15%左右的材料损耗，一扇门的综合成本基本要接近830元。当然最后还有加上门锁、合叶、门吸之类，没有1000块钱是下不来的。但是，即使是这样一扇门，也仅仅是一扇很普通的夹板门（模压门），材料方面只能折中而已，还不能用得太好。此外，你还必须接受手工制作的的精度误差和效果折扣，以及没有保修的烦恼。
那么一扇成品门到底多少钱呢？按常规情况，目前市场上的贴面成品门，连门带套的进货价格基本上在500-600左右，零售价格一般在1100-1200左右，实际成交价格在900-1000左右，基本上门锁、合叶、门吸都在内了。这个价格应该不算贵，因为还要包括运输、安装的成本费用，商家的利润在200元/扇左右，当然利润中还包括了商家今后要承担的售后服务责任和义务。
在目前人工费用上涨的前提下，自购材料，现场手工制作已经不太划算了。我们刚才已经探讨了运输费用问题，其实还有一个损耗问题也不能回避。木工制作的材料利用率一般60-70%，还有30-40%是作为垃圾扔掉的，当然这些东西也是你花钱购买运回来的。在装修预算计划的时候，我们经常会问装修师傅，做个门要多少钱？木工师傅会狡黠地回答你，不贵，只要500、600块，其实他回答你的只是一个门套的价钱，不要指望他会跟你说实话，跟你说了实话，一扇门要1000块，他还混个屁？通常情况下，装修工人会让你感觉，手工做的要比买成品便宜一半价格，这也可能是你下定决心要手工制作一切家具的原动力。
分析成本，一定要计算综合实现成本。好比，上海的可口可乐比苏州便宜1毛钱/瓶，但你绝对不会冲到上海去买瓶可乐，即使你就是做饮料生意的，你也不会因为1毛钱的差价去进一卡车回来。
综合以上分析，个人认为，尽可能多地购买成品是明智之举，好处有三，一是把一些隐性的，不可预知的，但又不可避免发生的支出费用明晰化、具体化。二是节约时间和精力成本。三是提高整体装修质量，有售后有质保，“有人负责”这点最重要。
三、方法和步骤
1、确定方案。
严格意义上讲，家庭装修的设计成份并不复杂，因为现在的房子都是工业化批量生产的标准产品，先天就缺乏个性化的基础和条件。无论两居还是三居，结构功能都差不多。所谓的方案，既可以理解为设计方案，更应该理解为施工方案。“术业有专攻”，这个单我们必须要买，但相比装修公司而言，我更建议与独立装修设计师合作。装修公司的设计师一个月底薪只有600，他的绝大部分收入都来自建材销售提成返点，而在利益驱动下的设计方案，实用性要打很大的折扣。独立设计师受这方面的干扰比较少，所以相对更能为客户考虑。目前网上有很多优秀的独立设计师，象大旗、晴朗、千斌他们这些设计师都经历了2-3年的沉浮积淀，实战经验非常丰富。如果你是一个装修菜鸟，也准备清包施工，那最好找一个设计师来帮助你。当然，这个帮助是需要支出成本的，但看问题要辨证，虽说设计费25-30元/M2，一套房子弄下来也要3、4千设计费，但这个钱还是一定要花。一是设计师比你专业，他们付出劳动，你为社会分工买单，合情合理。二是设计方案好可以直接为你带来经济效益，现在一个平方房价就要7-8千，设计师帮你避免一个M2的空间浪费，你的投资就回来了，而且你所得到的还不止这些。三是有据可查。你找施工队装修房子，不能光凭想象施工，你不专业说不清楚，工人没啥文化理解不了，最后弄了个四不象，究竟是谁的责任？设计施工方案，就是你和装修队交易沟通的依据和桥梁，也是工程验收的依据。当然设计方案也不是尽善尽美的，出现问题可以调整修改，但有方案总比没方案好，总比空口无凭好。
2、预案采购
有了设计施工方案，你就可以开始询盘了。但这时还只是预案而已，可以分四个方面同时进行。
一是必须手工完成的部分
这些部分包括：水电、瓷砖、吊顶隔墙、油漆涂料主材及辅料
二是可以购买成品安装的部分
这些部分包括 地板、门（含门套）、橱柜、衣柜、墙纸
三是需要在装修过程中购置的部分
这些部分包括 卫浴洁具 厨房电器 水槽
四是需要在装修后期购买的部分
这些部分包括  灯具（开关面板）、冰洗家电、家具。
从买房到拿房有将近一年的时间，这段时间别浪费了，就把上面这四项准备工作做好，你就知道自己可能支出的预算有多少了。
3、施工方式
交房后，我们就可以开始进入实战阶段了。与设计师充分沟通，确定好最终施工方案，这样工程量也计算出来了，然后就可以约谈施工队，关于施工队的选择方法这里不赘述，主要谈如何选择施工方式问题。
施工方式目前有三种，清包、半包、全包。
从目前的市场行情看，纯粹全部清包形式，实行起来有些困难，而且工人积极性也不高，通常会出现拖延工期情况，因为这种形式工人提供纯劳务，他必须要保证自己的生活支出，经常同时会接很多家的活，一般都是开头干得快，之后慢慢拖。当然原因也不能全部怪工人，作为业主的统筹管理也有断档的情况。
半包，是指业主购买主材，装修队负责劳务和辅料，这种方式下，装修工人的利润来源多了一点回扣，所以还比较起劲。符合这个操作模式的项目有：瓷砖、油漆涂料。
全包，指装修队包工包料。这种方式下，装修工人的利润最高，工作干劲最高，也最好杀价。
全包方式比较适合一些业主不太精通、容易超支的项目，如水电，在这里要特别说一下水电的问题，这个东西是隐蔽工程，非常重要也非常容易超支，这个项目可以采取指定材料品牌规格，闭口价全包施工的形式。一般人工和材料支出基本上在0.8：1左右，这样的好处很多，一是浪费少，一卷电线用一半剩一半也是钱，全包的好处在于这些鸡毛蒜皮的事都不要管了，只要最后验收即可。至于材料是工人去买的，还是从其他人家“顺”过来的你都不要管，只要符合要求就可以。这种形式，也比较好砍价。如120平米水电全包，差不多5500以下可以全部搞定了，说不定5000都肯干，呵呵。
综合以上，我们在自己组织装修的时候可以采取半包+全包，少量清包的形式进行，选择原则是节省时间精力、便于验收监督，付款方式上要采取按进度付款，预留质保金。
4、快速施工
古话说“兵贵神速”，一般的家庭装修，如果没什么意外情况2个月之内搞定应该没啥问题。
家庭装修有两忌，一忌“改”、二忌“拖”，但这两点往往是孪生兄弟。如何做到既好又快？
方法有二，一是事前计划周详严密（要求业主思路清晰、设计师专业老道），二是减少手工劳动。装修是手工活，但装修工人不是“艺术家”，他在你家留下的“个人痕迹”越少越好。
这点大家必须有清醒认识。现在的木工都是洋钉木匠，职业技能蜕化相当严重，如果你找的工头是木工出身，那就要提高警惕。减少手工劳动的最有效途径是减少木工的工程量，能够买现成的坚决买现成的，木工揽活策略一般是：按照实际价格的70%报价，而你到市场的初步询价一般比最后实际成交价格高20%，这样市场询价和木工报价之间的差距就在50%，这50%的差距就是低价诱惑，很多网友最后结算发现木工做的衣柜比买的成品还要贵。｜装修点评网80018.cn(61922419)

建议大家采取以下方式操作：
拆旧 墙体结构改造→水电施工（清包或者全包）①→瓷砖铺贴（半包）→吊顶、隔墙（半包或全包）②→墙面涂料（半包或全包）→地板安装（成品 全包）→墙纸铺贴（成品 全包）→成品门安装（成品 全包）→成品橱柜、衣柜移门安装（成品 全包）→灯具、洁具安装（水电施工部分包含）→扫尾 保洁｜装修点评网80018.cn(61922419)

① 厨房水电布线方案
② 入墙衣柜设计方案
三、心理调适
　　1、发现和解决。
　　在2-3个月的装修过程中保持良好的心态至关重要，这样那样的问题总归会出现的，如何处理问题、解决问题也是一种心智的历练。要想减少不确定因素出现，最好的办法是及早发现问题，如果装修队没有按照图纸施工，或者没有按照施工规范操作，要坚决制止并要求停工，切不能放任自流。装修工人工作的唯一标准是“怎么省力怎么做”，在缺乏监督的环境下，这种情况特别突出。在返工和修改之前，一定要明晰责任，确定相应增加的材料和人工损耗由谁买单，如何结算。其次要预先评估整改效果，先听装修队谈谈他们准备怎么弄，可以达到的效果是怎么样的，和原设计方案目标是否接近，避免“美女改张飞、张飞改大树”越改越差。
  2、花钱在明处。
  装修要花很多钱，这是没办法的事情，购买产品也好，服务也好，花钱一定要在明处。首先要明确测算某一项目的真实开支是多少，除了正常购买外，其他的支出如运输费用、安装费用如何支出结算，正常的损耗幅度是多少。其次，要明确权利义务，如果工人陪你去买材料，这些材料你就不必支付运输费用了，因为回扣已经让他拿了，那就让他负责运输和搬楼的费用，你要明确跟工人说：好事不能沾两头，有收获就要有付出，他拿的回扣就是你发的奖金。
  3、妥协和克制
  装修过程是不断妥协的过程，最主要的是和自己的欲望妥协，和自己的钱包妥协。买任何大件物品前都要三思，提前做好准备，不要冲动购物。目前还没什么东西紧缺到，不马上付钱就买不到的情况。特别是参加一些所谓的团购会，个人情绪容易受周围环境的影响，其实会场里一群人都和你一样是装修菜鸟，却都争先恐后去下定购买，周围的人购买不是你购买的理由。一个显而易见的常识是，任何参加团购的产品都至少还有5-8%的折让幅度，这个幅度也是团购组织者收取的佣金。任何购买行动，都要在单独、个别情况下进行。就象拆迁补偿谈判，一起签掉的肯定是最不优惠的，一对一进行的，最后签约捞的好处肯定比一窝蜂的多。