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装修中的陷阱

2010-05-16  欧阳白静
广州推出“装修费用指导意见”遭质疑

今年5月1日起,广州市建筑装饰协会开始实行《广州市住宅装饰装修工程设计收费指导意见(试行)》(下称《设计收费指导意见》)、《广州市住宅装饰装修工程造价收费指导意见》(下称《造价收费指导意见》),对家庭装修中的设计师收费和工程项目收费都做了明确的价格参考。

《设计收费指导意见》明确提出了“设计收费”的概念。按照市装协的规定,带施工的设计方案,按面积计算,设计师收费是40元/平方米起步,越高级、越有影响力的设计师收费越高。按一个面积为100平方米的住宅来算,除去其他的装修费用,最起码需要支付4万元的设计费用。而《造价收费指导意见》就对装修过程中的木作工程、天花工程、泥水工程、油漆工程、水电工程等的明细项目都明码标价,例如地面铺石材地板每平方米是75元起,安装木框玻璃门指导价为1050元等等。[详细]

不要盲目相信虚假广告 三大心理误区易上装修当
    盲目轻信:装饰公司“设套”
    图便宜:凭报价选公司

    凡是装饰公司轻易许诺给消费者在报价的基础上下调超过20%的,该公司肯定会在材料或工艺上另想“办法”了,或“节约”材料或降低质量。一般装饰公司正常的优惠幅度应该在5%到15%之间。另外,消费者在讨价时要把握分寸,价格不是越便宜越好,而应该让装饰公司合理地挣到利润,才能确保装饰工程的质量。
    轻信熟人介绍
    盲目相信所谓“大公司”:
    盲目相信样板间:详细

 案例  
   装修公司诱人广告陷阱多 预算6.4万最终花10万 
    市民于先生对记者说,现在想起来,当初真不该那么“天真”,轻信了“2.8万元,100平方米精装修送到家”这样的宣传。于先生说,他的房子130平方米,装修公司开始说顶多4万元就可搞定,没承想,这里面陷阱多多,最终总费用花了10多万元,还留下一堆让他苦恼不已的装修问题。

  于先生交了500元量房定金,宜家宜公司派设计师到他家测了面积。几天后,该公司出具的6.4万元预算单让于先生很意外,不是4万元吗?设计师解释称,公司还要加收7%的管理费,另外,还有很多项目不包含在套餐里面,要另收,不过,他一再承诺:6.4万元基本就是总额,不会再多交钱了。【详细
装修公司遗漏关键条款 签约别忘给合同打补丁诀

    一:约定预算与结算浮动比例。混淆材料笼统报价,混淆概念多算费用是个别家装公司惯用的伎俩。签约时将某一材料笼统报价计算,施工时更换单项材料,从中赚取差价。此外,还炮制一些不具体或可多种解释的条款,借以金蝉脱壳。

    二:增加材料环保性能条款。先删减项目给出低于其他公司的报价,吸引消费者签单。在施工过程中,再把删减的项目作为增项,把钱涨回来。完工后,消费者发现,结算的费用比预算要高出许多。

    三:具体约定质量责任归属。有的设计师在接单后,为了多拿公司的提成,不顾消费者家中的实际情况,故意增加装修项目:如不需做隔断的地方添个隔断,没必要吊顶的地方吊顶等等。通过一番“设计”后,装修报价大幅高于原预算。

    四:明确验收的具体事宜。在包工包料的装修中,个别施工队在采购材料时做手脚,有些以低劣的商品冒充名牌产品,以低价次品充当正品等等。

    五:增加索要重要凭证条款。个别装饰公司在施工面积上谎报、多报,如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或者将墙面长宽增加,以增加装修预算。【详细

家装材料猫腻多 专家支招化解

    陷阱一:街边采购充专业
一些不正规的装饰公司,在配送材料的过程中多是由干活儿的工长自行为每个业主采购材料,工长一般不会去正规的建材市场,而多选择路边小材料店,价格既低廉,又能拿到一定的回扣。

    陷阱二:装修工人与商家里应外合
“拖垮累垮”业主是一些有“经验”的装修工常用的手段,他们通常会十分“认真负责”地陪业主逛材料市场,推荐“信誉较好”的商家,还能得到其中5%—15%的回扣。

    陷阱三:涂料、大芯板等以次充好
像涂料、大芯板等最易在此做文章。如合同中标明使用质量好、大品牌的乳胶漆,但如果是由装饰公司代购,那么施工人员会将一些便宜的杂牌漆装进旧的名牌漆罐中,给消费者象征性地过过目就开始喷刷了。

    陷阱四:偷梁换柱糊弄业主
在包工包料的装修中,个别施工队在采购材料时做手脚,有些以低劣的商品冒充名牌产品,以低价次品充当正品等等。【详细

  案例支招  
  事件回放:今年6月,越秀区的张姓夫妇怀疑装修公司给自己家装修使用的部分材料是旧的,发现其隐蔽工程所采用的电线及水管都是不符合规范的,而且电线及强弱电插板并没有采用全新的材料进行安装,部分材料的品牌及型号更与合同所列的项目不一致,估计在日后使用中极容易造成短路等安全隐患。对于取样抽检的油漆、涂料等材料也都非环保材料,极有可能在完工后造成甲醛等有害气体的超标。

    专家建议:业主在审定报价时应要求装修公司列明每个装修位置的尺寸、用料、做法、单价、工艺标准及价钱。而材料则要列明品牌、型号、产地、单价、用料的多寡、价钱,并要求装修公司提供样板,由业主保留样板,以便在装修过程中进行核对。【详细

施工陷阱花样百出 让业主防不胜防
   陷阱一:水电施工的装修陷阱
水电施工是非常重要的一项基础装修项目,同时也是一项非专业人员就很难计算实际需要量的施工项目,一套100平方房子的水电施工,装修公司能赚1万多元的比比皆是。

   陷阱二:防水施工的装修陷阱
防水施工遍 数。防水施工的遍数不一样,材料成本也不一样,一般是地面刷三遍,墙面刷2遍,如果装修公司的报价单上没有注明施工遍数,业主们就得注意了。

   陷阱三:地砖铺设的装修陷阱
这个施工项目的装修陷阱布的比较隐蔽,但说起来也很简单。就是限制水泥沙子层的厚度。例如在报价单写“实际施工如果水泥沙子层厚度超过5CM,另收地面找平的费用”。【详细

  案例支招
   事件回放:
    吴女士家去年4月装修完工,6月入住。刚住3个月,就发现地板有瓦楞状变形。而吴女士家的地板安装,是由家装公司负责龙骨铺设,地板供应商负责地板铺设的,因此家装公司和地板商互相推诿,导致问题久拖难决。

    专家建议:同一项工程最好由一家单位独立完成,这样一旦出现问题,可以避免扯皮。
    事件回放:
    胡先生在与家装公司签订合同时,该公司再三保证用材肯定环保,并表示等工程结束后可以做环保检测,费用由公司承担,但并没有签订书面协议。工程完工一周后,胡先生提出做环保检测,但该公司却表示,装修合同中没有明确环保条款,对于胡先生提出的环保检测项目及费用不予认可。

    专家建议:为避免麻烦,业主应与家装公司签订细致的书面合同。【详细

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