新房验房应注意的几个问题

一看房子质量 二查“两书我在在什在网一表” 三签《房屋土里主验收单》

　　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处土去拿钥匙。等业主进得房去的主么，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将主的验房时发现的房屋质量、室内有害气体超里里珠珠里业标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下主房我网里后患。或者可在收他主珠房楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样土珠。

　　对所购商品房进行验收主要应注意以来什房下几点：

　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部我主你他他位有无开裂现象、阴阳角是否垂直平整；

　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有王防王么遗漏，品牌、数量是否相符；

　　第三、检查水、电、天然气、上下水筑么他管道等是否开通和能否正常使用；

　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

　　第五、检查相关质量问题木及室内有害气体超标等问题；

　　第六、对发现的问题要在验楼单么木防主在你你上予以注明，如果确实属于房不能收楼的，要详细写明不予收楼的原房么了什主因并要求开发商签字、盖章。

　　索要“两书一表”

　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋你你质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数什、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多业我的主要是《竣工验收备案表》。

　　按照有关规定，《竣工验什什收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如防王消防设施等。《竣工验收备案表》对的房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交防主土你防业木主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出房了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

　　签收《房屋验收单》

　　在您查看木了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个来网你筑筑王事先约定，避免日后起纠纷。您要么里清楚以后所要网里来交纳的物业管理费到底由哪些什他方面构房你我里他成，清洁费、保安费了什防、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的房小区物业管土房珠什筑理公司的资质，是木否具备您要求的管理标准。

　　其后，还要了解业他主筑么您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具珠海我什主筑么市房网他业他的业屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
 
需要带的工具：笔记本、笔、手电筒、卫生纸、扫我在在什在网帚、水桶、破布（可土里主能要裁剪一下，用于堵塞下水口，以防返味）
1、 争取带上物业，在不交费、不签字的情况下先验收房子之后再办手续。
2、查看两书一表一图：两书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说土明书》（无需检查内容，可以带的主么走，收起来以便日后出现质量问题按约维修），一表是《竣工验收备案表》（不可带走，检查开发商每项必主的须报主管部门备案的是否都登记过了，看里里珠珠里业房子有无被抵押），一图是管线图（尽量向开发商索要）。
3、 水表空转主房我网里试验（重要项目，务他主珠房必做）。
4、 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；开土珠启灯具，检查是否发光；用电笔测试各插来什房座是否有电。
5、 检查弱电（即网线、电话、对讲、有线电视）是否入我主你他他户，如果没有务必问开发商是否留了拉线铁丝，以后如何走线。
6、检查墙壁地面的平整度及王防王么空鼓情况是否在规定范围内，是否有划痕裂纹（着重检筑么他查门窗旁边、阳台等容易开裂的部位），阴阳角直不直，卫生间有无渗漏现象（8楼已经开工，应该做过闭水测试，如果木有渗漏，会有痕迹，仔细检查），墙面有无爆点，闭水测试（做与否由么木防主在你你师傅定）。（上述几项均由师傅房定性，如果他认为问题严重即向物业提房么了什主出维修，如果他认为小问题不用物业维修，以后他施工可完善的，那么装修完毕验收时如果出现问题，都归为他的问题）
7、 装满满的一桶水，检查下水有无堵塞现象。
8、 测高度你你：取4-5个点进行测量，看数值一致与否，检查房子有无倾斜。
9、 视镜（猫眼）：观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法什看清楚等现象。
10、 检查门窗的密封是否良好（用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验，看密封条的压力是否均匀）。
11、检查防盗门、窗户，有无业我划痕，门窗是否变形，关闭时是否严实，门窗开关是什什否灵活（门窗轨道可能会有一些建筑垃圾，感觉有阻塞，不要用蛮力拉，先用扫帚扫一扫在开关）。
12、检查门窗户玻璃有无裂纹，顶上的密封胶有无封好防王，玻璃是否干净（不干净的能否擦的干净，不能的叫物业清洁，这个不能掉以轻心，现在防主土你防业木不能清洗干净的，以后也很难洗干净，务必让物业更房换）。
13、检查管道的安装和排水。用力使劲晃动上下水管，检验其牢固性。开水看木排水是否流畅，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

联系人：郭永金