房地产项目合作开发协议(范本) 一、合作开发当事人的名称、姓名、住所; 二、项目概况 1. 座落地点 2. 项目性质:土地性质…………开发性质………… 3. 四至:东…………南…………西…………北………… 4. 占地面积:…………亩 5. 主要规划指标:容积率…………建筑密度…………绿地率…………层高………… 三、项目现状: 1、项目报批现状。包括规划参数,并列明取得的批文; 2、项目现有建构筑物状况,能否利用及需拆迁状况; 3、项目开发阶段,目前所处状况。 四、合作方式: 本项目拟采取以下两种合作方式中的一种: 1. 共同组建项目公司方式 需约定: (1) 公司的注册资金 (2) 出资比例,各自出资种类 (3) 出资时间 (4) 组织机构的设立 (5) 运作程序 (6) 利润分配 (7) 其它; 2. 合作建房协议方式:需约定: (1) 合作各方的投资方式(包括土地投入的评估) (2) 投入期限 (3) 投资比例 (4) 合作经营方式 (5) 运作机构的组成 (6) 利益(权益)分配 (7) 其它 五、项目公司成立前后的权利义务的转移 1. 项目公司筹组所发生费用的补偿 2. 土地使用权的转移手续办理 3. 其它 六、项目的总投资数额及投入方式 1. 根据项目规划条件框算的总投资额 2. 注册资本与总投资额之间差异的处理方式 七、项目合作建设计划 1. 项目建设规模 2. 项目建设进度 八、合作各方的权利义务 主要约定: 1. 有关审批手续的办理 2. 有关项目建设管理工作的分担 3. 合作投资回报的分配方式 九、违约责任 十、解决争议的方法; 十一、合作当事人约定的其它事项。 |
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