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经商改变人生———犹太人的经商智慧7

 铜钱儿 2010-07-16

出租业也是不错的生意

从罗马时代开始一直延续至今的犹太人出租业

出租业(Lease)是指出租公司直接购入使用者(个人和企业)所需要的机械和设备,在一定的时间范围内将之租借给使用者并定期向使用者征收租错费用的一种生意方式。出租业具有时间短、风险小等优点。使用出租物令投资者不需要拥有巨额本金,资金得以灵活周转,同时也使得财务结算变得简单易行,节税效果尤为明显。

对于提供出租物的企业来说,出租业可以使其迅速、安全地销售产品和收回贷款,并可以减少其客户资金上的负担,具有极佳的促销效果。

出租业原本在美国就非常发达,主要租借汽车等不动产的特殊形式存在。二次世界大战后,这种生意方式传入欧洲各国,并得到了高速发展。如今其重要性已不可代替,不关是汽车和机械设备,各种医疗设备。运输机器,计算机、办公设备、不动产、教育和研究用设备等都可以通过租借方式获得。另外,金融机关也涉及出租业,这更为社会的发展带来显著的变化。

Lease(长期租借,出租)和rental(短期租凭,出租业)互这近似,但又不完全相同,其区别主要表现在租赁时间的长短和租金的高低上。Rental(短期租凭)的出租时间短,出租时间不确定。Lease(长期租借)的出租对象较为固定(主要是企业租借,时间较长,一般在3-5年之间。短期租赁合同的期限一般定在一年之内,有的甚至可能是几周或几天。单从在一定时间范围内出租物品并收取租赁费用这一点上来看,直者并没有本质上的区别。

美国出租业的急速发展也是在第二次世界大战之后,伴随着战后经济的急带发展设备投资需求增大,但苦于资金不足,不可大批量的购入设备。设备出租业的出现填补了这一空白。

首先,他们严格区分了Lease(长期租借)rental(短期租凭),所谓的长期租借,他们认为是一种为了获得收益而订立的长期租赁合同。出借人不单纯是把物件租赁给对方。也享有从租户处分得一定利益的权利。

某人由熟人处租了一块地,约定年付10斜。(一斜约为375升麦)作为地租。而且即使小麦收成不好也必须付10斜。这只是单纯的租赁借货合同。

即使是小麦收成好的时候,借货者也必须从其租来的这块地的收成支付那10斜地租。可能有人会提出质疑,说好了地租是10斜,从市场上买来低品质的小麦作为地租有何不可?反正都是10斜!这样做并没有违反合同啊!

另一方面,从这块地中收获的小麦要是品质好的话,就可卖个好价钱。借货者就可从中得利。但是,犹太人反对这种狡猾的做法。无论何时,都应该以租来的这块土地中收获的小麦来付地租。这是原则。

对于出借土地的出租者来说,他们不仅单纯地收了作为地租的100小麦,还有分得租户盈利的权利.《塔木德》想要保证的正是这一点。

《塔木德》想要实现的出租,是一种出租者参与出租物件所创造的利益的分配,投资色彩很浓的出租形式。

租船只的合同包括单纯长期租借船合同和连同船员一起租借一段时间的定期租船合同两类。在只是单纯租船的情况下,在船舶的折旧成本上加上利息和手续费就是租金。另外,有很多时候是从船建成开始就一直租给别人使用直至成为废船。

租用船只,目的是为了企业的运营事业的创收,并且是长时间租借长时间受益。Lease和charter虽然词语运用有所不同,但是这种只租借船的行为明显是lease(长期租借)行为。

今天一提到租船(charter包租),人们马上就会想到船和乘务员一起租用的定期租船这种形式。这种形式与其称为定期租借不同称为短期租借。因为对于借货人来说连乘务员都借用无疑是很方便的。所以,一提到租船charter包租,马上就会使人联想到“提供包括船员在内的服务”。

Rental(短期租借)不一定全是为了发展事业。为了求得安身之所的住房租赁,游玩和接待用的设备的出租等也包括含在内。最近出现了个人租借小汽车的情况,这是伴随着出租业的发展出现的业务范围的扩大,但这已经不是《塔木德》中所提到的最初意义的出租了。

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