两大诱因促深圳本地股爆发
前海打造“珠三角曼哈顿”
据此前公开报道，深圳将设立前海金融服务合作区，拟由深港合作开发，重点发展创新金融等高端服务产业。按照规划，新的前海金融服务合作区将由深港两地合作开发，并引入香港的管理制度，其定位分为４个区：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区；重点发展六大产业，即总部经济、创新金融、现代物流、科技及专业服务业、通信及媒体以及高端服务业。其中，创新金融是重点产业之一。
国信证券地产研究员方焱在采访中表示，从功能定位和产业发展方向上看，前海发展定位于产业链最高端的一系列产业，其服务范围将包括香港在内的整个珠三角。“用个形象点的比喻，新前海就好比是‘特区中的特区’、未来大珠三角的‘曼哈顿’，前海金融合作区将有望成为国际资本进入中国内陆的桥头堡，和国内企业走向世界的跳板。”方焱分析称，一旦项目正式启动，前海地区的地产升值空间将无限放大，部分在该地区拥有地产的上市公司也将因此获益，股票估值有望得到大幅提升。
而对于在前海及毗邻地区拥有项目储备的上市公司无疑是个重磅利好。有机构报告称，其中受益较明显的是位于深圳的招商地产。资料显示，招商地产的大股东招商局蛇口工业区在前海片区拥有３．９平方公里的保税区，目前仍在运营中。这也意味着，在前海仅有的１５平方公里土地中，招商地产大股东一家便独占１／４，无疑是前海合作区开发的最大赢家。
对此，招商地产证券事务代表曾凡跃在接受采访中坦承，公司大股东确实在前海拥有“几平方公里”的土地，同时大股东还承诺，假如有部分土地可用于房地产，将会与招商地产共同开发。
记者还查阅相关资料发现，与招商地产依靠大股东背景不同，冠城大通(600067,股吧)则是通过与关联方联手的形式，购得位于前海片区的一块地。该块土地用途为居住、商业和服务业，土地面积为４．９６万平方米，建筑面积２０．５７万平方米。
而除上述在前海片区拥有土地而直接受益的上市公司外，也有行业研究员看好诸多“泛前海”概念的深圳本地地产股。如中信金通在其报告指出，华侨城Ａ(000069,股吧)、万科(000002,股吧)Ａ、金地集团(600383,股吧)、深振业Ａ(000006,股吧)和深长城(000042,股吧)等品种都将是受益前海概念的主要个股。
本地股活跃或为假象？
此外，近期促成本地股大涨的一个诱因还包括，深圳市五届人大常委会第二次会议将分组审议市政府提交的《深圳市属国有企业２００９年度国有资产收益决算和２０１０年度国有资产收益预算草案的报告》称，今年拟继续按照去年调低后的比例收缴利润。
根据《报告》，国有独资公司应上缴利润比例原则上不得低于当年度企业净利润的２０％；国有控股公司向全体股东分配利润原则上不得低于当年度净利润的３０％；同时，考虑到机场集团、盐田港(000088,股吧)集团基础建设任务重，房地产企业受政策影响大，均存在资金压力，上述企业利润收缴比例再减半。
而上市公司在接受采访中对此不以为然。深振业董秘方东红在接受采访中表示，利润收缴减半与深圳企业今年业绩并无直接关联，只与企业的现金流量有关；而该政策不可能长期持续，因此去年以来未交的利润最终仍将上缴。即使从深振业的情况看，以可分配利润中按股份比例交给国资部门的金额一半来算，实际上带来的现金流增长十分有限。
英大证券研究所所长李大霄也表示，深圳本地股持续火爆与上述两大因素并不相关，主要是近期市场活跃，整体气氛好转；同时深圳市场化程度较高，重组和并购的机会相对较多。而李大霄建议，投资者可适当增持一部分发展前景较好的本地股长线持有，但主要应调整资产配置，以Ｂ股，封闭式资金，Ａ股的顺序为好。
深圳商报记者 黄 炎 实习生 袁卓华
在海南等区域板块轮番炒作之后，深圳本地股有望成为市场新的兴奋点。自上周以来，以深振业为代表的深圳本地股，尤其是地产板块轮番启动。据分析，深圳将设立前海金融服务合作区，以及今年深圳市属国有企业继续按照去年调低后的比例收缴利润，成为近期深圳本地股持续走强的直接诱因。
二级市场上，昨日深圳本地股在大盘震荡之际继续走强。其中，上周累计上涨超过２２％的深振业昨日收盘涨幅仍逼近５％
