一、购买现房的7个要点
1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。
2、营业执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。
3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。
4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。
5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。
6、房价计算是否已按各种应该优惠的价格执行，是否合理。
7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）是否兑现。
二、现房选购12技巧
一、白天、夜晚看现场。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
二、晴天要看，雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进入、渗漏现象。如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。
三、房内要看，房外也要看。只有通过看房，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
四、建材要看，布局也要看。房屋的有效使用敕于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房、卧室不正对客厅等。
五、墙面要看，墙角也要看。墙面应该平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大。
六、装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
七、电梯要看，楼梯也看。楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，这就要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便能行的现象。
八、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否出现积水、漏水现象。
九、要仔细相看厨房的卫生间的设备安装情况。因为这两个地方最好容易出现问题，大意必留后患。
十、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用和留有余地。
十一、要注意目测房间的高度。房间高度不够，会给生活带来不便。合理的房间高度通常应大于2.8米。
十二、 向有关人员了解房子周围环境的治安、管理、人才素质、居民结构、基础设施等情况，以便做到心中有数。
三、现房如何选
选择现房首先是否明厅明室。起居室（客厅）、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。
厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90%，另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。
四、现房好，期房好
消费者在决定购买房屋时，首先遇到的是选择现房还是期房，哪种更适合自己？现房具有较强的安全性和直观性。消费者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细地了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物，购房者可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数，具有较大的安全性。由于现房是已完成的房地产项目，购房者要对此项目的合法性、产权性质进行调查也是比较容易的。购买现房如果要说有什么不利之处的话，当然，与期房相比，现房的价格要高一些。
五、购买现房的优缺点
优点——
1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、入住便利。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。
5、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。
缺点——
1、付款方式灵活度低。
2、价格较高，难以优惠。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
