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由于每个土地一级开发项目都有自己的特点，所以每个开发项目的流程也会有自己的特点，但政府投资的项目开发流程和私人投资的项目有些环节不一样，一起总结吧：
一、项目前期工作
1、项目的拟开发者收到项目业主的邀请开发函；
2、项目开发者收到项目情况介绍资料；
3、开发者对项目进行投资以及可行性评估分析和估算；
4、与项目业主进行土地开发合同谈判直至双方签署土地一级开发合同。
5、成立项目公司，包括工商登记、税务登记、招聘工作人员、汇入注册资金等
6、项目现状调查，编制征地、拆迁工作方案；
7、修建性详细规划方案的调整与政府规划部门审批（如有）；
8、编制土地一级开发整体方案，包括征地、拆迁补偿方案、项目施工总体计划、土地出让计划等；
9、编制项目建议书，通过业主上报并获得发改委的立项审批文件；
10、委托有资格单位编制工程环评报告、地质灾害性评估报告、水土保持方案报告等；
11、向规划局申请项目规划要点；
12、编制项目可行性研究报告，通过业主上报并获得发改委对该报告的复函；
13、根据发改委的复函，请有资格的没有参加该报告编制的工程咨询单位对可行性研究报告进行评估，并获得该公司对可研报告获得通过的评估意见；
14、将可研报告的评估意见和修改后的可研报告报发改委审批，并获得可研报告的批复函。至此，该项目的投资规模、项目建设内容、项目红线范围、招投标程序和方式等都被确定；
二、项目设计阶段
1、编制地质勘察任务书，并进行工程地质勘察招标，直至签署工程勘察合同，并在政府住建局招标办完成合同备案；
2、编制初步设计任务书，并进行设计招标（公开或邀请），包括组织设计方案竞赛、在住建局招标办办理设计招投标手续、签署设计委托合同，完成合同备案等；
3、获得业主对设计方案的确认后进行初步设计，包括园林方案设计获得园林管理部门确认；
4、将规划报建图，报规划局、消防局、园林局、节水办、节能办、人防办、国土部门、气象部门（特别）、地震部门（特别）各个部门进行审批，获得“技术审查合格书”；
5、编制设计概算，连同“技术审查合格书”、可研批复文件一起向住建局报审、通过业主报发改委审批；
6、办理建设规划临时用地许可证，可以进行现场勘探，完成地质勘探报告，提供设计地质依据，完成现场临水、临电、围墙等设施的施工；
6、委托并签署土地和建筑物测量测绘合同，包括建筑物沉降测量、土地高程测量等；
7、完成施工图设计，上报图审中心，由图审中心组织专家审查，出具图审意见给业主及设计院。设计院根据图审意见上报修改后的设计图纸，经图审中心审查后出具“施工图审查意见”函。
三、施工招标投标阶段
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