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签订房屋买卖合同需要注意的法律问题
一.选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》示范文本，该合同文本内容比较全面 规范，万一 出现纠纷时也好保护自己。 二.是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 三. 合同中的房屋面积、门牌号、所在小区位置是否和你购买的一致、房子周边的情况是否和当初你看到的售房广告里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍 时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样)，另外,要把付款方式、合同主体都要确认好! 合同主体的买方就是开发商，买方就是将来房子的户主。 四.是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间，房产证办出时间、小区内有没有活动器械、会所、安保系统有哪些等；当初介绍小区时承诺的，售房介绍书里写明的内容! 五.如果延期交房,延期办出房产证,合同面积与交房时实际面积误差的处理办法要确定好,合同中约定的内容若将来建成不符合，如何赔偿都要在合同中约定详细! 六:交房的标准和应取的材料要写进合同:如:《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等 |
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