购房十字路口 户型怎么选择来源:南国早报
可变户型VS固定户型 案例：南宁购房者文先生看中了两套房子，一套是“2+1”可变户型，一套是三房固定户型。可变户型总房价比固定户型低几万元，但一些朋友劝他说，可变户型不好用，还是购买固定户型。他不知道该如何选择。 走访：时下，南宁不少楼盘推出“1+1”、“2+1”、“3+1”等可变户型。楼盘在设计和施工时，预留了一间空中花园，购房者只要装上窗户，就可以把空中花园变成房间。所预留的空中花园是按一半面积收费，这吸引很多购房者关注。 在江南一楼盘，记者看到一可变户型的拓展空间分成两部分，达到10多平方米。楼盘销售人员介绍，购房者可把当中一部分扩充增大客厅面积，或用作室内休闲吧，另一部分可改造成书房。算下来，购房者多得了七八平方米面积。不过她表示，户型的改造效果要看个人创意，“可能会很好也可能会不好”。 记者了解到，对可变户型的改造，有的楼盘事先预制了横梁，使购房者“有章可依”，而有些楼盘则任意购房者发挥，但改造只能使用轻型建筑材料。楼盘一般不参与可变户型的改造，购房者基本是委托装修公司建设。 业内人士提醒，市民购买可变户型，一定要了解清楚可拓展空间的管线走向。有的楼盘在空中花园或可拓展空间中穿过排污管、排水管，影响房子的利用。而有的楼盘没有预先拉设电线，也会造成改造费用的增多。 有些可变户型的房子，不一定适合改建成房间。验房师龙先生告诉记者，他帮一名购房者验收的一套可变户型，可拓展空间位于南边，是房子客厅的主要采光口。如果把拓展空间间隔为房间，不仅客厅采光受阻，房子的通风也受到较大影响。无奈之下，户主只好把可拓展空间改为室内花园，造成房子空间的浪费。 固定户型虽然一目了然，但也有可塑性不强的弱点。现在一些楼盘的可变户型，可让购房者做几种改造选择，个性化较强。这在很大程度上，满足了不少年轻购房者的需求。 点评：南宁某房产营销策划公司营销部经理覃汉阳说，可变户型一些面积是减半收费的，在房子产权证上，房子面积要比同类的固定户型小。拓展的空间得不到产权保护，房子在转让时竞争力弱，购房者要对此有所预见。如果自己不想花心思改造房子布局，还是买固定户型实用。
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