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为了确保工程创优，除了严格按照设计和施工规范精心施工以外，还要对各分项工程中的质量通病进行有效的防治。针对本工程的要求和特点，特别制定了本工程中常见的质量通病防治措施如下： 一、砼工程： 1、露筋的防治措施： 1）浇筑砼前，应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确。为了保证保护层的厚度，应按要求事先绑扎好水泥砂浆垫块。一般每隔1米左右在主筋上绑一个水泥砂浆块。 2）钢筋较密集时，应配适当的石子，石子最大粒径不得超过结构面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距离的3/4。 3）为防止钢筋位移，严禁振捣棒撞击钢筋。 4）浇筑前和操作时不得踩踏钢筋（特别是板筋），如有钢筋踩弯或脱扣者，应及时调直、补扣绑好。 5）浇筑砼前要用清水将模板浇水充分湿润，并认真堵好缝隙。 2、蜂窝麻面的防治： 1）砼搅拌时严格控制配合比，保证材料剂量准确，控制好水灰比。 2）砼自由倾落高度一般不得超过2米，浇筑楼板时，自由倾落高度不超过1米。如超过上述高度时，要用串筒、留槽等措施下料，柱子的砼应分段浇筑。 3）振捣时要按顺序均匀向前振捣，慢插慢提，不得漏振和振捣时间过长。 4）模板应事先堵好缝隙，做到不漏浆。 5）浇筑砼时应经常观察模板、支架、堵缝等情况，发现跑模、下沉等现象应停止浇筑作业，及时整修好模板后再进行浇筑。 3、烂根的防治： 1）首先除掉老砼表面水泥薄膜和松动石子或软弱砼土层，并充分湿润和冲洗干净。经检查后再安装模板。（模板下口内贴5厚海绵，防止漏浆） 2）在浇筑砼前应先铺一层与砼等强度的减石子水泥砂浆（20～30厚），再浇筑砼。 4、缺棱掉角的防治： 1）在浇筑砼前应将模板充分湿润、砼浇筑后应认真浇水养护。 2）拆除结构的侧模的砼应达到足够的强度（1.2Mpa以上）。 3）拆模时撬棍不得用力过猛，注意不碰伤棱角。 4）冬季砼浇筑砼后，要做好覆盖保温工作，防治冻坏砼。 5）注意成品的保护。 二、砌体工程： 1、砌体产生裂缝的防治： 1）按设计和规范要求安好锚拉筋（根数、直径、长度），施工洞处砌体两侧也要随时埋好锚拉筋，在砌填充墙时锚拉筋按要求埋入砌体内。后浇的构造柱砼必须与砌体紧密结合。 2）砌体的塞顶要等下部砌体完成5天以后才能塞顶，塞顶采用预制的坡形砼块。 3）砌筑前提前浇水湿润砌体材料，砌筑的砂浆必须全部饱满。 2、窗台下八字裂缝的防治： 窗台下砌体顶部浇筑一道压顶钢筋砼梁，梁的钢筋和砼均伸到两边的框架柱内进行整体拉结。 三、抹灰工程： 1、抹灰层空鼓的防治： 1）抹灰前必须将基层处理干净，将砌体表面的浮渣和松散层彻底凿除，并将浮灰清扫干净，再用清水进行冲洗。 2）刮底糙前二天将基层浇水湿润，并用1:1水泥砂浆加107胶满刷在砌体表面，砼表面用同样砂浆进行喷点，以加强粘结点。 3）抹灰层分三层完成：刮底糙→第二次抹灰→面层抹灰。必须做到隔夜施工。在刮底糙和第二次抹灰时只能压实、搓平，不能压光。如有裂缝，必须将裂缝割宽，用防水浆补平，再进行下步作业。 2、抹灰层裂缝的防治： 1）内外墙面所有顶层及次顶层外墙面均满铺涂塑耐碱玻纤网格布，其他内外墙与框架梁柱相交处均铺同种网格布。 2）抹灰要求同上。 四、渗漏的防治： 1、外墙面渗漏的防治： 1）消除砌体裂缝，从根本上防止渗漏。 2）消除抹灰层的裂缝、空鼓。 3）抹灰时作业顺序：基层处理干净→刷107胶水泥浆结合层→刮底糙 →浇水试验（无渗漏）→第二次抹灰→ 浇水试验（无渗漏）→面层抹灰→浇水养护。 2、外围门窗框四周渗漏防治： 1）砌体施工时保证门窗洞口的尺寸，同轴的垂直度一致，同层标高一致，安装门窗框时不凿不铺。 2）门窗框的固定片必须全部埋在砂浆层内。 3）框与砌体间的堵缝材料饱满密实、密封胶必须全部到位。 4）窗台下的细石砼梁呈外流水坡状，下部鹰咀和水线细部处理到位。 5）全部作浇水试验，直到无渗漏为止。 3、厨、厕渗漏的防治： 1）现浇板的砼浇筑必须一次性完成，不留施工缝。 2）四周砌体根部三层砖必须用灰砂砖和防水砂浆砌筑。 3）穿板的上下立管留孔正确，后浇砼分两次完成，第一步浇筑一半高，进行灌水试验，无渗漏后，再浇筑至板平。 4）上下立管下部安止水圈。 5）面层抹灰与基层粘结牢固，呈5%坡状流向地漏，保证地面无积水。 6）防水层与抹灰层粘结牢固，四周墙面提高50cm。 4、屋面渗漏的防治： 1）屋面层的砼浇筑必须一次性完成，不留施工缝。 2）穿过屋面层砼的上下立管排气（烟）道事先安装到位，再浇筑砼。套管安止水圈。 3）面层施工前将基层处理干净。 4）屋面上部施工，严格执行建施总说明中针对上人屋面、不上人屋面的每条要求，做到一丝不苟、精心施工。 5）跃层砌体高度超过2.5m时，在砌体顶部加一道圈梁，进行拉结并对上部砼起到支承作用。 五、建立质量保证体系： 1、由项目经理全面负责，其他管理人员进行具体分工，责任落实到人。 2、每次作业前有交底作业时跟班检查指导，发现问题，及时处理到位，不留隐患。 3、作好检查记录。 4、建立奖罚制度，提高管理人员的责任，人人参与质量通病的防治。 文件编号：SF—13 质量通病的防治措施 编制：詹海波 受 控 标 记： 审核：万厚臣 文件分发号： 批准：汪正喜 实 施 日 期： 质量通病的防治措施 多年以来，由于多方面的原因引起的房屋的开裂、空鼓和渗漏等质量通病一直是建设单位和用户关注的焦点问题。为了确保工程创优，除了严格按照设计和规范要求精心施工以外，还要采取有效措施对房屋的开裂、空鼓和渗漏等质量通病进行有效的防治。针对本工程的要求和特点，特编制常见的质量通病的防治措施如下： 一、砼工程质量通病的防治： 1、露筋的防治措施： 1）浇筑砼前，应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确。为了保证保护层的厚度，应按要求事先绑扎好水泥砂浆垫块。一般每隔1米左右在主筋上绑一个水泥砂浆块。 2）钢筋较密集时，应配适当的石子，石子最大粒径不得超过结构面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距离的3/4。 3）为防止钢筋位移，严禁振捣棒撞击钢筋。 4）浇筑前和操作时不得踩踏钢筋（特别是板筋），如有钢筋踩弯或脱扣者，应及时调直、补扣绑好。 5）浇筑砼前要用清水将模板浇水充分湿润，并认真堵好缝隙。 2、蜂窝麻面的防治： 1）砼搅拌时严格控制配合比，保证材料用量准确，控制好水灰比。 2）砼自由倾落高度一般不得超过2米，浇筑楼板时，自由倾落高度不超过1米。如超过上述高度时，要用串筒、溜槽等措施下料，柱子的砼应分段浇筑，分段振捣。 3）振捣时要按顺序均匀向前振捣，慢插慢提，不得漏振和振捣时间过长。 4）模板应事先堵好缝隙，做到不漏浆。 5）浇筑砼时应经常观察模板、支架、堵缝等情况，发现跑模、下沉等现象应停止浇筑作业，及时整修好模板后再进行浇筑。 3、烂根的防治： 1）首先除掉老砼表面水泥薄膜和松动石子或软弱砼土层，并充分湿润和冲洗干净。经检查后再安装模板。（模板下口内贴5厚海绵，防止漏浆） 2）在浇筑砼前应先铺一层与砼等强度的减石子水泥砂浆（20～30厚），再浇筑砼。 4、缺棱掉角的防治： 1）在浇筑砼前应将模板充分湿润、砼浇筑后应认真浇水养护。 2）拆除结构的侧模的砼应达到足够的强度（1.2Mpa以上）。 3）拆模时撬棍不得用力过猛，注意不碰伤棱角。 4）冬季砼浇筑砼后，要做好覆盖保温工作，防治冻坏砼。 5）注意成品的保护。 二、外墙渗漏的防治 1、不允许多孔红砖干砖上墙，墙体砌筑前，砖或砌块必须预先湿水，并达到规范要求的含水率； 2、必须确保墙体水平灰缝，竖向灰缝的宽度在0.8～1.2mm左右，确保砂浆的饱满度； 3、要严格注重框架柱上的锚拉筋的质量，要保证锚拉的牢固、长度以及直径和端部弯钩； 4、要注重框架结构填充墙和梁、柱接合部施工质量，柱边和砖、砌块接合部砂浆必须饱满，梁底砖要斜砌顶紧（待下部墙体沉降完后，再砌斜砖），砂浆饱满。 5、穿墙套管四周必须用水泥砂浆全部填实，外墙施工不允许留脚手架洞； 6、必须注重外墙粉刷抹灰质量，注重砂浆配合比，要求分层施工，不允许一次粉刷成活，严禁用高强度等级抹灰层覆盖低强度抹灰层。 7、整个抹灰施工过程，应尽可能避开高温（大于30℃）和低温（小于5℃）季节，每层抹灰终凝后，要洒水养护3～５天。 8、必须严格控制塑钢窗预留洞口尺寸，窗框与墙体之间的缝隙宽度必须达到规范要求； 9、窗框与墙体之间的缝隙应采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料，水泥砂浆内、外两边要嵌填密实，打胶到位； 10、要注重窗天盘、窗台的向外坡度，不允许有倒泛现象发生，同时建议增加窗套，在窗洞口内四周用水泥砂浆粉凸出洞口5～10mm的止水带； 11、要注重外墙水刷石或外墙涂料（尽量使用弹性外墙涂料）的施工质量，外墙分格条应尽量采用异型分格条，锒嵌外墙分格条时，一定要带浆均匀，饱满，锒嵌牢固、密实； 12、对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行试验，尤其要复试其抗冻性能等指标； 13、对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角、提楞等）剔除掉； 14、面砖使用前应湿水、晾干后再上墙，面砖锒贴过程中严格放线，排砖，确保横平竖直，抹浆均匀、密实，钩缝饱满、密实、均匀； 15、在外墙、窗台、阳台栏板上口等位置依照屋面卷材防水收口的方法，做压顶处理。 三、屋面渗漏防治： 1、严格控制砼材料、配合比、浇捣、养护等全过程质量，使之砼构件真正达到防水的效果。 2、严把屋面细部构造施工质量，尤其是伸出屋面管道的防水处理，使之砼构件真正达到防水的效果。 3、斜屋面在挂瓦之前宜设置一道防水措施。 4、加气砼块体刚性屋面除严格按图集施工要求实施外，若先施工女儿墙，后施工加气块刚性屋面，则要求加气块和女儿墙之间离开3～5cm，缝中用沥青麻丝和塑料油膏填缝严实。加气块面层宜设置分格缝，缝中用塑料油膏嵌缝。 5、对于防水等级要求较高的住宅，设计单位可采用新型屋面防水保温标准设计。 四、厨卫渗漏防治： 1、严格材料质量，管材与配件应选择配套的合格产品，防止再生劣质材料进入施工现场。穿楼板的管道应设置管道套管，管道和套管之间的缝隙用柔性材料加以密封；补洞的吊模支撑牢固，砼可采用微膨胀砼，管道周围应用柔性密封材料加以处理。 2、在厨房、卫生间浇板四边除门洞外必须设置向上翻的边梁（或圈梁），并要求该边梁与板一起整浇，保证其刚度，不致因砼的物理性能变化或建筑物沉降引起开裂、渗漏。厨房、卫生间应在结构层上面设置一道防水隔层，施工完后，应进行防渗漏灌水试验。 3、应注重管道的安装质量，注重重点隐患及隐蔽部位接头质量的检查，如座便器与排水管接头、浴盆落水接头的检查。 4、蹲式大便器与冲水连接的橡皮大小头应采用14#钢丝绑扎，并在冲水试验前冲水管与大便器接合部不得封闭。 5、从设计、产品、材料和施工多方面入手，进行应用研究和开发厨房、卫生间整体设计与产品接口技术，以切实提高厨房、卫生间的功能质量。 五、结构顶层、次顶层墙体温度裂缝的防治： 1、严格检查墙砖或砌块的材料质量，尤其框架填充墙砖的质量，进入施工现场的墙砖或砌块必须要有出厂合格证，并要在现场做抽样试验，试验报告合格方能进行砌筑。 2、墙砖砌筑时，砖或砌块应预先湿润，严禁干砖上墙；应采用和墙砖物理性能相近的砌筑砂浆和粉刷砂浆，严格掌握砌筑和粉刷砂浆配合比，砂浆强度应达到设计要求；要保证砂浆的和易性，灰缝的宽度和砂浆的饱满度，要严格微沫剂的使用，并禁止在墙面粉刷砂浆中使用微沫剂。 3、顶层和次顶层墙体的砌筑和粉刷以及屋面保温层、隔热层施工应尽可能避开高温季节或低温季节，以减少温度对墙体裂缝的影响，并应注重粉刷的质量，保证粉刷层的牢固和强度。 4、应严格确保砖混结构构造柱、抗裂柱和墙体锚拉筋以及框架结构中柱、墙之间锚拉筋的施工质量，框架填充墙应严格按规范要求实施。 5、应严格按设计和规范要求组织施工，并在完成屋面基层后及时完成屋面保温层或隔热层。 六、楼地面空裂及起灰、起砂的防治 1、楼地面空裂的防治： （1）预制圆孔板楼地面在安装圆孔板时，应留出相邻板的板缝，其缝底宽度不应小2cm，板缝嵌填时，缝内应清理干净，浇水湿润，嵌缝用的细石砼强度等级不得低于C20，砼振捣应密实，嵌填的高度应低于孔板面1-2cm，表面要求毛糙。 （2）当相邻元孔板的板缝宽度大于4cm时，板缝内应按设计要求配置钢筋，施工时应支底模，并应嵌入缝内0.5-1cm；板缝嵌填后应认真养护，待砼强度等级达到C15以上时，方可在板面上继续施工。 （3）在铺设楼地面找平层或面层时，其下一层为不尼砼垫层，其表面清理干净并充分浇水湿润，当基层平面光滑时，还应认真凿（划）毛，铺设时应先刷一遍素水泥浆结合层（要严格控制水灰比），随刷随铺找平层或面层。 （4）在预制圆孔板上铺设找平层或面层时，其板端间应按设计要求采取地面防裂的构造措施。 （5）冬季施工应采取防冻措施。 2、楼地面起灰起砂的防治： （1）严格控制水泥砂浆的水灰比。 （2）尽可能使用强度不低于32.5的普通硅酸盐水泥。 （3）禁止使用过期水泥和受潮水泥。 （4）地面面层砂浆不要用细砂，砂中的含泥量不能大于3%。 （5）要严格掌握好压光时间，要有足够的养护时间，勿过早使用。 （6）切实重视水泥地面的冬季施工。 七、给排水管道渗漏堵塞的防治： 1、在设计或结构施工前，建设单位要对厨卫设备进行选型或定位，设计应根据建设单位选型进行设计或结构施工前及时变更。 2、对不进行准确定型的设备，设计应按卫生间的档次，结合市场相应设备要求的通用尺寸进行预留或预埋。 3、建设单位应尽可能在设计时或结构施工前对厨卫设备考虑周全，减少结构施工的变更，必须发生变更也应尽可能综合考虑，减少结构的损坏。 4、施工单位应按设计进行预留预埋，发现问题应及时解决，监理单位应加强监督检查，准确做好预埋工作。 5、对于发生中途必须变更或因预留预埋出现差错要重新打洞，则对于数量较多的开洞采取机械钻孔，若用手工凿孔则不能粗野施工。 6、严格检查管材及配件的质量，严禁使用次品材或再生材料，严格接口放坡等施工质量。 7、管道施工时应随埋做好临时封口，施工单位应文明施工，防止施工人员故意将异物丢入管道内。 8、管道施工期间缓装存水弯或弯头下部的疏通丝口，减少异物堵塞的可能性，在安装卫生器具前必须清除管内和弯头内的异物。 9、底层管道及支墩禁止设置于松土、冻土上，回填土禁止使用块状建筑垃圾。 10、管道穿墙或基础处应预留孔洞，管顶上部净空距离不得少于建筑物的设计沉降量，一般不宜小于0.15m。 11、整个管道系统安装后，应进行水压试验，灌水试验及通水前的管道冲洗，若发现异常现象应及时处理，并做好记录。 八、地漏、存水弯质量通病的防治： 1、凡与污水管连接的器具必须设置存水弯。 2、对自带存水的地漏和存水弯等配件在进场时应严格检查，要求水封深度不得小于50mm。 3、室外排水应保持通畅，室内排水管的管顶标高不得低于室外排水管的管顶标高，对负荷较大的立管下部排出管应大一级，并用两个45度弯头连接，变径配件设于弯头的上部。 4、严格地面以上存水弯与排水的接口质量检查，如座便器甩口管道应高出地面10mm，并用油灰作封口材料，预防臭气外泻。 5、地漏应按规范要求设置，顶面标高应低于地面5-10mm，设置地漏的楼面应有1%的坡向地漏的坡度。 九、电器照明预留预埋质量通病防治： 1、建设单位在施工图设计委托时应提出强弱电的明确要求，尽量减少施工中的更改。 2、设计人员按建设单位要求精心设计，明确到位，对于建设单位委托不明确的地方应及时商议，对施工中出现的问题应及时提出处理意见。 3、施工中应按设计和规范要求预留预埋，发现设计上有问题，施工单位应及时联系。 4、现浇砼内应避免甩线管接头，若必须接头时则应采用大一号长6cm的套管胶粘连接或用热熔套接。 5、线管接头及线盒在浇筑砼前应作好封闭，防止水泥浆浸入，同时施工应先埋管后穿线，禁止管、线同时埋入。 十、因线管造成粉灰层空鼓质量通病的防治 在墙面全面粉刷前，应单独对线管、盒、箱进行同走和分层用水泥砂浆填补，需要湿水的墙体应在湿水后再进行填补。 十一、电器开关质量通病的防治： 1、安装电器开关时，其位置应便于操作，开关距门框距离宜为0.15-0.2m。哓板开关距地高度宜为1.3m。并列安装相同的开关其高度应一致，高差不应大于1mm，同一室内安装的电器开关高度高差不应大于5mm。 2、安装在同一建筑物内的电器开关插座应选用同一系列产品，质量必须合格，开关盒应固定牢固，开关面板应安装平整紧贴墙面。 3、卫生间的电器开关宜设置于卫生间门外，如需要装在卫生间内的开关，应采用防潮防水面板的开关或使用绝缘绳操作的拉线开关，拉线开关距地高度宜为2m-3m，且接线出口应垂直向下。 （4）电器开关的接线应安装在相线上。 十二、电器插座质量通病的防治： 1、严格检查产品的质量，要求在工程中必须使用合格的电器产品，要三证齐全。 2、在室内的电器插座当安装高度1.8mm时，可采用普通的电器插座，如采用安全型电器插座且配电回路内设有漏电保护装置时，高度可以不受限制，当设计无具体要求时高度不宜小于1.3m。 3、儿童活动所及托儿所、幼儿园、小学校内的电器插座距地面高度小小于1.8m。 4、潮湿场所，应采用密闭型或保护型的带保护线触头的电器插座，其安装高度不低于1.5m。 5、同一建筑物内应采用同一系列的电器插座，同一室内同一类型的电器插座高度不低宜大于5mm，并列安装同型号的电器插座高差不宜大于1mm，插座盒安装应牢固可靠，面板安装应平整。 6、每户一般的照明线路与电器插座宜分开配线，且在每户的分支回路上除应有过载电流短路保护装置外，并应在电器插座回路中装设漏电保护装置。 十三、建立质量保证体系： 1、由项目经理全面负责，其他管理人员进行具体分工，责任落实到人。 2、每次作业前有交底作业时跟班检查指导，发现问题，及时处理到位，不留隐患。 3、作好检查记录。 |
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