家装监理之解释完全版

WEB217 2010-12-06

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家装监理之解释完全版

一、监理的定义
      监理作为独立、公正的第三方，在接受业主的委托和授权后，依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》，为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务的新兴行业。

二、监理的分类

   全程监理：全程跟踪从预算到竣工，从质量到环保的整个装修过程，是确保施工工期和施工质量的最好监理方式。'r2i'C6s I!G9|"q&n$G
推荐：对装修毫无经验，又期望得到自己理想效果的用户。 ;n$n#D"E/\,F&i3W3}

      结点监理：按步骤来对装修的各个阶段进行监理，精确控制施工的某个步骤，做到心中有数。
推荐：比较有装修经验，但对某个环节又有所欠缺的用户。

   特色监理
新房验收：房子是装修的根本，存在纰漏的房子将极大地影响装修质量；
      审核预算：对装修公司的预算进行审核，极大程度地遏制装修公司的水分，确保客户利益，基本能为客户预算节约20%左右。
   推荐：这是所有装修客户都需要的服务。 +]#j&x%d8Q(?7q
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三、监理的性质

   服务性——他不直接参与项目的具体实施，只是为家装业主提供高智能的技术服务，在装修装饰过程中，满足业主对工程项目管理的需要，它没有有形的产品，只是在产品形成过程中，投入智力劳务和服务，使产品形成后，达到业主的预期目标。 +V&c-v$P#{(i2a9Y

独立性——他可代表业主讲话，但不是业主，也不是装饰施工单位，在装饰市场上是一个独立的主体，他受业主委托介入装修工程管理，为业主把关，那就要与设计、施工，供货单位有明显的界限，不得有任何横向联合或纵向隶属的经济或经营关系，具有独立性，独立地开展监管工作。 1N-x4Q+c X&n$S)k Y+}

公正性——在装饰施工中，具有一定的约束装饰施工单位的权利，同时在重大事项上对业主也具有一定的建议权，既要竭诚为业主服务，又要维护装饰施工企业的合法权益，主持公道，办事公正，依法处理和解决各方事宜和纠纷，这也是家装监管职业准则。

科学性——监理是一种技术服务，决定了其必然具有科学性，协助业主对家装实现最低的消费、最佳的质量、最快的速度－－效用最大化的目标－－使自己和自己的家人通过家装获得幸福和满足。因此，必须用科学的态度和方法，现代化的管理手段和措施，利用专业的知识和技能，借鉴专家的经验和做法，排除干扰，灵活应变，创造性地开展家装监管工作。

四、监理管理制度

一）监理的责任
   1、严格按照相关的法律法规进行工程监管验收。
　　2、为业主提供从设计、预算、合同的审核到工程的全程监管。
　　3、监督委托方施工工程的工艺、技术、进度等。
　4、审核增减工程项目的工程量、价格。
　　5、为委托方提供装饰装修方面的技术咨询
　　6、协调委托方与施工方的合作关系。 $r'u"a0K5c1t)Y2c'_
　　7、协助委托方核定工程决算。
　　8、编写竣工验收报告并签字。 #H;d7t/{&l5E
二）监理的职业守则（六严六不准）富

六严格∶
　　1、严格遵守相关法律法规；
　　2、严格遵守厦门市装饰行业协会的行规行约；
　　3、严格执行规范管理，统一持证上岗；
　　4、严格执行统一收费标准；
　　5、严格按规定项目进行验收，检验后须告知业主检验结果；   c0h*h"^'y$K;J
　　6、严格信守公正、公平、诚信、科学的原则，维护消费者权益； *G4b0L+B$E N:]7@$J0p8E

六不准∶
　　1、不准向业主指定装修公司；
　　2、不准在装修中指定材料； ;p#@1O2R;M6~4]
　　3、不准向业主索要财物；  富逸建筑装饰论坛$x"E#|8y0r*Q9@:B
　　4、不准与装修公司或工程队同流合污，欺瞒业主；富逸建筑装饰论坛,w)q"[#A'x
　　5、不准与材料商相互勾结，向业主推荐假冒伪劣材料；富逸建筑装饰论坛"`4g*I6P#v!T/O/v4\%])o
　　6、不准从事装修业务；

如违反上述任意条款，一经查实施以重罚，情况严重者将取消监理资格。

监理责任及争议解决
      1、当委托人发现监管人员不按监管合同履行监管职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监管人更换监管人员，直到终止合同并要求监管人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 .b$l2? G9|6a)F
　　2、监管人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监管人员技术性失职而造成严重的质量问题，监管人有责任协助业主要求施工单位整改或赔偿经济损失。监管人并视具体情况退还委托人部分或全部监管费。

为什么要请家装监理？
      一、为保护业主的合法权益，应该请装饰监理富逸建筑装饰论坛-M!b8C7J"a/Z
装饰监利通过审核预算报价和施工中的项目变更费用，帮助业主限量定价；通过审核和修正合同条款，保障业主对施工方的合法约束；通过对装饰材料和工程分阶段的验收，保证施工质量。 )^:L'I)Z!N4z!{

二、业主作为非专业人士，应该请装饰监理
      家庭装修是专业性很强的专业，涉及的知识门类较多。而业主请装饰监理就好比为自己请了个为自己说话办事的“家装管家”。装饰公司可能对业主欺蒙拐骗，但他的这些行为绝瞒不过监理公司。

三、业主工作繁忙无暇顾及装修，应该请装饰监理 6_:[-V5S1m(e7X#L-v
      业主大部分都为工作所扰，无暇或难以顾及家庭装修。而不讲诚信的装饰公司正是利用这种机会，在施工中使用劣质装饰材料或调换约定的装饰材料，在隐蔽工程、吊顶工程、墙面和油漆涂料工程等诸多方面进行不规范施工。有了装饰监理的介入，业主在既不影响正常工作、出差办事或者外出旅游的同时，又降低了装修消费风险，保证了家装质量。

四、业主想省心、省事、轻轻松松搞家庭装修，应该请装饰监理
   很多业主反映，家里不是没有闲人，也不是一点装修知识不懂，就是感觉家装太累、太操心、太费事、太专业。请了家装监理，业主便感觉不到家庭装修的那份烦恼.

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