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（1）契税。建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率
的契税。 （2）营业税。 自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5 ％税率计缴营业税。 （3）城市维护建设税和教育费附加。 在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳 城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区 的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳 税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率 为1％。 （4）城镇土地使用税。 房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 额计缴。 年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额 土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关 于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定， 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。 （5）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。 应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。 （6）车船使用税。以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。（7）土地增值税。以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额 应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地增值税四级超率累进税率表级次 增值额占扣除项目50％ 税率％ 速算扣除率％ 金额的比例1 50％以下部分 30 0 2 超过50％，未超过100％的部分 40 5 3 超过100％，未超过200％的部分 50 154 超过200％的部分 60 35企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 （8）印花税。书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。 （9）企业所得税。应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率 税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。 （10）个人所得税。个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数 个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次 月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。 |
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