收入

年收入二十万以上，对很多工薪族来说，可能会感觉有点遥不可及。其实，只要肯解放思想，努力奋斗，这个目标其实并不遥远。当然，如果您是个抱怨者，只想抱怨、发牢骚，而不肯努力，那我怎么也帮不上您。请注意，是我希望帮助，而不是我希望赠予，这是完全不同的两个概念。

 

要想提高收入，首先要开窍，也就是所谓“要会站在画外看画”。小学要读六年，初中高中各自三年，大学则是三年（专科）或四年。每个年级该读什么科目，学什么知识，我不一一列举，您想回忆，自己查教材去。我想说的，是怎么不留级。读书的时候，咱们是学生，老师会随时帮助和提醒咱们，甚至督促咱们，帮助咱们升级。但在工作中，其实也是有四个年级的，只是单位可没人管你读多久可以升级，有的人上了一辈子班，连一年级都没毕业，而也有的人几年功夫，就读到了四年级，甚至毕业。这四个年级，我这里简单陈述一下，各位不妨对号入座。

⒈ 所谓上班一年级，就是不知道自己能给企业做什么或赚多少钱，也不知道企业做什么或赚多少钱，完全是一头雾水，混、吃、等，这种状态下，您对单位可有可无，单位给别人多少钱，就给您多少钱，您没谈薪水的筹码，凑合混口饭吃，而已。这种人，在每年新毕业逾七百万大学生的今天，日子恐怕会越来越难过。而恰恰是这个层次的人群，往往最懒惰，最容易给自己的不争气找借口。而对于有中等以上能力的人来说，这个年级的科目很简单，很容易就可以升级。

 

⒉ 所谓上班二年级，就是知道自己能给企业做什么，知道自己能给赚多少钱，但还不知道企业在做什么，能赚多少钱。眼界主要盯在自己那摊事上，基本就是勉强会干活的水平，但还没学会做人。好像《蜗居》里的苏淳，能力、学历都有，但混不起来。原因也很简单，眼界不开阔，只知道傻努力，不知道借借力。这个年级的科目对多数人来说不难，而对于一些人，则可以越过不读，直接上三年级。

 

⒊ 所谓上班三年级，就是知道自己能给企业做什么，知道自己能给企业赚多少钱，而且也知道企业在做什么，能赚多少钱，具备一定带队伍能力的初级、中级管理者。这种人对企业来说，已经有了一定的重要性，而且往往读到这个年级，升级到四年级也就只是机遇和竞争的问题了。但是，对于不会站在画外看画的人来说，想读到这个年级很难，也有很多人勉强读到这个年级，但能力和关系不够，也就滞留在这个级别，上升乏力了。

 

⒋ 所谓上班四年级，就是重点放在知道、并且努力于怎么让企业赚更多钱的中高层管理者了，对于所在的行业，要做的事情，心里有数，在企业里举足轻重，已经是金领阶层，只要完成原始积累，独自或合伙创业，就已经如瓜熟蒂落了。当然，也有混的极好，不愿意脱离羽翼的。比如一些著名的打工者，包括唐骏。对于绝大多数人来说，混到这个年级的可能性很小，需要努力解决的问题已经很多，特别是要过在企业里勾心斗角的利益关，很不容易。而到这个年级，在画外看画已经很清楚了，选择什么时候毕业（自己或合作创业），只是各人选择的问题。

 

那么，各位不妨想想，凭自己的能力，要想读完这上班的四个年级，或者哪怕在三年级给自己打拼一个位置，需要多少年，自己是不是那块料？那肯定是独木桥，您一定要这么闯过去么？

 

我已经说过很多次了，劳动很重要，资本也很重要，但没有资本的支持，劳动的价值很难提高，一般人一小时也就是40元以内（年薪10万）了，而只有资本，不肯在资本上附加劳动，则资本的价值也很难体现。

 

以每10万资本而言，投资周期20年，如果存在银行，按照年息3%复利计算，只能拿回18万；而买成保险，按照分红加保障年收益5%复利计算，则能拿回27万；投资商铺或其它经营性生产资料，按照年收益10%复利计算，则能拿回67万。为什么会有这么大的差异，原因就是资本是否和劳动结合。对于很多普通人来说，想通过上班读到哪怕三年级，应该都是很难的事。因为萝卜太多，坑却永远只有那么几个，提高能力已经不简单，勾心斗角却更是不易。那么，我们该怎么办？

 

我给大家的一点意见，就是在上班的同时，逐渐开始学着做一些投资，循序渐进，冰冻三尺非一日之寒，不要指望一口吃成胖子。很多事情，看来很遥远，做起来则很容易。比如我锻炼身体，从去年十一前每天跑600米开始，半年时间，已经可以每天用38分50秒跑完7100米了（平均时速11公里），而且非常轻松。但您要是想上来就跑这么快，这么远，则恐怕会很危险。

 

在我看来，学习投资的起点，应该是在努力劳动的前提下，至少有10万人民币本金，如果您自己还没有储蓄，家里也完全指望不上，那么就只能储蓄。两个人每人每个月攒2000元，只要两年，而一个人每个月自己攒2000元，也只要四年。有了起码的本金，在结合必要的劳动，良好的心态，就可以开始通过投资获得收益了，要求不要太高，牢记利人利己、知足常乐的大原则，正常情况下，按照年收入六万元计算，资本加劳动的预期年收益，通常应该定位于工资收入的一半左右，也就是投资十万，年收益三万。很多人会觉得这简直不可能，但我必须告诉您，大家不是都在骂房地产是行业暴利么？房地产行业的投资底限，就是自有资金年收益不少于30%！

 

具体怎么做项目，做什么项目，需要掌握的知识很多，如果您愤青似的怀疑一切，而且不肯投入必要的时间来了解，谁也帮不了您，别说您有10万，就是有100万，恐怕也不会有人带您一起玩。毕竟您要想清楚，为了年薪六万，您付出了多少小时？保守的说，2000小时（按照每年工作50周，每周工作5天，每天工作8小时），也就是说，光靠劳动的话，您的每个小时，只值区区30元。而把劳动和资本结合起来，虽然可以极大的增加收益，但也不可能您只投入10个小时，就能赚到3万元，每小时3000元，效率提高100倍吧？当然，您如果确实这么贪婪，或者疯狂的话。我也就没什么可说的了，我帮不了您，就好像您读大学指望基本不上课，考试不及格，还想老师给您发毕业证一样。我觉得，如果您想清楚这个问题，您应该自己给自己一个可以接受的付出标准。按照您的劳动每小时值30元，现在加上10万元资本，效率提高10倍，每小时收益达到300元，全年投入100小时，也就是每周努力2小时，年收益3万元，您觉得怎么样，比上班是不是稍微要好些？做人不能太贪，如果您觉得这样挺好，不妨看看这个事情，如果您觉得这样投入100小时才可能赚3万元不值得，我也尊重您的选择。当然，可以做的事情很多，您完全也可以自己和朋友找找其它合适的项目，毕竟您真的投入10万元，每周肯花俩小时的话，赚3万元，真的不是很难。很多人做不到，或者觉得做不到，恐怕原因是他根本没有投入这100小时，却想得到投入100小时以后的成就。这当然是不现实的。就好像，如果我不是每周一到周五，都坚持中午去跑半小时，也不可能在短短半年内腰围减掉15厘米，身体素质大大提高一样。有志者事竟成，说的可不光是有目标，更重要的是不懈的努力。如果想赚钱，又偷懒，那我肯定帮不了您。

 

月薪五千，每小时三十，很多人应该已经觉得不错了，能坚持；

年收入二十万，每小时三百，为什么反而不肯努力，是不敢么？

 

在简要陈述一个项目之前，先说清楚，我只是举例说明投资赚钱并不难，并不一定就接受您来和我合作。您也完全可以自己选择合适的投资方式或项目。参考不参考我这个例子，都是您的自由。

 

这是一个公益项目，前提是合法、共赢。大家都知道，北京市政府已经确定村办公租房可以不限承租人户籍，并且鼓励村集体用非农业用地帮助政府加速公租房供应。相关新闻，您可以自行搜索。而我想做的，就是在尊重各方利益的共赢前提下，促成村办公租房的尽快实施。

 

根据我们的方案（有删节），会先和政府主管部门打招呼（具体行文部门和方式不公开，参与者在验资、签署保密协议后可以知情），然后取得乡、村二级政府的支持，并共同启动项目。操作方案初稿如下：

 

⒈ 发起机构投资50万运作项目前期，取得市、区政府主管部门的认可，并与乡、村二级政府签署具有法律效力的合作协议。在项目具备启动条件后，由发起机构组织投资人出资2500万，乡、村二级政府提供15600平米（23.4亩）建设用地，建设三栋六层无电梯公租房公寓楼（648套公租房）和一千平米轻钢结构配套商业，建筑面积22955平米，容积率1.5，平均每平米造价1089元。

 

⒉ 由于是六层无电梯建筑，且能够得到乡、村二级政府的大力支持，预计开工后150天内即可竣工验收。根据目前的测算，竣工验收后，每套公租房的套均实收月租，应不低于上一年北京人均可支配收入的3%（26738元x3%≈802元），按照出租率90%估算，每月可收房租49.3万元，配套的1000平米商铺，按照每月收租6.8万元估算（租金3元每平米每天，出租率75%时），则项目每月的预期租金收益，将不少于55万元人民币（49.3万+6.8万）。（套均实收月租，是指在公租房项目中，政府可能会根据承租人的收入情况，给承租人一定额度的房租补贴，比如某人承租公租房，自己只能每月交500元，但政府给他补贴302元，但也要看承租人的情况，多数公租房承租人应该得不到房租补贴，事实上的公租房套均实收月租，也应是不低于，而不是等于每月802元）

 

⒊ 根据初步的测算，我们暂拟按照以下模式约定利益分配方式。每个月的实收租金（包括银行按月从租户存款卡中代扣代缴的部分，以及政府按月转入项目指定账户的租户补贴）：

将有45%作为投资人的回报，由银行按照出资人在项目公司中的股份比例（出资比例），每个月的15日直接转入投资人的银行账户；

乡、村二级政府，则将得到实收租金的27%，作为乡、村二级政府的土地收益，具体乡、村二级政府和村民怎么分配，与我们无关；

而市、区二级政府，则将得到公租房项目实收租金的18%，作为政府审批公租房、支持公租房的管理收益和税费收益；

剩余的10%实收租金，则作为发起机构的管理运营成本。为进一步取得乡村二级政府和村民的大力支持，并更好的为承租人提供服务，项目发起机构在项目竣工验收、正式出租以后，聘请20名物业服务人员，当然，招聘时，是符合用工条件的本村、本乡居民优先。物业服务人员将分成A、B、C、D四个班，每班5人，每工作8小时，休息24小时，早班7：00-15：00，晚班15：00-23:00，夜班23：00-7：00，轮到夜班时，该班有两人轮休。物业工作人员的薪酬，将按照本市最低工资标准的两倍发放（目前是每月1600元），并按规定代缴五险一金，干得好，还另有奖金。

 

⒋ 可能有人看不懂，我换个简单点的方式，在每月收租55万的前提下：

 

⑴ 公租房项目的投资人，每投资10万元，每月大约可以分到1000元租金收益；

⑵ 提供公租房用地的乡村政府，每月约能分到15万元，并得到20个就业机会；

⑶ 市、区二级政府，在加速公租房供应的前提下，每月约能分到10万元收益；

⑷ 项目发起机构，每月约能得到5万元管理费，当然，要给20名员工发薪水；

（请注意，约定的是按比例分收益，而不是定额，租金实收多少，就分多少！）

 

⒌ 发起机构在项目启动前，将与乡、村二级政府约定，在项目竣工验收、出租满一年后，接受政府或其它机构以每平米5000元以上的收购价回购或收购公租房，介时将得到大约1.1亿元转让收入，并按照一下比例分配：

 

投资人将得到收益的47%，大约5170万，平均每投资10万元，可以拿回20.68万；

乡、村政府将得到收益的30%，大约3300万，相当于每亩得到141万征地补偿款；

市、区政府将得到收益的20%，大约2200万，相当于每平米可净得出让金958元；

发起机构由于投资、出力成功运作项目，将分得转让收益的3%，大约330万元；

当然，不管谁来继续运营，公租房还是公租房，20名员工也会照常上班赚钱。

 

这样一个具有明显公益性质的投资项目，不卖高价，不租高价，不囤地皮，不炒房，按照三年计算，每投资10万元，投资人可以得到多少钱呢？按照实际出租30个月，月租分红收入3万元，转让收入20万元计算，投资人的10万元，在3年内，变成了23万元。计算复利的话，年收益33.8%，当然是超过了30%，当然，实际操作的周期可能会更短，那么投资人的自有资金年收益，当然就会更高。

 

如果投资的是非公益的市场化项目，可以按照市场价，或者哪怕市场价的八成出售投资成果，投资人的自有资金年收益，超过40%都一点不难。当然，对于很多自己会投资的人，或者哪怕是炒房子赚钱的人来说，或许投资10万，每年才赚3万，甚至可能看不上眼。

 

年收入二十万，对于很多人而言，绝对可以说是一个看来遥不可及的目标，但对于愿意拿出10万元以上去投资，每年愿意为这笔投资花上100个小时的人来说，其实并不那么难。北京满大街可都是百万富翁（只要家里有房子），如果您能拿出10万元积蓄和300个小时的时间来尝试投资，哪怕只是一年赚了3万，掌握了投资的技巧。那么您离投资70万，年收益21万，也就不远了。毕竟其实很多家庭不是缺钱，而是不会投资，不敢投资。

 

我也知道很多人会有很多疑问。如果您只是猜疑和抱怨，不肯投入精力和时间，那我像告诉您，不仅是在单位上班您很难升级，甚至做任何事情，您没有足够的投入，都不会得到合理的回报。至于风险，您得想清楚，风险与收益成正比，您读大学四年，投入的资金和时间少么？得到了多少？如果您能摆正心态，拿出几十个、甚至上百个小时，努力去做一件事，不论成败，总会有收获的。

 

至于您是否支持帮助政府给那些需要租房的人建公租房，能不能用合理的心态看待给社会其它团体和个人创造的收益（比如为村民提供就业，让政府得到收入，让承租人租到房子，让发起机构实现目标等等），我不敢奢求。毕竟现在就是这样的社会文化。怀疑谁，都不奇怪；怀疑任何事，也都不奇怪。想从年薪可能不到二十万的三分之一，到年收入超过二十万，需要当事人付出的，恐怕不一定是当事人能够承受的，这个能够承受，不光是能力、诚意，也是力气、时间和境界。希望这篇文章，能让一些人稍微的开一点窍。毕竟，我是真心的希望帮助一些朋友，让他们从每月入不敷出，前途渺茫的状态走出来，逐渐成为可以掌握自己命运，收入丰厚，生活体面的“金领”。祝福每个不抱怨，并努力追求进步的人们收入越来越高，身体越来越棒，生活越来越好。