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建房合同20100905

2011-01-27  lijunlibai
建房合同
 
甲方(负责人):
乙方(单位及承包人):
 
根据《建筑法》,《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。
 

一.承建方式

1、甲方将其住宅主体工程和部分附属工程以包工不包料的方式给乙方承建,包工价一次性包死,每平方米包工价为:XXX元人民币,总包工价约为XXX元人民币。不允许转包给第三方承建;

2、乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。甲方负责提供施工用的一切建筑材料,乙方验收,不合格不用;

3、乙方自带施工工具和设备;

4、乙方施工人员饮食基本自理。

 

、施工安全要求

1、乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质,而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历,以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工,严格按照抗震安居房屋建设标准建房,在施工期间,以确保工程质量和安全,控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求,采取严格的安全防护措施,在施工过程中要特别注意安全施工,杜绝一切事故,并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现,责任与甲方无关。

4.乙方负责办好劳动保险,施工中如发生事故,由乙方负责,甲方不承担另何责任与费用

 
.   三。建筑工程
3.1建筑工程概况:
因甲方需建盖XXX本宅房子,房屋方位:建筑面积约   ㎡,占地面积  ㎡,建筑总高度m, 第一层高度  m。标准层高度  m。层数  层。其中主体高度  m。结构类型    ,基础类型   。外墙   ,内墙    ,地面    ,楼梯     ,房顶     ,地基经类型与结构
3.2工程信息
1、乙方在甲方要求的房屋结构上合理设计房屋图纸和计算实物工程量。
2、设计的图纸经过甲方审核后方可开工。
3、乙方在开工前应提供给甲方建筑图纸复印件留存在甲方(房屋平面结构图纸。房屋建筑图纸(建筑,结构,设备施工图),材料清单等)
3.3建筑工程要求:
地基类型与      窗 檐 楼道 房顶的选材,用料,尺寸的要求

1、主体结构选材水泥标号、 钢精型号、沙石、红砖:.砌体材料采用红砖,m75混合砂浆砌筑。工程中用到的所有黄沙用中沙和粗沙,不允许用细沙;石子用符合标准的石子;砖头用质量优良符合标准的砖头,其它副料也应用符合标准的材料。乙方应做到水泥与其它材料配比合理,所有材料不得影响工程质量。

2、地基:地槽深度1000,外包围宽度1600,内三墙宽度1800,主钢筋Ø12,混凝土高度250,副钢筋Ø8,间距150-160;以上所用钢筋应用标准沙钢或永钢,水泥用425#标准水泥。地梁圈梁立柱为底3XØ18,中间2XØ12,顶3XØ14,间距180-200,钢筋混凝土上面有400X500的地梁。钢筋用标准沙钢或永钢,水泥用425#标准水泥。

3、柱
4、梁:圈梁:220X250,钢筋用标准沙钢或永钢,水泥用常熟金猫425#标准水泥。墙体的高度和门窗位置大小根据图纸确定 

5、板:楼面,楼梯一次性现浇,楼板厚度不小于120,钢筋双层网Ø8;楼板承重梁:250X600,钢筋Ø25。钢筋用标准沙钢或永钢,水泥用常熟金猫425#标准水泥。

6、墙:承重墙为48 ,内墙为  墙。内墙粉刷好;主楼外墙砖、围墙的内外墙砖
7、门  窗 檐:
8、楼道:
9、房顶:楼面屋顶木头横条小头不小于180,挂瓦条3X4,屋面板厚度(刨光后)不低于25,屋面用防水油毡。油毛毡用环球牌标准油毛毡,厚度3-4
10、其它:除水电村料及安装,门窗材料及安装由甲方负责;卫生间,厨房的贴面,以及围墙波形瓦和外墙涂料,防水涂料由甲方提供材料,乙方负责施工。除此条以外的任何材料及人工都包含在工程总价内。乙方不得在工程期间任意加价,或未经甲方同意擅自更改材料及工程结构,由此所产生的一切后果由乙方负责。乙方要做到三通一平水、电、道路、排污系统接通,平整地面
11、乙方在浇灌混凝土时应认真负责、精心施工,如浇灌混凝土主筋超出五公分,误差梁、柱、砖体、整体偏差超过五公分,甲方有向乙方提出误差地方从新改建的权利,乙方必须无条件执行并承担所需材料费用。

12、地基、主楼、楼梯、屋面、平台、三楼平台等与主楼相关联的所有钢筋混凝土工程顶层层面加浆磨光;主楼外侧的围墙、门墩、水泥场(毛坯)、化粪池等钢筋混凝土工程;

 

四、建房工期:建房工期为150天。开工时间为合同生效期。

 

五、工程质量与验收

1、乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准的技术要求进行施工,工程质量应达到专业质量检验评定标准。结构设计、承重设计由乙方负责,确保安全。

2、随时接受甲方或甲方委托的技术人员监督检查。因乙方原因达不到工程质量合格条件的,乙方应无条件返工,并承担人工、材料等费用;

3、因甲方不正确的要求(书面要求为准)引起的经济费用,由甲方承担;

4、双方对工程质量有争议而无法协商一致的,提交扬中建筑工程质量检测中心检测,所需费用及因此造成的损失由责任方承担。

 

 

六、违约责任和争议的解决办法

1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的,乙方要无偿修理、返工或重作;造成损失的,乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的,乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

2、甲乙双方因履行本合同发生争议,当事人双方应及时协商,协商不成时,任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门,进行调解;解决不了的,可选择下述第()项处理:(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁,(2)直接向人民法院起诉。

3.工期延误:乙方不得有无正当理由的延误施工行为。如因乙方原因不能按时完工,每延期一天扣款200.00元(贰佰元)人民币。对以下原因造成竣工日期推迟的延误,经甲方确认,以下情况工期可相应顺延。1、因停电、下雨等造成停工;2、不可抗力;3、甲方同意给予顺延的其它情况。
4、工程必须按照甲方要求施工,乙方不得随意改变施工方式,未经甲方同意不得随便增加面积,不得偷工减料,使用劣质材料。
5.、因施工过程中,发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致,重新签定附属合同书后方能生效。否则甲方概不承认,不承担经济责任。
6.乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工,并接受合理化建议并采纳. 
 
.工程其它事项:
1.工程在建设过程中,双方都要严格遵守合同,不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害或政策因素可终止合同进行清算。
2.工程未尽事宜,双方随时协商解决,并签定工程辅助合同书。
3.本合同确需修改必须经过甲乙双方协商,一致同意。
4.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
5.本合同自甲乙双方签字后生效,生效后甲乙双方必须共同遵守。
 

八.工程付款方式:

1.本住宅工程总造价为18.6万元人民币,大写:拾捌万陆仟元整。

2.付款方式:开工时首付3万,基础完成并经甲方验收合格后付2万,第一层楼面完工并经甲方验收合格后付4万,第二层楼面完工并经甲方验收合格后付2万,屋面封顶并经甲方验收合格后  3万,工程竣工后并经甲方验收合格后付2万,其余款项工程竣工一年后付清。

3.最终决算的包工价以竣工后实际建筑面积计算。
 
 
 
甲方(负责人):                        乙方(承包人):
身份证号码                              身份证号码
联系方式                                联系方式
签订日期:             

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