企业在申请贷款时拿出自有的房产作为反担保物是目前通行且实用的一种操作方式，因为房产以其自身的特性，使得其变现相对于其他实物，如机器设备、车辆和存活等更容易。房产抵押方式无论是对企业、还是担保公司及银行来说，都是很有益处的：
1，对企业来讲，充足的反担保措施使得企业获得贷款的可能增加，同时降低融资成本；
2，对担保公司及银行来说，企业无论是足值还是不足值的房产，都给担保公司及银行树立了还款保障的信心，提高融资可行性。
而大多数的企业对这一点都很认可，既然房产可以盘活，贷出资金，何乐不为？
前几天接触到一家客户，急需一笔资金注入，但是对于将个人房产作为反担保物有所顾虑，担心万一出现风险，一家老小将无所庇护。
我来讲一个中担的案例吧。去年我司一个担保客户从B银行贷款1000万元，贷款期间，经营良好，但在快要还款时，由于某一个大的项目资金收回出现了问题，导致企业无法按期还款。反担保物为房产和机器设备，市场价值可覆盖贷款额。
当时企业老板一筹莫展，他说，自己的企业经过十多年的发展，在业界已经享有知名度，他本人积累的财富足够自己使用，但是，工厂500多名工人这些年来只会干这样的活，很多还是家庭双职工，上老下小的，公司解散了他们干什么？
中担公司了解到这一情况后，迅速组织人员去企业调研，在确认企业只是一时周转不开，并没有经营不善等情况后，一方面请B银行的负责人前往企业调研，给予银行以信心，另一方面协助企业筹集款项，从而成功地使企业保持了良好的信用记录。
该企业度过了这个坎儿后，产品销路大开，业务蒸蒸日上，目前能为企业带来日均10万的利润。中担也由此赢得了良好的口碑。
所以说，人性化地处理每个项目的反担保物，而不是粗暴地处置，在为企业带来益处的同时，也为担保公司自己赢得了市场。与人方便，与己方便，大概就讲的这个道理吧。
