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城市化率是造就地产富豪的根基，对房价的影响也起着至关重要的作用。2009年，中国超过美国，成为世界最大的房地产投资市场。中国未来若干年的城市化速度，决定了房地产业拐点的位置。城市化增长开始停滞之时，就是房地产行业由盛到衰的开始。
网上关于中国城市化率的资料很不完整。我根据《中华人民共和国国民经济和社会发展统计公报》、《全国城市环境管理与综合整治年度报告》和武力的《1978-2000年中国城市化进程研究》等资料整理出了1949年至2009年的全国城市化率详细数据。现发布在茗香茶楼，供大家参考（转载请注明出处）。
数据显示，中国城市化率在2000年出现了跳跃发展，由1999年的30.89%跃升为2000年的36.22%。究其原因，我认为是1998年7月22日国务院批转公安部《关于解决当前户口管理工作中几个突出问题的意见》对户籍管理出现了明显松动，最注意的一条是：“在城市投资、兴办实业、购买商品房的公民及随其共同居住的直系亲属，凡在城市有合法固定的住所、合法稳定的职业或者生活来源，已居住一定年限并符合当地政府有关规定的，可准予在该城市落户。”各地对“已居住一定年限”一般规定为一年以上，所以这就应该是导致一年后的2000年中国城市化率暴增5.33个百分点的源头吧。之后，中国城市化率进入了快速发展时期，每年大约增加一个百分点。
2010年4月，中国社会科学院经济研究所发布的首部《宏观经济蓝皮书》指出，“中国将在2013年左右（预计在2011-2016年之间）结束高速城市化过程，这一期间的城市化增长率约为1.09%，城市化率则在47.93%-53.37%之间，此后中国的城市化率增长逐步放缓。”
| 年份 |
城市化率(%) |
年份 |
城市化率(%) |
| 2010年 |
预计50 |
1979年 |
19.99 |
| 2009年 |
46.59 |
1978年 |
17.92 |
| 2008年 |
45.68 |
1977年 |
17.55 |
| 2007年 |
44.94 |
1976年 |
17.44 |
| 2006年 |
43.90 |
1975年 |
17.34 |
| 2005年 |
42.99 |
1974年 |
17.16 |
| 2004年 |
41.76 |
1973年 |
17.20 |
| 2003年 |
40.53 |
1972年 |
17.13 |
| 2002年 |
39.09 |
1971年 |
17.26 |
| 2001年 |
37.66 |
1970年 |
17.38 |
| 2000年 |
36.22 |
1969年 |
17.50 |
| 1999年 |
30.89 |
1968年 |
17.62 |
| 1998年 |
30.40 |
1967年 |
17.74 |
| 1997年 |
29.92 |
1966年 |
17.86 |
| 1996年 |
29.37 |
1965年 |
17.98 |
| 1995年 |
29.04 |
1964年 |
18.37 |
| 1994年 |
28.62 |
1963年 |
16.84 |
| 1993年 |
28.14 |
1962年 |
17.33 |
| 1992年 |
27.63 |
1961年 |
19.29 |
| 1991年 |
26.37 |
1960年 |
19.75 |
| 1990年 |
26.41 |
1959年 |
18.41 |
| 1989年 |
26.21 |
1958年 |
16.25 |
| 1988年 |
25.81 |
1957年 |
15.39 |
| 1987年 |
25.32 |
1956年 |
14.62 |
| 1986年 |
24.52 |
1955年 |
13.48 |
| 1985年 |
23.71 |
1954年 |
13.69 |
| 1984年 |
23.01 |
1953年 |
13.31 |
| 1983年 |
21.62 |
1952年 |
12.46 |
| 1982年 |
21.13 |
1951年 |
11.78 |
| 1981年 |
20.16 |
1950年 |
11.18 |
| 1980年 |
19.39 |
1949年 |
10.64 |
|
年份
|
城市化率(%)
|
年份
|
城市化率(%)
|
|
2010年
|
预计50
|
1979年
|
19.99
|
|
2009年
|
46.59
|
1978年
|
17.92
|
|
2008年
|
45.68
|
1977年
|
17.55
|
|
2007年
|
44.94
|
1976年
|
17.44
|
|
2006年
|
43.90
|
1975年
|
17.34
|
|
2005年
|
42.99
|
1974年
|
17.16
|
|
2004年
|
41.76
|
1973年
|
17.20
|
|
2003年
|
40.53
|
1972年
|
17.13
|
|
2002年
|
39.09
|
1971年
|
17.26
|
|
2001年
|
37.66
|
1970年
|
17.38
|
|
2000年
|
36.22
|
1969年
|
17.50
|
|
1999年
|
30.89
|
1968年
|
17.62
|
|
1998年
|
30.40
|
1967年
|
17.74
|
|
1997年
|
29.92
|
1966年
|
17.86
|
|
1996年
|
29.37
|
1965年
|
17.98
|
|
1995年
|
29.04
|
1964年
|
18.37
|
|
1994年
|
28.62
|
1963年
|
16.84
|
|
1993年
|
28.14
|
1962年
|
17.33
|
|
1992年
|
27.63
|
1961年
|
19.29
|
|
1991年
|
26.37
|
1960年
|
19.75
|
|
1990年
|
26.41
|
1959年
|
18.41
|
|
1989年
|
26.21
|
1958年
|
16.25
|
|
1988年
|
25.81
|
1957年
|
15.39
|
|
1987年
|
25.32
|
1956年
|
14.62
|
|
1986年
|
24.52
|
1955年
|
13.48
|
|
1985年
|
23.71
|
1954年
|
13.69
|
|
1984年
|
23.01
|
1953年
|
13.31
|
|
1983年
|
21.62
|
1952年
|
12.46
|
|
1982年
|
21.13
|
1951年
|
11.78
|
|
1981年
|
20.16
|
1950年
|
11.18
|
|
1980年
|
19.39
|
1949年
|
10.64
|
|
