建房合同20100228

 

 

 

建

房

合

同

 

 

 

 

 

 

2010-03-8

 

建 房 合 同

甲方（负责人）：

乙方（单位及承包人）：                  单位

根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

一．承建方式

1、甲方将其住宅主体工程和部分附属工程以包工包料的方式给乙方承建，包工价一次性包死，每平方米包工价为：    元人民币，总包工价约为     元人民币。不允许转包给第三方承建；工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。

2、乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。乙方负责提供施工用的一切建筑材料，甲方验收，不合格不用；

3、乙方自带施工工具和设备；

4、乙方施工人员饮食住宿自理。

二、施工安全要求

1、乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质，而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。

4．乙方负责办好劳动保险，施工中如发生事故，由乙方负责，甲方不承担另何责任与费用。

.三。建筑工程

3.1建筑工程概况：因甲方需建盖    本宅房子，房屋方位：   建筑面积约     ㎡，占地面积      ㎡，建筑总高度     m, 第一层内空高度      m。标准层内空高度     m。层数   层。其中主体高度     m。结构类型      ，基础类型      。外墙    ，内墙     ，地面     ，楼梯     ，房顶     ，地基类型与结构       。

3.2工程信息

1、乙方在甲方要求的房屋结构上合理设计房屋图纸和计算实物工程量。

2、设计的图纸经过甲方商讨确定后方可开工. 未经甲方同意擅自更改材料及工程结构，由此所产生的一切后果由乙方负责。

3、乙方在开工前应提供给甲方建筑图纸复印件（房屋平面结构图纸。房屋建筑图纸（建筑，结构，设备施工图），材料清单工程进度表等）留存在甲方

3.3建筑工程要求：

3.3.1地基类型与 柱 梁 板 墙 门 窗　檐 楼道 房顶的选材，用料，尺寸的要求

1、主体结构

2、地基：

 3、柱

4、梁：

5、板：楼面，楼梯一次性现浇，楼板厚度不小于120，钢筋双层网Ø8；楼板承重梁：250X600，钢筋Ø25。钢筋用标准沙钢或永钢，水泥用 425#标准水泥。

6、墙：

7、门 窗　檐：门窗须要有门窗套，外墙窗装铝合金窗，门用铝合金转闸门

8、楼道：

9、房顶：面屋顶木头横条小头不小于180，挂瓦条3X4，屋面板厚度（刨光后）不低于25，屋面用防水油毡。油毛毡用   油毛毡，厚度3-4，坡屋面铺设棕红色硫璃瓦。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管径100。楼顶采用阁楼样式,层高2.2米布局与四楼相同.

10、乙方在浇灌混凝土时应认真负责、精心施工，如浇灌混凝土主筋超出五公分，误差梁、柱、砖体、整体偏差超过五公分，甲方有向乙方提出误差地方从新改建的权利，乙方必须无条件执行并承担所需材料费用。

11、地基、主楼、楼梯、屋面、平台、三楼平台等与主楼相关联的所有钢筋混凝土工程顶层层面加浆磨光；主楼外侧的围墙、门墩、水泥场（毛坯）、化粪池等钢筋混凝土工程；

12、其它：

3.3.2 照明设计说明（一般用于照明，插座，家用电器线须分开管理）
1.采用一相二线50HZ220V电压供电，进户线采用钢制支架架空引来，支架提前预埋。
2.进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下。
3.导管穿线管保护，在砖墙内暗设，管径选择：2×2.5，中15，3-4×2.5，中20。
4.配电箱为铁制成品暗装，设置位置自定，暗箱开关中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，橱房，卫生间暗装插座中心距地1.5m。具体设置位置及数量按甲方要求而定。

3.3.3供排水设计说明

1.给水设计说明：采用自来水供水。

2.排水设计说明：采用PVC管排水，搞地基时做地沟，小型化粪池，配合土建预留安装洞及套管施工。

3.3.4供排污说明

3.3.5程结束前应做到三通一平。本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。

四．材料要求

4.1采用鱼峰牌水泥：上下圈梁，坡挑檐均使用425标号水泥，其余使用325标号水泥。
钢筋：均按图纸要求（大梁中间配置弯起筋一根）。

4.2红砖M25

电线：铜制，电线一般为单股铜芯线，也可以选用多股铜芯线，比较方便电工穿线管。其截面面积主要有三个规格，1.5平 方、 2.5平方、4平方、和6平方。6平方的铜芯电线主要用于进户主干线，家装中几乎不用或用量很少，根据需要订购。
1.5平方的电线一般用于灯具和开关线，电路中地线一般也用，双色线较多，以便于区分颜色。2.5平方铜芯线一般用于插座线和部分支线，

4 方铜芯线用于电路主线和空调、电热水器等的专用线。

水管：

排污（水，气）管

沙石
其余材料：地板砖，立面墙瓷砖，硫璃瓦，木制门，室内白瓷砖等材料甲方自选，自选后形成的价差由甲方找补。

五、工程质量与验收

1、乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准的技术要求进行施工，工程质量应达到专业质量检验评定标准。结构设计、承重设计由乙方负责，确保安全。

2、随时接受甲方或甲方委托的技术人员监督检查。因乙方原因达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担人工、材料等费用；

3、因甲方不正确的要求（书面要求为准）引起的经济费用，由甲方承担；

4、双方对工程质量有争议而无法协商一致的，提交扬中建筑工程质量检测中心检测，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。

5工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增加面积，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。

 六、违约责任和争议的解决办法

1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

2、甲乙双方因履行本合同发生争议，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，可选择下述处理：

a.向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲

b.直接向人民法院起诉。

3.工期延误：乙方不得有无正当理由的延误施工行为。如因乙方原因不能按时完工，每延期一天扣款200.00元（贰佰元）人民币。

4.对以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方确认，以下情况工期可相应顺延。

a、因停电、下雨等造成停工；

b、不可抗力；

c、甲方同意给予顺延的其它情况。

4、工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，未经甲方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料。

5.、因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定附属合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。

6、.乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳.

七．工程其它事项：

1.工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害或政策因素可终止合同进行清算。2.工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。

3.本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。

八．工程付款方式：

1．本住宅工程总造价为       万元人民币，大写：

2．付款方式：开工时首付   万，基础完成并经甲方验收合格后付   万，第一层楼面完工并经甲方验收合格后 万，第二层楼面完工并经甲方验收合格后付0万，屋面封顶并经甲方验收合格后 付0万，工程竣工后并经甲方验收合格后付0万，其余款项工程竣工一年后付清。

3.最终决算的包工价以竣工后实际建筑面积【楼顶阁楼不包括在内】计算。

甲方（负责人）：                                        乙方（承包人）：

身份证号码                                              身份证号码

联系方式                                   联系方式

签订日期： 年 月 日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

材料清单表

序号	品名	规格	厂家	其它

 

 

工程进度表

序号	时间	工程进度