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房地产开发成本的成本项目包括哪些内容?

 昵称6065796 2011-03-01

老师你好:我是刚涉入房地产开发行业,对房地产行业里的开发成本——房屋开发成本——前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等这些费用具体核算什么不明白,买了本书书中有点交待但是到了实际看到好些发生的款项支出书中没有介绍,不知道又归属到哪合适,我应该怎样去判断啊,比如说:规划放线费、迁坟费、使用的各种工程管件建造的临时活动板房、楼砼浇筑支出、水泥土桩,安装钢筋工费,还有支付的临时建工工资都入到哪个明细目下,怎样判断?

 

专家回答   中国税网 

答:按照《施工、房地产开发企业财务制度》(财政部、中国人民建设银行(93)财预字第6号),房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。

 

土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费用包括不能有偿转让的开发小区内公共配套发生的支出。

 

开发间接费用是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

 

在具体核算时刻按照所发生的费用的用途、性质、环节进行判断。

题中所提到的“迁坟费”,按照所属环节应属于土地迁拆成本,应在“土地征用及拆迁补偿费”中归集;

“规划放线费”应属于勘查测绘费用,在“前期工程费”中归集;

“临时活动板房”如属于施工工人在施工期间临时居住,施工完毕要拆除的,应在“建筑安装工程费”中归集,如不属于上述情形,应按照其用途、涉及的环节进行具体判断;

“楼砼浇筑支出、水泥土桩,安装钢筋工费”应属于建筑安装工程成本,应在“建筑安装工程费”中归集;

“临时建工工资”,应根据其提供劳务的环节、劳务所服务的对象进行判断,即该劳务具体服务于土地拆迁、建筑安装还是基础配套设施、公共配套设施,确定其归集

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