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签合同的小TIPS
通常二手房屋买卖合同应包括以下条款: 1.买卖双方当事人的姓名.住所. 2.房地产权属证书名称和编号. 3.房地产座落位置.面积.四至界限. 4.土地宗地号.土地使用权取得的方式及年限. 5.房地产的用途或使用性质. 6.成交价格及支付方式. 7.房地产交付使用的时间. 8.围约责任. 9.双方约定的其他事项. 签定合同时,还须注意. 1.产权是否清晰,是否存在抵押.查封. 2.卖方是否为产权人,如非产权人是否已经取得产权人的委托授权,且注意委托事项必须具体明确,如产权人为多人,是否全部产权人均已在合同上签名或者已授权他人在合同上签名. 3.明确面积指的是实用面积还是建筑面积. 4.明确售价是否包含煤气初装费.有线电视初装费等费用. 5.明确房屋的现状,如是否带装修.家私电器等. 6.明确是否存在租约.如有租约.是否以取得租客放弃优先购买的承诺. 7.如有物业基金的.应当约定物业维修基金的支付方式. 8.明确房屋的户口迁移问题和学位使用问题. 9.明确税费的支付方式. 10.明确办理交易过户手续的时间. |
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