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胡葆森:新政给二三线城市带来阶段性机会

2011-03-11  rhard   |  转藏
   

凤凰网房产讯 (吴海花)3月9日上午,凤凰网房产在北京河南大厦独家对话了河南建业[简介 最新动态]集团董事局主席胡葆森。胡葆森畅谈了建业集团的战略布局、产品业态、投资利润及对房地产调控政策等方面的理解。

凤凰网房产:您好,胡总,欢迎你接受我们凤凰网房产的高端访谈栏目,我是主持人海花。胡总我知道咱们河南建业的一个战略就是深耕河南,而且是几年之前提出的,请问这个深耕河南这样的政策,在几次的调控当中,我们有没有做过调整?

战略:深耕河南

胡葆森:没有,作为战略方向不能轻易调整,战略方向是1998年提出的,然后2002年开始实施的,现在已经9年了,9年来我们是一直在坚定不移的贴着河南省的城市化进程,一直从省会城市走向了其他的17个地级城市。现在又在这个基础上,从去年开始又加快了进入中心县级城市的步伐。现在已经进入了将近10个中心县级城市,也就是说我们现在已经在接近30个二线、三线甚至四线城市,在进行着我们的战略布局。这9年来,我们这个方向一直没有改变过,而且走的也比较坚定。

凤凰网房产:就是我们10年当中提到深耕河南的这个战略,我们下一个10年的计划会是什么样的?

胡葆森:下一个10年还是在巩固省会城市和地级城市的这种基础上,会加快进入更多的县级城市的步伐。

凤凰网房产:您说的这个省会城市还是郑州?

胡葆森:对,还是郑州。我的业务大家都知道是不出河南的,而且“未来也不会出”。

凤凰网房产:这个未来指多远?

胡葆森:我想至少10年之内,或者20年之内公司在整个中国老百姓的住房问题没有得到彻底解决之前,我们这个战略方向是不会改变的。

产品:异地复制

凤凰网房产:我们在10年甚至20年以内的这个战略,这个范围布局给敲定了,建业的产品线这块有没有什么考量?

胡葆森:我们的产品线一直在跟着我们的战略结构在走,比如我们原来在郑州这种省会城市开发的时候,就是产品高端一些。现在进入县级城市之后,比如我们有一个品牌叫森林半岛,我们就会有郑州版的森林半岛,然后又会有地级城市版的森林半岛,还会有县级城市版的森林半岛,就是它的建设标准和规划标准是不一样的。比如说你在郑州有森林半岛现在可以卖到8000块钱一平方米,那么在地级城市就卖4000块,在县级城市可能就是2000多块钱。

所以不同级别的市场,我们的产品系列,包括建设标准是不同的。但是现在我们已经有几个产品系列了,所以我们大概在5年前提出了产品的系列化、标准化和产业化这样一个方向,现在正在处在这个系列和标准化的推进过程中。

凤凰网房产:能透露一些细节性的东西吗?

胡葆森:比如说我们是森林半岛,2004年在郑州开发,现在过去用了7、8年时间,在17个地级城市正在建设森林半岛,而且这一论已经结束了。我们也在2004年开发了一个更加高端的一个产品,在郑州叫联盟新城,当时和中诚联盟的一些12家企业一块来投资开发的这个项目。这个项目就是一个低密度的,高端的一个产品,这一轮最近从去年开始,又在几个城市推这个联盟新城。

另外对终端产品我们还有,比如说像绿色家园[最新消息 价格 户型 点评]系列,现在也在推,还有一个纯高层的项目,叫一号城邦系列,所以我们现在大概形成了,4个产品系列。随着战略不断的推进,我们会有一些新的产品系列会出来,郑州就肩负着这种产品创新的任务,地市和县级城市就肩负着快速度的、低成本的,复制在郑州的比较成熟的这种系列化的产品。

凤凰网房产:刚才我留意胡总有一句话,就是说我们郑州是引领整个河南省,它是承担着这种产品研发的这个任务?

胡葆森:对。

凤凰网房产:我们就是河南省,县级市、地级市,它承担的这种执行?

胡葆森:对,复制。

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