容积率是什么意思，高好还是低好？怎么计算的？

容积率=建筑物（群）的建筑总面积 / 该建筑物（群）占地地总面积。

 

 

 

容积率是指建筑物的建筑面积和土地面积的比例~例如某地块建筑物建筑面积为1000平方米~土地面积为500平方米~那么容积率就是1000/500=2
容积率低的住宅小区相应的人口密度小~理论上来说容积率低一些会好

 

 

 

某地块的地上建筑物的建筑面积除以该地块的面积就是容积率。

容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。

一般别墅的容积率就比较低，大多都只有零点几。

但是现在容积率低了就要多缴税，所以很难说他好不好

 

“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比

例如：
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率超过5就不建议购买了

 

 

容积率是项目建筑总面积与该项目总占地面积之比,计算方法:项目总建筑面积除以该项目总占地面积。住宅小区容积率的确定是要经过当地规划部门批准的，一般普通住宅小区的容积率控制在1.0-1.2之间,沿街商业建筑、高层、小高层的住宅小区容积率相对会高一点。一般来说,容积率的高低会对房屋的价格产生一定的影响，容积率的高低是和房价成反比的(沿街商业用房、高档住宅、高层、小高层住宅等除外），房价越高，容积率越低。同样，容积率的高低也和居住舒适指数成反比。容积率越高，居住舒适指数越低。