|
国家规定容积率（2010-4-16 17:42:00）
近日，国家建设部下发《关于切实加强经营性用地容积率规划管理和监督检查的通知》．规定凡更改容积率必须向社会公示，不得以政府会议纪要形式调整容积率。《通知》要求对2005年以来的经营性用地和建设项目进行检查。
《通知》称，容积率是一定地块内总建筑面积与用地面积的比值，是土地开发强度的量化体现。加强经营性用地的容积率规划管理，对于切实维护人民群众的合法权益、加强党风廉政建设、防止国有土地资产流失具有重要意义。 据业内人士介绍．容积率的细小变动都会引起巨大的经济效益变化。比如，一幅10万平方米的地块，容积率为2，即可盖20万平方米的建筑．如果容积率改为2．1．虽然仅增加了0．1，但可多盖1万平方米的房子．为开发商增加数千万元的销售额。 《通知》要求，土地一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率．也不得依据政府会议纪要调整容积率。确需调整的，必须符合以下条件之一：城市总体(分区、专业)规划调整或修编造成地块发展条件变化的，因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的．国家和省的有关政策发生变化的。 《通知》要求，容积率调整须严格按程序操作，并向社会公示，必要时应组织听证，接受社会监督。各省建设厅对本省2005-2006年出让的经营性用地和建设项目的规划管理情况进行自查，按规定做好纠正、完善工作，并将自查报告上报国家建设部。2007年底，国家建设部将组织检查．重点检查本通知发出后出让的经营性用地容积率规划管理情况。 |
|
|
