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如何做好装修前期的准备工作

2011-04-10  jmkjmzp

装修前业主的思想准备:

 
1、天下没有免费的早餐、中餐及晚餐!
     装修的确是件费时,费力,又费钱的事情。大家希望节省是无可厚非的,可是
   看看现在眼前一些所谓的免费东西,真得有价值吗?
     菜包子希望业主不要贪小利,反而会损失更多,掉进所谓的免费陷阱中
   无法自拔!这其中的缘由,菜包子会以下面专题中细细道来。
       
举例:一些装修公司推出的免费设计,你真得能够相信吗?


2、如何用综合采购成本方式来看待装修?
           什么是综合采购成本呢?菜包子先给大家讲个生活中的小故事吧。
     大家外出复印A4纸张时,一般街头小店价格为2/张。可是,菜包子在大学
   里复印过,才5/张!那么是不是大家都到大学里去复印呢?菜包子给大家来算
   一笔帐:首先是复印数量有多少?其次,从家里到大学要花费多少时间?时间是否
   足够呢?最后,外出所需要的路费是多少?是否划算呢?菜包子相信大家一般会从
   以上几个方面综合考虑是否值得去大学里复印呢?
     菜包子讲上面这个小故事,是希望大家从这个小事中认识到,我们大家做装修,
   更需要采取综合采购成本方式来看待装修,而不是仅仅单方面考虑省钱,省力,
   省时间! 所谓综合采购成本,菜包子认为它是由以下几个部分组成:


  采购产品及服务本身成本
   这个成本,菜包子说实话是无法来取舍。如果你在生产厂家才有可能了解,同时,
   就算你知道这个成本,定价权在厂家手中,大家也没有办法左右它。

  
   物流运输成本
     菜包子的第二任老板说过:电脑只传输比特,不能带来原子!
     这个意思就是大家采购的东西还是需要物流运输,才能真正送到你的家中。
   菜包子在装修中,经常看到一些网友为了采购磁砖产品时,不太愿意估计损耗面积,
   结果最后发现采购数量少了,又要重新去商家单独买砖,花费不菲的物流费用,这点
   请大家自己好好思考吧?


   获得产品及服务的信息成本
     这个成本是菜包子自己总结出来的。
     对于装修,大家都是门外汉,所有有许多东西需要了解。什么是最佳了解装修知识
   的方式呢?我们以前的方式是自己亲自到卖场了解,费时,费力!互联网的发展让大家
   获得这些装修知识的信息成本减少许多。大家只要掌握了网络搜索就可以找到适合自己
   的装修资料。例如:邻乐防水涂料网下卖135/桶,网上就可以直接出售120/桶,
   我们会发现信息成本可以大大的减少我们的采购成本!
     菜包子特别推荐大家好好掌握获得产品及服务的信息成本

  
   采购产品及服务所花费的时间成本   
     菜包子在装修中,经常看到一些网友为了采购某个便宜产品,一天参加几个团购会,
   结果花费了宝贵的一天时间,菜包子认为这点是不可取的!在以上几种成本中,菜包子
   始终认为时间成本是最宝贵的!大家都不可能有太多时间来浪费,所以一定要
   在外出采购时,先通过网络搜索到适合自己的产品及服务,这就要善于使用获得产品
   及服务信息的成本
   

 
综合采购成本
采购产品及服务本身成本+物流运输成本+获得产品及服务的信息成本+
采购产品及服务所花费的时间成本 


 
3、菜包子特别推荐热心网友语涵装修准备心得! 

装修方式选择:清包还是半包
   对于有钱无闲的人来说,装修最省事的就是半包了。主材可以自由选择,那么辅材就让
   装修公司代劳得了。
   对于钱紧有闲的人来说,装修最要命的是不懂还要自己去买。那么最好的方式就是多
   跑路,多比较,眼高手低,通过学习的过程增加见识,多听过来人的意见。但,我不
   支持小钉小管的自己买,既费时间,也容易造成工人的铺张浪费。那点小钱不用太省的,
   只要主材上多动脑筋,和设计师沟通效果,便宜的东西未必一定就好。象那些什么
   球阀、三角阀等不常用之物件,一定要质量好的。
 
装修前期准备
  1、心理准备:
     装修是个浩大的工程,除非你让装修公司全包,否则没有不操心的事。

  2、经济准备:
      如果你想装个温馨的宜住型的家出来,那么半包是最省钱和省心的方式;
     如果你想装个简洁、实用的家出来,那么清包是最省钱、最实惠的方式;
  
   如果你想装个高档次、宜待客家出来,那么半包且家具全买是最时尚的方式。
  
 第一种方式在经济上,你要考虑好装修、装饰、家居专款的合理安排了;
  
 第二种方式在经济上,你只要考虑如何才能通过各种渠道拿到又好又便宜的材料,
    然后工钱和出来的效果是成正比的。
  
 第三种方式在经济上,是不太考虑花费的,主要考虑的是如何将家里的一切搭配得当。

  3、信息储备:
     鉴于你们的房子还未正式交房,故而必要的市场调研是绝对不可少的。从现在开始,
  如同你要购置时的心态一样,备好本子和笔,将你看到的,听到的,打探到中意的商品
  价格、规格、材质等都一一记录下来。其中应该包括各个商家做各种阶段性活动的宣传
  单页、门前海报等(如果有手机拍照或相机最好),都要保留好,以便将来侃价时心中
  有底。如同我前面提到的,你对自家房子的每个空间尺寸一定要有详细的数据记录。否则
  你到商家那里,人家一问你墙、门、布局等规格尺寸,你都应对不上那就糟了。所以,
  先搞清楚尺寸比价格什么都重要。多修炼一下知识的积累功。做装修这行,我看连他们
  那些所谓包工头、工人都是一些一知半解的人。真的,更别说设计师、项目经理了,他们
  只能把自己这块的东西搞个半通罢了。所以,伤脑筋的事还得自己做。这样的话,你们就
  多上网听听过来人的意见,当然,他们的实践还不一样准确所以要靠自己分析。不偏听
  偏信吧,这是原则。在现阶段,我们认为,您要做好了以上三件功课,就离装修成功那
  一天不远了!!


   装修实际步骤:做足功课,你才能上路!!
   第一步:我们作为房子的主人,了解自己的小屋才是至关重要的!!
   我们的建议:首先要做的是,带上一把尺,到现场实地测量一下你真正的使用面积,这
   很关键,因为你接下来的所有设计和工程都建立在实际面积上,而非简单的一个宣传画的
   房型图。为了不致装修公司或工程队给你虚报材料数量,做到心中有数,这个环节和步骤
   是最不可少。家里的每一面墙,每一个原始的记录,都应该记录在案或有笔录,一旦装修
   公司做预算,八九不离十,你才好做经济上的准备工作。
  
  首先,要做的功课就是彻底搞清它的一切三围:拿一卷卷尺,和家人一道,从进门
   开始的第一道墙起,测量使用面积和准确尺寸。同时,对每一面墙、每一个原始的管道及
   线路一定要做好标识。当装修公司让你改这个,换那个的时候,我们应该至少是心中要
   有数的。开发商房屋质量的好坏,从你测量他的那一刻起,就应该是明确的。装修公司会
   为了挣到额外的那部分钱,
   会告诉你这房子原来的管道和线路是多么的差,你一定要换掉,否则影响今后的使用。
 
  在这点上,我觉得我们前期对自家房子的考察就显得尤为关键了。原来用的什么材质,
   可以带开发商一同来验房,问清楚电线用的什么品牌的,多少平方粗的?管道问问怎么
   走的,品牌是什么云云。

 

 

家装原则:适用、美化、经济; 新浪乐居8 a  c) ]
  家装准备:
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  1、前期准备:首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。 买房,购房,装修论坛,房产论坛7 }  c2 n, \9 u
  2、资金准备:一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%20% 新浪乐居, z3 Y; a. J
  3、材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%
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  4、工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。
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房产论坛,装修论坛,业主论坛  5、专业知识准备:在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。 房产论坛,装修论坛,业主论坛' p" t8 o% x) D3 _/ V" m* _
  6、市场调查研究:
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  基本价格的调查 新浪乐居论坛! L) c3 C+ ]4 z' ^6 M
  家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。
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新浪乐居  市场状况的调查 zhjiaju.bbs.house.sina.com.cn4 \2 r5 l- ~( a! R- u( \
  对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。 房产论坛,装修论坛,业主论坛8 d8 k4 \/ h4 i) D$ z
  家庭装修运作方式的选择
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买房,购房,装修论坛,房产论坛  (1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。
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买房,购房,装修论坛,房产论坛  (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。
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买房,购房,装修论坛,房产论坛  (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。
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  (4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。
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新浪乐居  7、省钱途径: 4 }- n* d
  1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 zhjiaju.bbs.house.sina.com.cn7 X8 h  }5 _
  2.采用画龙点睛的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通话,做工简单化。 zhjiaju.bbs.house.sina.com.cn7 @7 j% A( \7 b, M
  3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。 新浪乐居论坛% v1 ^; A
  4.遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。 4 }# v+ L! H6 S) G/ {
  家装五步骤:
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  制订方案,选择档次:高档、中档、低档; 5 _, A' b2 x
  规划设计,合理布置:提供需摆放的物品清单; 买房,购房,装修论坛,房产论坛  ]/ ?" r/ w7 R
  了解行情,掌握价格:大致了解材料价格;
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新浪乐居论坛  签订合同,相互约束:避免投诉; 0 E4 W  p
  对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。 房产论坛,装修论坛,业主论坛0 k$ S) q% K
  家庭装修如何算帐:
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房产论坛,装修论坛,业主论坛  一般来说,装修需要算帐的方法大致如下: zhjiaju.bbs.house.sina.com.cn% k& V( B) e. Z
  1.设计帐:设计费占整个装修费的5%—20%不等。
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新浪乐居  2.材料帐:目前的装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场,就可寻到底价。
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  3.询价:询价其实就是砍价,其目的就是探清材料的底价。 0 O7 M) F4 O7 E
  4.预算:在设计和问明价格的基础上,与装修者一同预算出整个装修的材料费用。 新浪乐居" m, B$ ?) T, S
  5.时间帐:装修毕竟是一项大开支,因此,装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。
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买房,购房,装修论坛,房产论坛  6.权益帐:根据上述各项进展情况,与具有装修资格和能力的装修商,签定合同,合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。

 

 

 

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