LILY 的 创业开店如何选址
曾经年少轻狂，以为敢拼敢闯就能创造一片天地，哪知血本无归就是有勇无谋的下场！回想我第一次失败的创业经历，唯一原因就是因为选址不当。所以特地将此文章献给准备开店和想要开店的朋友，希望对于你在选址时有所助益。
店址的选择是很重要的。它直接关系到生意能不能做好，能不能做长。因为店址的设置是一项长久的投资，资金一旦投进去，那就是铁板钉钉！一旦决定开店，必须对所选地点作全面的考察，了解该区的人口密度。顾客购买力等。必须谨慎评估才能事半公倍。
一。商业评估要点
在商圈的评估过程中，数据化。定量化的评价数据非常重要的，可将人为的干扰因素降至最低。在地点位置数据中，可了解周围250米内交通。道路。住宅及公共场所的位置关系，进而判断该点的位置是否理想。
（一）。商圈评估方法
1.根据区域位置进行评估。比如：如果店铺交通便利，附近又有各具特色的专卖店，这地方就可以算进商圈。
2.根据商圈形状进行评估。因为上下班而经常从店门前经过的人，很可能走进店铺进行购买，所以该顾客居住的地方也能列入商圈，而那些即使住在你附近也从不光顾你店铺的人，其所处区域也不包含在商圈内，所以商圈的形状并不规则。
3.根据实际顾客乘车或步行时间进行评估。估算一下，顾客若到你店铺购物坐公交需要多少时间等车.坐车。还有单行道等交通限制及塞车地点。程度。出入停车场是否方便等情况。测出顾客实际经过的距离，做上记号，把这些记号 连起来，就能掌握商圈范围了。
4.修正初步确定的商圈。与要途径就是根据所经营的商品或服务，对店址附近的顾客进行调查。
（二）。商圈竞争力和向心力
1.商圈竞争力分析
1）.商圈的地理位置是否处于城市的经济.文化.行政商业等人口活动密集区域？是否为城市规划中未来的商业中心？
2）.该商圈区域性质是什么？现在是否为交通网密集的地方？关于未来交通体系，道路状况，车流，人流通行量，地势条件的规划是否符合商圈今后改扩建的方向？
3）.该商圈内配套设施及文化设施状况如何？商圈中心地带承载着何重城市功能？商圈边缘环境是工业区.居住区.商务区.还是文化区呢？边缘环境对商圈未来发展的影响如何？
4）商圈形成的商业特点是什么？是否与主要消费群体需求特征想吻合？
5）.临近商圈规模.特点如何？主要竞争店铺的经营状况如何？
2.商圈向心力分析
商圈向心力是指商圈内各种零售行业满足顾客需求的程度。了解商圈不同顾客群的特点，掌握其消费倾向，从而设立适应这些顾客需求的店铺。
（1）.把握顾客消费心理及行为
（2）进行商圈行业结构.分布及经营状况分析，各种行业饱和度分析。
3.商圈发展潜力分析
商圈发展力与店铺的销售力密切相关，尽量减少本商圈购买力外流。商圈发展潜力可以通过两个指数来反映：
1）调查并计算商圈内.外顾客每月到本地及到其它商圈的店铺购物的货币比例。
2）商圈信誉
二.选址时不可忽略的细节
（一）.选个好的地点
通常情况下，繁华的商业区.人口密集的办公区.同类店铺林立的街区.客流量多的地方.甚至车站和学校附近等，都是不错的开店方位。但实际上，就算是生意再好 的繁华街道，也难免有些位置是“死角”，而被人们视为偏僻冷清的街道，也有些地方适合开店设铺。还有拐角位置.三岔口.临街位置都宜开店。
（二）.关于选址的6个忠告
1.根据经营定位进行选址：要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
2.避免交通管制，方便顾客购物
3.选择人口集中的地区
4.了解店铺产权问题
随着城市的快速发展，旧城改造是经营中遇到的大问题。一定要了解当地的城市规划情况。避免在可能拆迁的“危险”地区设置店铺。在租恁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量.房屋业主是否拥有产权或其他债务上的纠纷等。说到这个问题，提醒大家一定不能掉易轻心。本人就因为当初的租恁合同甲方并非产权拥有者，找不到合同责任人而蒙受巨大损失！
5.店铺所在街道的特点，避免在“死胡同”开店.
6.选择适合自己店铺的专业市场。选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到更多的顾客.选择专业市场或商场开店，要考察这些市场和商场的管理水平.规模大小.在当地的影响力等因素。
三.选址大忌
（1）坡路上面忌开店
如果不得不在坡路上，就必须考虑在店铺与路面间的适当位置设置入口，以方便顾客进出。在橱窗位置.通道安排.商品的陈列等方面，都应有特别设计；另一种是路面与店铺地面高低悬殊的情况。（本人以前店铺地面与路面悬殊1.3米左右，在设置阶梯的时候伤透了脑筋。因为路面较宽，我在店铺门口的台阶下加了几张台面和一个小吃摊，每天上上下下的跑，到关门时间都没有力气回家了。更让人不安的是，经常有客人从我店里出来被扭到脚或者脚一滑把他们的小酒都吓醒了。所以本人坚决反对在路面与店铺地面高低悬殊过大的地方开设店铺。）
（2）快车道旁忌开店，人们往往不会为了一项消费而在高速路上违章停车。
（3）居民少且网点全的地方忌开店。在缺乏流动人口的情况下，有限的固定消费总量不会因为新开店铺而增加。（4）高层楼房忌开店，因为楼层高不方便顾客购买，广告效果差，商品补给与提货都多有不便。
（5）地下室忌开店。因为一般人都不喜欢往下走。
（6）门前有障碍物的区域忌开店，因为障碍物会影响店铺的能见度，进而影响客流
（7）灯光暗淡的地方忌开店，因为非繁华街区才会灯光暗淡
（8）风口位置忌开店。
（9）受交通管制的地方忌开店
（10）行人匆匆的地方忌开店，这样的街道人们不习惯逛街，也很少有人驻足购物。
五.与房东签约
找到产权拥有者。一定要到公安机关或者政府机构了解预定店址的所有权人姓名，店面大小，承租人租期及租金等相关资料。核实情况属实后再签订合同。
（一）房屋租恁谈判须知
（1）租金成本的预估：要损益平衡。
（2）租约期限
（3）免租装修期：一般应争取业主给予不少于20天的免租装修期。
（4）与房东建立共识。提醒房东，好店能提该他的房价，以稳定性和抑制性防止房东哄抬房租。
（二）.租恁契约要点：
（1）租金。由双方洽谈。
（2）租金给付方式：一般是预付3个月押金，按月到期支付。
（3）退租时租金计算：提前退租，一般付房东一个月租金的违约金
（4）公共工程施工补偿：若附近有公共工程施工而影响店面生意时，可要求房东予以房租优惠。
（5）附加条件：清楚店面内现有情况，通过谈判，要求房东在出租前对店面进行基本整修。如拆除原有的报废设备和装饰，对房顶.地板.墙壁等做基本修缮，添置或维修水电设施等，或要求房东承担相应费用。
（6）意外责任归属：因天灾.人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装潢完毕.开始营业时再计算租金。
合同一定要详细，尽可能把会出现的问题和解决方法方式都写进去.
这个社会不是有钱就可以开店或开店就可以赚钱，投资一定要谨慎！
