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央产房购买注意事项

 昵称6956955 2011-05-16
房博士支招:央产房买卖时间:2010-10-31 00:10来源:北京房地产律师网作者:北京房地产律师点击:次
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    房博士支招:央产房买卖
    2008年03月27日1023来源:北京晨报
    本周房博士:胡景晖
    读者:我现在准备买一套二手房,基本定下来了,但房源是央产房,因此有几个问题想咨询一下。首先央产房也是70年大产权吗?买卖后所在的央企还有资格收回吗?
    房博士:央产属于国家发证的70年大产权,在经过央产上市审批通过后就可以上市交易。央产在办理过户转让之后其房屋产权不再受央产直属机构管辖,央企无收回资格。
    读者:央产房屋有无抵押,是否被查封如何查证?
    房博士:在央产上市交易过程中,甄别房屋有无抵押,或者房产是否被查封是关键环节,具体查证办法主要通过两种途径实现:一是购房人邀业主本人一起,持身份证件、房产原件到当地土地资源和房屋管理局就其房产有无抵押、是否被查封等进行情况核实。由于我国实行的是房屋抵押登记制度,房产是否被抵押会在土地资源和房屋管理局备案,并在房产证上有所体现,会注明抵押情况或盖抵押公章等;二是央产购房人可登录“北京市房地产交易管理网”进行查询。
    读者:央产房办理过户手续后,买方可以再进行买卖吗?还需在央产办建档案吗?还是有其他条件?
    房博士:央产房办理完过户手续后,其房屋属性就转变为普通商品房。这时买房人已拥有房屋所有权,因此可进行自由买卖,无需办理央产上市审批表等与央产房有关的手续,可按照普通商品房上市交易,无其他条件。
    读者:购买央产房需要注意哪些环节?
    房博士:央产房的交易过程与普通二手房商品房类似,但需要注意以下三个方面:首先,在央产上市档案核查步骤中,要注意央产房上市交易审批表的查证、房屋出售人及单位核实;其次,购买央产房过程中要查看物业结算证明,办理完整的物业交验手续,以规避物业交验不清、物业费拖欠等带来的不必要损失;最后,购买央产房时尽量避免一次性付全款,尽量对将房屋转让各项手续办理完全后再付全款。
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      张春杰律师,北京市浩东律师事务所律师、搜狐焦点购房大学特约讲师、二手房经纪人法律培训讲师、北京房地产律师网首席律师、新浪乐居论坛律师团律师、北京电视台《法治进行时》
本文来自北京房地产律师网:http://www.-原文链接:http://www./qtlx/gf/3954/

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