建筑面积计算规则

一、建筑面积计算规则23条

1．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上外围结构水平面积计算，并应符合下列规定：

（1）单层建筑物高度2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

2．单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上外围结构水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

7．建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廓时，应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

8．建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

9．立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

10．有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

11．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廓、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

12．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

13．建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

15．建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

16．雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。

17．有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

18．建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

19．有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

20．高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

21．以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

22．建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

23．建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

二、不应计算建筑面积项目

1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2.建筑物内的设备管道夹层。

3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8．自动扶梯、自动人行道。

9．独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔，贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

三、按1/2计算建筑面积的项目

1．阳台、有永久性顶盖的室外楼梯。

2．b＞2.10m的雨蓬。

3．1.20m＜H＜2.10m的坡屋顶内、场馆看台下。

4．H＜2.20m建筑物、回廊、设计加以利用的架空层。

5．H＜2.20m有围护结构的架空走廊；落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊；楼梯间、水箱间、电梯机房、舞台灯光控制室。

6．有永久性顶盖无围护结构的架空走廊；落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、场馆看台；车棚、货棚、站台、加油站、收费站。