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实用的装修知识汇全1

2011-06-08  peijinweng
 

实用的装修知识汇全 1

非常实用的《装修知识大全》1
一、新房的验收
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
1、 看墙壁。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、 验防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷" 这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。
3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

二、选材

(1) 马桶坑距问题.市场中的坑距有30 等几种,千万注意自己房体内的坑距,不要疏忽.
(2) 台面龙头及台面盆. 台面龙头有单孔三孔, 台面盆也有单孔三孔,单孔龙头不能安装在三孔面盆上,反之亦之.
(3)地板长度.市面上的地板有9091长度,如用91的地板,地搁栅用30格档,那就有1CM地板在地搁栅外面,造成地板有声音.
(4) 卫生设备.三件套购买时注意配套下水是否已包含
(5) 铝扣板.是否配送龙骨
..a.吊顶木龙骨毛料宜采用不小于30*4mm的白松或红松。
..b.吊顶罩面板材普通采用纸棉石膏板、铝扣板、PVC扣板等。
..c.罩面不宜用多层板制作。


浴缸:现在市面上浴缸大致分铸铁缸钢板缸亚克力浴缸等三大类,另外还有聚脂玛瑙缸、维克力、树脂等,后面三种不经常应用,现在将前三种的特性分析如下:
铸铁缸:优点---光洁平整,色泽温润,防污垢,易清洗,寿命长;缺点---价格最高,硬度和保温性不及亚克力缸,颜色及造型受工艺限制所以比较单一。监理提示:注意釉面的光洁度和平整度,留意细小的龟裂与疵点,千万不要购买那些表面有橘皮纹的铸铁缸,比较好的铸铁缸品牌有科勒、TOTO、乐家等。
钢板缸:优点---价格较便宜,重量比铸铁缸轻,便于运输和安装。缺点---钢板浴缸的深度较浅,造型比较单调,保温效果不太好。另外,钢板缸如果厚度太薄,运输、安装和使用时浴缸局部容易受力变形,严重的还会出现暴釉现象。监理提示:金属浴缸一旦发生暴釉便会受潮生锈,也就无法正常使用了。比较好的钢板缸品牌有科勒、TOTO、乐家等。
亚克力浴缸:优点---价格较便宜,保温性能很好。浴缸背面是玻璃纤维加强层,所以硬度较高。品质好的亚克力缸可以长久保持亮丽的外观,使用寿命可达10年以上。缺点----在施工过程中要小心,硬物及尖锐物体不要与浴缸直接碰撞,造成损坏。监理提示:注意浴缸表面光滑,没有明显凹凸。比较好的亚克力浴缸品牌有和成等。

什么是模压门:模压门面板是将取自人造林的木材,经去皮、切片、筛选、研磨成干纤维、拌入酚醛胶作为黏合剂和石蜡后、在高温高压下模压成型的,是一种带有脚线图案的高密度纤维板。
优点:
绿色环保:模压门面板的生产过程中使用酚醛作为黏合剂,不含对人体有害的游离甲醛,为居住环境和人体健康提供安全的保证。
质量稳定:模压门面板和自然木相比,具有质地绷紧,不开裂,不易变形,能防止膨胀、收缩和翘曲的特点。
功能多样:房门可分为单门、玻璃门、百叶门、移门、折门、子母门和双开门。另外,还可以按国家标准生产出不同等级的防盗、防火门和隔音门。
效果显著:门板表面具有精致、自然的木材纹理,无论涂上油性或 表漆,木质纹理依然清晰,充满木质感。
〔座便器〕
座便器---市场上的座便器按排污方式区分有冲落式、虹吸冲落式、虹吸喷射式和虹吸漩涡式四种。
冲落式座便器:优点----价格便宜,用水量小,排污效果好,池心存水面积较小。缺点是排污时噪音较大。比较好的冲落式座便器品牌有TOTO、科勒及一些国内品牌等。
虹吸式座便器:优点----内有一个完整的管道,形状呈侧倒状的"S",池壁坡度较缓,噪音问题有所改善。缺点-----池底存水面积增大。
虹吸喷射式:优点----是虹吸式座便器的改进型,增设喷射附道,增大水流冲力,加快排污速度,噪音问题有所改善。缺点-----池内存水面积较大。
虹吸漩涡式座便器:是档次最高的一种。它的结构与其他虹吸式基本相似,只是供水管道设于便池下部,并通入池底。为了适应管道的设计要求,在成型工艺上水箱与便器合为一体。它最大的优点是利用了漩涡和虹吸两种作用:漩涡能产生强大的向心力,将污物迅速卷入漩涡中,又随虹吸的生成排走污物,冲水过程既迅速又彻底,而且气味小、噪音低。
监理提示:座便器釉面应光洁、平整、无波纹、色泽晶莹、无针眼或杂质。由于池壁的平整度直接影响座便器的清洁,所以池壁越是平滑、细腻,越不易结污;管道应比较光滑,否则影响排污,假冒产品往往做不到这一点。
....对于装潢的客户,乳胶漆的使用是比较常用的,比较受欢迎同时物质价格比比较高的品牌有立邦永得丽美得丽及ICI五合一等,而装潢公司的报价中乳胶漆的利润比也是相对较高的,如立邦永得丽含人工辅料主材约31/M2,而实际上立邦永得丽5L 装约110元左右,大约可涂刷30平方的二度,即每平方米主材约3.5元,而人工是6.6元/M2,辅料约2.5元左右,总价为13元左右.若是以100 平米二室一厅来计,总的乳胶漆使用面积约为350平米左右,这样装潢公司的报价为10000左右,成本价为5800左右,利润在4000左右,惊人吧.但是这些,对于普通的客户因没有专业的知识来同装潢公司商讨价格,所以也只有被迫接受这些.
三、装修的准备
....装修的开始,很多人在刚买房子,甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上,买房子,是很多人一生中,最大的投资,而这个,脱离不了装修这一关。那么,该如何着手开始装备装修的事宜呢。
(一).你得确定房子的交楼日期,装修准备阶段,一般以提前一个月为佳,太长和太短都是没有什么益处的。太长,只会让自己受罪更长,太短,时间太过于仓促也不好。
(二).接下来,你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子,需要多少钱,这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同,装修项目的不同,又往往很难一概而论。一般来说,中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为100平方米,房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算),那么装修款在5万元到10万都是可能的。
(三).处理好装修中的夫妻角色。装修,有时候会成为夫妻中争吵的一个原因,所以不能不着重提醒。从业数年,署理的家装不在少数,期中也遇到过各种各样的夫妻:

1、男主女辅:装修中,通常是男主人携着女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上,男主人说了算。女主人最典型的例子是一声不吭,也有一些是起辅助作用的。
2、女主男辅:这类夫妻出现的例子有多种情况。第一种是妻管严,在家务上男方基本不敢吭声,我遇过一个客户中的男主人提起装修就说:"我老婆说...",第二种是女方学历方面相对较高,男方在这方面的知识相对较少。典型的例子是男方只有小学水平,而女方有大学水平,这时候,男方多数是相对沉默的一方。
3、以男为主:这类夫妻在装修中,女方基本上是没出现过镜头,原因可能性太多。猜测大约有如下几种情况:第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动。第二种是女方长得太对不起大家,男主人似乎不太愿意让她出来走动。第三种是女方工作太忙或者出差了。
4、以女为主:这类夫妻在装修中,男方不出现的原因有二种:第一种是男方工作太忙,有的甚至是长期出差在外。第二种是男方权势很高,不方便抛头露面,多以机关高官为主。
5、针锋相对:这类夫妻以上了年纪的为主,通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻,一个是因为女主人坚持风水的问题,而与当医生的男主人吵起来,一吵就是一个月,工程没法开展。另一个是男主人身材太矮,家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考,以致受到身高较高的女主人的强烈反对,当然,这时候我是支持女主人的,设计应以普通身高(1.75米) 来设计。
6、夫唱妇随:这类夫妻多数有商有量,多以较高学历的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识,看法也比较理智。
单身贵族:这类根本上还不存在夫妻,所以出现的主导者有可能是男的,也可能是女的。
7、待婚人士:这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。绝大部分情况与第六类相似,男女方对于装修的问题,多数都会亲切讨论,然后再作决定。
8、父母代劳:这类例子出现的机率较低,在这类中,业主双方都没有出现。为什么?因为业主根本还没有结婚。房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼,在一定的逻辑上来说,业主并非真正的业主。
9.单亲家庭:业主方的男方或者女方出缺,不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少。但随着经济的发展,业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少。

四.装修时机的选择问题
这里需要考虑的,除了上面的问题外,主要有两方面的考虑:
1、 空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候,如果你在装修时期一直工作很忙,如果你坚持要装修,那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了,否则,你还是等一等。
2、 天气的因素。很多人传闻,在一些潮湿的天气不能装修,其实,这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当,会有泛白、发霉现象,但处理得当,那就不成问题了。
3、 价格的因素。也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修,什么时候不能装修心理造成了一年四季之中,总有一个季度是装修的淡季。其实,如果你找的装修公司的技术可以的话,那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱,因为淡季不仅是装修公司降价,连材料经销商也会降价,这笔帐算下来,绝对不是一个小数目。
在上面的所有问题,你都准备就诸后,那么你就可以着手下一步的计划了。
【装修之前的应考虑的问题 】
1.根据自己和合住人的生活状态、生活素养,先确定自己喜欢什么,什么是最适合自己的,然后看看自己的物业,想想怎么规划,需要什么(最好记下来),装修是所有的细节整合的一个整体,必须要有一个总的设计主线,所有的细节都是围绕“居住人”做的。规划最好有一个时间概念,如3--5年,会有什么变化?
2.多看、多听周围朋友、同事装修的事情,因为装修知识含盖的面比较多,一定要多积累,一个非专业的人很难通过较短的时间了解的很透彻。也可以多看看俺的专栏,有点再自夸。
3.根据自己的经济实力选择一些装修公司,切记,不可将你的真实底价告知,否则装修后你会发现超了很厉害。一般要减少1W来做。
4.选择设计师时,一定要将房型图和房型结构图给他看,通常一些不错的设计师会通过一些必要的问题和交流,提出自己的想法,先不要把自己的想法告知,看看他能不能看出物业的缺憾,(通常会有问题,好的设计师会看出,一般的设计师不会,建筑设计受面积影响不可能没有问题)
5.现在市面上的设计师会分以下两类A工科出身,此类比较严谨,处理空间感很强,工艺要求处理好。B美术出身,想法比较多,比较注重表面,工艺方面比较不注重。另外建议选择设计师最好年龄在23--35,有一定的生活经验(此点很重要,否则设计的家会很缺少生活的概念),还有最好选择从事这个行业有一定时间的,至少3年,因为很多刚刚毕业的设计人员不会有很多设计经验,这一点在施工设计时特别明显。
6.如果你在装修方面不是很精通的话,建议还是找一个懂行的朋友或监理,毕竟上万的钱放在别人处,到底值不值得,自己不清楚,这完全同相不相信装修公司无关,多一个监督职能不是坏事。

五.装 修 步 骤
(一)选择装修公司
1.了解装修公司设计流程。
2.看样板房。
3.向装修公司提要求。
4.了解装修公司收费计价方式。
5.反复比较,选定合适的装修公司。
(二)装修方案洽谈
1. 签订委托设计合约(初谈)。
(1)装修公司进行实地测量记录;
(2)装修公司提供平面、顶面初步方案;
(3)设计初步方案沟通、定稿。
2. 全套方案设计(深谈)。
(1)装修公司提供工程设计详图;
(2)设计详图沟通、定稿;
(3)拟定建材表。
3. 建材、预算讨论定稿(细谈)。
(1)讨论建材适用性;
(2)确认工程预算书;
(3)确定建材表。
(三)装修合同签订
1.工程预算书确认。
2.正式签订装潢合同书。
3.支付部分装修费用。
(四)装修施工
1.施工开始
(1)按合同签订日期开工;
(2)设计师、施工员、水电专员现场指导。
2.正式施工
(1)材料配送现场;
(2)按图施工;
(3)请专人监工或亲自监工;
(4)设计师现场协调;
(5)装修公司竣工验和签发保质卡。
(五)住户验收(请专人或亲自)及整修阶段

【施 工 步 骤】
(一)进场准备
1. 对居室进行检测。对墙、地、顶的平整度和给排水管道。
2. 电、煤气畅通情况进行检测,并做好记录,交付业主(代理人)签字认可。
3. 材料准备。列材料清单,与配货中心协调。
4. 人员调度。确定施工人员,并明确工地负责人。
5. 工场与现场放样。展示施工图,施工制作要求。
(二)装修施工流程
1. 拆除工程
拆除:如是结构性的要办妥手续。
搬运:拆除的**及废旧物资。
清理:做施工场地清扫工作。
2. 水电煤工程
A.冷热水管的排放及供水设备的安装。
B.电源、电器、电讯、照明各线路排放,确定装暗盒位置,线箱开关插座定位安装。
C.煤气管道和煤气器具的排放安装。
3. 泥工工程
A.砌砖、隔墙、门窗
B.粉刷(水呢黄沙和纸筋石灰)。
C.晒衣架安装。
4. 金属工工程
A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。
B.防盗门窗、雨棚安装。
C.晒衣架安装。
5. 木工工程
A.木制品的制作:门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。
B.软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)。
C.铺设地板、踢脚线(板)。

D.玻璃制品的镶嵌配装。
6. 饰面工程
裱糊贴墙、顶纸(布),软装饰制作。
7. 油漆工程
A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。
B.木质制品批嵌腻子。油漆。
C.地板、踢脚线(板)油漆。
D.墙顶面粉刷乳胶漆。
8. 安装工程
电器开关、插座面板安装、灯具安装。
门锁、门铃。
卫生洁具三件套及五金配件(水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃)。
油烟脱排器、热水器、排气扇。
(三)竣工总验收
1. 清场,已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。
2. 按1999年3月15日验收标准进行验收(如需整改,再进行检验)。
3. 提供管线电路图,设备产品的保修卡。
4. 根据实际装潢工程量进行总结算,开具发票。
5. 发给装潢工程信誉工程保修卡。

【装修防骗完全手册】
(一)装修合同的签订要点:
..1.工艺做法的详细说明
..2.合同签订时未确定具体施工方案、工程量、图纸的项目应在该项目施工前3天由乙方
.. 确定和提交,经甲方签字确认后开工,乙方自行增加的项目和未经甲方确认超过规定
.. 工程量10%的部分,发生的费用和返工费用由乙方承担。
..3.本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供,相关费用已包含在合同

.. 总价内。
..4.甲方自购材料运至楼下交货,由乙方搬运至楼上施工。
..5.保修期,按市装饰装修协会要求,保修期为两年,在保修期内坏了修过的地方,保修

....期顺延,但最多不超过3年,保修期内费用由乙方全部承担。
..6.装修期间的物业压金和物业管理费由乙方支付。
..7.安全责任。乙方应负责现场的安全管理,包括对临时进入现场干活的其他人员的管

....理,现场禁止明火做饭等等。
..8.增减项的付款施工验收完成后一次结清。
..9.双方方式争议协商解决不成时,由甲方选择仲裁或向相关人民法院起诉。

(二)隐蔽工程
1.怎样的“水安装”算规范呢?
...如今的常规施工都是将水管埋于墙体内。水安装又分为给水安装和排水安装两在类,给水系统的任务是保证水质、水量和水压。给水管道布置原则是在保证供水安全、方便的前提下管线布置缩短,同时也要便于施工、检修和美观。现在的一些正规装修公司所用的给水管大多是达到标准的复合铜管或者日丰管,因为这些材料质量好,所以成本也要贵些,但这比那些“游击队”所用的一些不达标的复合管或者镀锌管安全、实用得多。在最后的给水管布好后,一定要用试压机减压2-3小时后,才能封管。排水管是用来排除人们日常生活中的污水的。排水安装应以最短的距离通至出口,如果管道长则其坡降应大,排水材料一定要达到国际标准,现在市场上比较好的材料有宝狮牌、联塑牌、华能通牌等PVC管。

2.怎样的“电安装”算规范?
...随着家用电器的增多,人们对电的要求也越来越高,所以电的布线工程一定要经过电气工程师细致设计出电路图后方能施工,这样使业主在生活中使用方便、安全。电的线路安装对材料质量和施工工艺都要求很高。布线材料一般由电线、PVC线管及线面配件以及电气开关等组成。由于每一种材料都有很多品种,质量好坏不一,因此价格相差很大。就电线来,一般常用电线规格为 1.5mm2、2.5mm2、4mm2、6mm2、10mm2等,而每一种规格又有很多品种,如BVT(双塑保护)、BV(单塑保护)、2R-BW(阻燃双塑)、2R-BV(阻燃单塑),而且等级也有所不同,有国际标准、国家标准、还有些不达标的,其价格相差1-2倍,甚至3-4倍,所以希望消费者不要贪图小便宜,给自己带来麻烦(注:现在市场上的一些好的材料,电线有庆丰、长江牌等,PVC线管有宝狮、联盟、华能通牌等;电气开关有松下、松本等)。线管布置要求:照明线和插座线要分开控制,电线为2.5mm2 BVV,厨房用电、空调用电以及按摩浴缸等,一定要用专线,电线为 4mm2 BVV。在施工中布线线路一定要上下竖直,左右平直,电线一定套PVC线管及配件,遇到不能破坏的剪力墙或承重墙等,其线路一定要套防蜡管绝缘材料。

3.怎样的“防水处理”算规范
..“防水处理”一般用于厨房、卫生间,使之水不会渗入楼下和墙体。现在的正规装修公司一般所用的防水材料为鲁班牌或汇丽牌焦油聚氨酯防水涂膜橡胶。其施工方法为:先把墙体或地面修平,清队干净,待之干燥后,把防水涂膜的工料倒在甲料中搅拌3-5分钟,然后贴上瓷片和地砖。请各位业主注意,现在有些施工队为了偷工减料,用沥青来替代防水材料,多数业主不懂其中奥秘,沥青只要38元/桶(8.5kg装),每kg4.47元,每kg可涂2平方面积,即每美言面积只需花2元多材料钱,根本不能达到良好的防水效果。而防水涂料则大不相同,以鲁班防水比较,每组330元(16kg/组),每kg20.63元,按使用说明书的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58 元/平方米,从性能上绝对能达到防水效果,但材料成本每平方米比沥青多49.34元。因此,一般正规装修公司采用防水涂料,目的是为了确保工程质量,一方面是对业主负责,另一方面是维护消费者自身的信誉。因为,大凡正规装修公司在签订装修合同时都有一年保修承诺。如果防水不用过硬的材料施工,造成的后果则由该装修公司承担责任。而“游击队”为了追求更大的利润,偷工减料,打一枪换一个地方,业主如出现维修问题,回头来找,可能连人都找不到,只有自食其果。
....
因此,提醒装修居室的消费者,对装修公司的选择一定要慎之又慎;且认真识别沥青与其他防水涂料.

(三) 家装市场操作手法大曝光
....你如果与那家装饰公司签订了装修合同后,设计师(也就是一直 “热心”接待你的那位)要提留你工程总造价的3%左右作为酬金,然后公司再从你工程总造价中提留30%左右作为公司利润,你以为这就完事了?主管将你家工程分配给那个施工队的负责人也要提留一部分,剩余的才是你家的工程款,这时你家的工程就被卖给了由几个没受过专业训练,砍猪圈栅栏门出身的所谓木工组成的施工队,业内叫“卖活”。一般与市场里装饰公司里签订的都是不含主材(地面材料、卫生间用的墙、地面材料、洁具、龙头、锁具、合页、五金件等)的装修合同,施工单位只负责购买你家工程的辅料(大芯板、饰面三合板、各种柒、胶及砂子水泥等),就是说你家的所有辅料是由有着“勤俭节约”优良传统的农民购进的,这些会“勤俭持家”的农民有便宜的决不买贵的!那怕只差几分钱!也正是由他们购回的这些辅料给你家的装修工程留下了不可挽回的隐患!!!多年来本人由于工作原因常年跑于各施工工地进行巡视,不客气地讲,几乎见过所有装饰公司的施工质量及进料情况,见于业主一般都不懂材料,及一味地追求便宜导致几乎家家受骗!!!本人在各施工现场门口天天能见到各户的进料情况,一般95%是70元左右仿冒名牌的大芯板,表面是看不出有什么差别的,有的就更惨了50元的大芯板也上来了!假乳胶、假903胶,水泥就更别提了!99%是假冒伪劣!(本人有近8年选购建材的经验!不客气地说想蒙我的人还没生出来哪)我曾质问过一家天天在报上作广告的一家装饰公司的瓦工,你们公司就不怕用假冒伪劣水泥后会出质量问题?他倒说实话∶我们公司用了很多年了!目前建材市场上销售的什么钻牌、钻石、盾牌等都是不够标号及12小时后都不凝固的货色!换句话说连豆腐渣工程都不敢用的水泥都进了北京千家万户的装修工程!不夸张地讲也许你家的装修用于基础工程的各种胶及水泥全是假冒伪劣!这也正是刚装修完不出3个月就裂的乱七八糟的症结所在!试想一下你花很多银子几乎踏平北京所有建材市场并千挑万选买回的瓷砖贴上墙后1个月内就出现空鼓,2.3个月后在墙上随手就能拿下几块瓷砖时你还会庆幸当初没用某某公司并省下多少多少!你选了某某所谓有名的,广告作的煽响公司吗?楼下的案例就是典型使用假冒伪劣材料的直接后果!

(四)如何选择装饰公司以及注意事项∶
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1.首先全家人座谈一下,确认风格的定位及准备拿出多少银子进行装修。
当然,银两充足,就另当别论了,你可让设计师由着性地发挥一把。再通过各种途经选择你中意的公司,但千万别迷信所谓的“知名度”“市场占有率及我们公司有多大”等误导,切记∶真正的大公司(注册资金1000万元以上的)对家装市场是不屑一顾的。市场里有60%以上的装饰公司是挂靠经营的,他们居无定所,拿着别人营业执的照影件到市场里租个摊位经营,一旦出问题,关门走人,到那时你会欲哭无门的。多年来,本人有幸见到过不少有风格、有品味的设计,没有一个是上述公司干的,都是一些名不见经传的小小工作室或是一些极专业人士组建的小公司所为。下面转载一些邮件中的二段,看看他们对这些所谓知名度很高公司的设计师、及大作是怎样评价的(未经本人同意,在此表示歉意)1、∶“我在家装市场上接触了几家公司,包括那些所谓知名度很高的装修公司,但我都不太满意。这些公司所谓的设计师基本上都是出校门没几天甚至可能是还没出校门的小姑娘和小伙子,我倒不是说岁数有问题,关键是资历太浅,才设计过有数的几套房子,有的甚至连一些基本的建材知识都不懂,一些想法和做法,连我这业外人士都觉得幼稚,他能做好家装吗?从事此行业的人群素质高低相差太悬殊了!这也是我到网上来咨询的原因之一”。2、“刚刚装修完新居的×先生近日连续串了几位朋友家的门,沮丧地发现自己家的装修风格和哥儿几个没什么太大区别,坐在自家沙发上,总觉得还在等着朋友倒茶,糊里糊涂间竟有一种“走错门”的感觉。”

2.要问一下它们企业内部的施工技术要求。

...如:瓦工贴装每1 平米瓷砖的技术要求,不平整度是多少,空鼓率是多少。对木工有什么技术要求,我讲几条我为我公司制定并严格执行多年的一些技术要求∶瓦工要求∶贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之0.5,所有阴阳角都要靠角尺,防水要作48小时闭水试验,确认不渗漏后方可进行下一工序的施工。木工∶要求横平竖直,2米内±1mm,每工件外露部分倒角1×45°,所有阴阳角都要靠角尺,有很多技术要求是高于部颁标准的,你们借鉴—下吧。我曾多次参预过业内组织的随机质检,所有“知名度较高”家装公司的施工现场我都看过,用我的激光扫平仪一照,2米内能有0.5-1公分的误差,有用假冒伪劣水泥的,有拉来大芯板现贴“福河”防伪标以次充好的等等。举不胜举!

3.签约时必须约定设计人员几天到现场一次!
....一个设计方案是通过施工人员劳动耒表达出来的,签约后,当你请的“设计师”将几张图纸丢下,就又去盘算着下一单合同能拿多少佣金时,你未来的家,就听由几个砍猪圈栅栏门出身的木工摆布了,没有设计人员在场监管,能一点不走样地将原设计表达出来吗?就凭几个砍猪圈栅栏门出身的所谓木工能把握好尺寸的比例关系吗?当你看出问题后基本上木已成舟!请设计人员到场看一下,他会说明天吧,后天吧,我现在忙着呢。
4.须注意还有∶装修一钱一分货.
..你如杀价太苦,有的公司也作,但等待你的将是一系列的假冒伪劣材料!在二、三个月内就会丑态百出!

(五)装修中常见的欺诈行为
1.以不赚钱为名,招揽业务。

..家庭装修也应有一个造价预算的程序:材料费、施工费管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务 保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。
2.偷漏工程项目。

..利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。
3.虽有看似详细的报价单,但在计算施工面积的数量时有意加大面积。

..如重复计算施工面积(该剔除的不剔除),或不规则处按最大尺寸计算面积。
4.材料以次充好。
..报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。
5.减少施工程序、偷工减料以减少成本。

..如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固处理,楔头 全部变成钉子连接,乳胶漆加水比例不对等。
6.用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。
..装修前竭力吹嘘承揽业务,装修竣工后,出现问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。

(六)偷工减料行为方式
瓦工:
(1)买不合格的劣质水泥。每包可节省5元左右。约可节省100-200元左右。
(2)买不合格的劣质瓷砖。每块可节省0.5_1.0元或更多。这一项约可节省900元。
(3) 瓷砖水泥不实内空。可省工钱约为150-250元。
木工:
(1)买不合规格的劣质木板。以一块9厘米夹板为例。进口板的市价为75-80元/块。而国产的一些差货仅为 55-60元/块。差价是20元/块。以一个80平方米的家居为例,用9厘米板约为50块左右。单--这一项可以节省开支1000元。
(2)用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下,而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼。这一项约可节省400元。
(3)用劣质木地板,约可节省1500-2000元左右。
(4)快速铺设地板,节省工钱约为500元。
油漆:
(1)用假乳胶漆。可以节省500元左右。
(2)减少遍数。节省约为500至1000元左右。
(3)用劣质清漆。节省约为200左右。


(七)怎样防止装修中的欺诈行为?
不能因贪图小便宜而放弃原则。
要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。
认真选择一家有信誉有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理利润 。
检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价。
注明增减项目等有关事宜。
在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。

装修密藉!太有用了
 
装修!太有用了。都看看八
装修是一件很让人兴奋而又辛苦的事情,就像十月怀胎一样,望着还是个毛坯的房子,想像着装修后脱胎换骨、清新漂亮的新家,那是一种多么幸福的事情啊。装修就如怀胎的日子一样累并幸福着。装修可分为有"米米"装修和没"米米"装修,辛苦程度不同,注意的事项也是不同的哦。

一、有米米装修:如果你是非常的有米米的,不害怕装修公司坑你的钱,不怕材料质量不好,那就最省心了。在家装市场找间名头响,口碑好点的装修公司,让他们帮你设计,帮你选购原材料,帮你装修,一切不用亲力而为,也就省了很多功夫,更不用头痛自己不懂的东西。不过家装公司有许多魔法陷阱值得我们注意哦,防患于未然。

1
、设计中多花冤枉钱

手法1:设计故意复杂化。装修公司在设计时为了让效果图更漂亮,故意在布线、布灯、墙面造型等方面作许多复杂的设计,造成重复浪费,这样装修报价就要高很多,设计师的提成也就水涨船高了。

手法2:基本上每个设计师都与建材商有默契,只要设计师在设计中使用或携带消费者选购他们的材料,建材商会在事后给予一定的返点。所以无论你倾心的是何种风格,设计师都会有意地使用这些有回扣的材料,并告知你他带你买可以打多低的折扣。不懂行价的你也许花了冤枉钱还在感谢设计师帮你找了打折扣的材料呢!

手法3:设计师在测量和设计时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆的用量时,没有将门窗面积扣除,或者将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。   

相关对策:就是坚持己见坚持自己的设计思路,毕竟最终的居住的不是设计师而是你自己。尤其对于那些可有可无的装饰造型,以及连设计师都说不出所以然的项目,一定要坚决去除。另外,在您看设计时,要同时注意图纸上所标注的尺寸是否与实际相符,并在签订的合同中注明结算时以实际发生量为准

2
、钓鱼价引人上钩:家装公司故意将报价压低,然后在施工过程中要求追加工程款。

手法1:设计师在做预算时,有意将一些项目略去。例如卫生间防水、荡沙、平地面、墙壁基底处理等项目就常常被装饰公司省略。这样出来的装修报价,必然比其他装饰公司要低,给人一个错觉:这家装饰公司物美价廉。但工程开始后,设计师会以改变工艺、材料等为由追加预算。到最后结算时当然是按实际发生量为准,增加的费用常常会是预算的一至两倍,让你哑巴吃黄莲,有苦说不出。

手法2:打折的手法也是家装公司常用的钓饵之一。目前装饰公司的毛利率从20%30%不等。如果打折的幅度超过这个限度,这家公司肯定在玩猫儿腻,不是把原始报价故意做高,就是在材料上以次充好   

相关对策: 不要被最低价所诱惑如果两个装饰公司之间的报价相差超过30%以上,低者就有向消费者下饵的嫌疑。一定要了解清楚价格背后都包含哪些材料和施工服务。如果您已经不慎吞下钓饵,那您在装饰公司提出增减项和追加工程款的时候,一定要谨慎再谨慎。

3
、合同中暗藏陷阱:不少公司会利用消费者对合同文本不熟悉的空子,精心设下合同陷阱

手法1:在合同的封面上,装饰公司要注明资质等级,有些设计师将建委的设计资质施工资质混为一谈,并利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者。

手法2:在合同中的发包方和承包方一项中,有委托代理人一栏。有些装饰公司属挂靠、承包企业,却故意不填写委托代理人一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题后推卸责任。

手法3:在合同中规定:对于装修材料的验收,应由甲乙双方共同确认验收并签字认可。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚,材料验收时,公司的质检人员应到场并主持验收工作,如由施工队代行验收,公司应承担一切后果和责任。另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。针对这一条,有些设计师就对消费者自己购买的装饰材料百般挑剔,一旦工程出现质量缺陷,就说是消费者购买的装饰材料有质量问题。

相关对策: 仔细审核在签订合同之前,您一定要先对所有条款进行细致的审核。如果您对合同条款有任何的疑惑,都要与设计师探讨清晰后再做决定。在工程进行当中,如果发生任何的增减项,以及款项的追加和减少,一定要用合同附件的形式在合同中体现出来。

温馨提醒 :如果您家的装修是包工包料承包给家装公司负责的话,最好找懂行的专家来帮您做一个比较标准的工程核算之后,再与装饰公司洽谈相关事宜,然后再签订合同。

二、没米米的装修:如果你的装修款要算计着花的话,您就必须做非常多的调查和资料收集,在很多方面也要亲力亲为,辛苦很多,但性价比也要高很多哦。下面就各方面整理一些我的相关搜集和经给给大家做为参考:

1
、设计和装修公司方面的选择。您同样可以选择家装公司设计和装修,但是以包工不包料的方式承包,这样在质量和价格方面都可以由自己来把握,丰俭由人,但同样需要注意上面各类陷阱的防患。

2
、材料选择方面要注意的问题。

A
、找准适合自己的选材环境。环境的选择主要依据您的预算、档次、品牌以及您的购物方式。一般来说,品牌专卖型装饰材料市场能给人很正规的感觉,并且在档次上有一定的讲究;大型建材超市则包含的商品品类较多,品种齐全,价格上也实行统一价格,不讲价,体现出明码实价的经营思路;传统的摊位制市场则具有更多的市场灵活性,一般都可随时配货,在买材料时还可体会到讲价的乐趣。

B
、购材料,最好有专业人士陪同。购买装饰材料时有家人及专业人士同行(不要相信装修公司的专业人士),可以在确定品牌、款式、数量时做到有人可以商量。多几双眼睛总能发现更多的问题,而且如果有专业人士的陪同,购买材料时就可做到心中有底。如果时间允许,装饰材料最好不要一次性买齐回家,因为装修工程的工序有先后之分,太多材料堆放在家中,不但影响施工,体积大的材料容易受损,体积的小材料容易丢失。

C
、理清选购顺序,按部就班。从购买角度来看,所购的装饰材料有两大类,一类是委托装饰公司购买的材料,如:水泥、沙、灰、木料(家中木工多的也可以由自己选购)、油漆、电料等。这类材料最好列入包工预算内,由装饰公司按需购买。另一类是需要自己亲自选购的材料,如:陶瓷洁具(包括地砖、瓷砖)、厨衣柜、木地板、龙头、大件电器、灯具等。这类材料购买顺序和数量要咨询装饰公司,分批次选购,顺序一般先买陶瓷洁具(蒸汽房、淋浴房除外);其次是厨柜、木地板,随后是龙头、蒸气房、淋浴房、大件电器;最后才是衣柜(如果是木工做的话就不需要)、灯具。确定这些材料后按施工进度再要求商家送货。

D
、选隔音门窗,现在很多家庭都生活在马路边,马路的噪音非常大,但装修的时候一般都没有留意,都是等装修完了之后才发现,又要去找做隔音窗的,又要安装,如果一个不小心弄花了墙或地板心疼的要命,所以开始就要想到这个问题,隔音门窗最好的就是真空的,因为声音在真空状态下无法传播,所以隔音效果非常好,还有一个好处就是保温节能,北方是保暖,南方是保冷气不外泄,其实门窗不节能对能源的浪费是最大的,有人统计,一般的门窗十年浪费的电话差不多六七千无,所以安装一个真空窗,就算不用来隔音,节能效果都是最好的。
推荐品牌:真空隔音窗,电,话,:020—-叁壹伍伍零三伍零
 
E:选瓷砖,看、听、切、水是关键。目前瓷砖的品种很多,需要发动看、听、切、水的全方位感觉,就可以把放心的瓷砖带回家。:一看等级;二看外观和釉面,好的瓷砖无不平、翘角等问题,边直面平,釉面光洁,无颗粒或色彩深浅不一的现象;三看图案,图案要细腻,无明显漏色、错位、断线或深浅不一。:以一手的拇指、食指和中指夹瓷砖一角,轻松垂下,另一手食指轻击瓷砖中下部,如声音清亮、悦耳为上品,如声音沉闷、涩浊为次品。"":切出瓷砖断片(一般可以向店家要已碎的残片观察),看断裂处,断裂处细密,硬脆,色泽一致的为上品。:将水滴在瓷砖背面,水散开后浸润得慢的瓷砖密度大,视为上品。选择瓷砖除了着重其款式、水平度外,更要注意边角和防渗性,最后还应查阅产品技术参数,落订时写清楚品牌、等级、数量等。   

瓷砖品牌推荐:欧神诺诺贝尔蒙娜丽莎东鹏、鹰牌、楼兰、圣陶坊等

F
、选卫浴、洁具,功能放在首位。首先,应该根据自己实际情况和个人爱好确定自己的购买的品种,比如是连体还是分体座厕、加长型还是普通型座厕;在选择座厕之前要弄清楚卫生间预留排水口是下排水还是横排水;另外座厕是否节水,不能只看水箱的大小,要弄明白各种的实际冲水量,注意噪音,收货时要检查水件是否齐全;面盆、坐便器、浴缸等档次与卫生间的地砖和墙砖色泽搭配要协调,最好请专业人士陪同选购。

提醒 : :很多人将款式、外观、价格作为挑选洁具的主要因素,这样无疑忽略了洁具的使用功能。应注重了解洁具的排污彻底、冲刷面积大、噪音小、节水、表面佳、吸水率低等功能。

卫浴品牌推荐:科勒、吉事多、美标、东陶、乐家、箭牌阿波罗、理想、吉事多、健之杰、美家华、伊丽等

G
、选木地板,最要考虑防潮防变形。目前,很多家庭都乐于选择实地木板,因为木地板能给家庭带来温馨的感觉。选择木地板时首先要比较产品的防潮、防变形等性能,天气比较潮湿的地区更要注意;其次产品的纹理和颜色要一致。由于木地板的安装要求较高,最好在购买时要求商家负责安装,以便日后的保修和维护。(附:复合木地板的选择和使用)

木地板品牌推荐:大自然、丰盛、圣象、柏高、正林、富林、绿精灵重点。

H
、选柜子,款式、颜色、用料是重点。柜子一般包括厨柜和衣柜,这个可以根据自己的预算开支和喜好来决定由装修公司做还是到专卖店定做。一般来讲,专卖店定做的柜子,无论从款式、颜色还是用料方面都要比装修公司的质量要好,但价格相对贵些。厨柜的价格是按米计算,而且还分吊柜和地柜,单价也不同,人造石台面可以单独计算;入墙衣柜有的是按平方米计算的,有的却是按内部面积计算,配件也是另计的。厨柜、入墙衣柜一般需要上门量度后才能设计,设计方案出来后,除价格外,所设计的厨柜、入墙衣柜的使用合理性、防水防潮性都要考虑。(详见:厨柜选购ABC

厨柜品牌推荐:欧派、美派、欧典、百得、意德、德宝、澳乐陶等   入墙衣柜品牌推荐:史丹利、好莱客、KD、索菲亚、百得胜、富奥克、雅迪斯等

I
、选灯饰,把握气氛整体协调。灯饰最基本的作用是照明,但如今新的灯饰层出不穷,也成为每个家不可缺少的装饰点缀,它能为家添上充满个性的神来之笔,创造出不同的情调和氛围。灯具的造型、颜色、亮度的选择要与房间格调一致,选择材质时,应注意与整个装饰风格协调统一。 成功的灯光设计方案应同整个家的设计配合得恰到好处,相得益彰,必须明确哪些区域应给予最充分的照明,哪些区域需要的光线要柔和,最好根据居室的户型、结构特点来综合设计灯光。如:节能灯省电节能,适用于厨房、浴室;白炽灯泡灯光柔和,可用于卧室和书房。   

三、在装修跟进过程中需注意的问题和一点建议(千万不要相信装修工会用脑子,明显的错误他们也会照做不误)

1
、墙面

A
、在装修之前最好叫工人把所的墙和地都敲一下,听听看有没有空洞,特别是有裂缝的地方,最好都补一下。
B
、建议使用易洗、环保的墙面漆,气味小,易清洁。
C
、选墙面漆颜色时一定要选比小块样纸浅一号的颜色,面积大了以后颜色会显得深。
D
、如果有后来补出来的墙面,一定要看是否和原来的墙在同一平面上。
E
、房内墙面用比较好的墙纸效果不错。
F
、空调孔要提前预留好。
G
、少用玻璃的装饰,不管玻璃碎不碎,都很危险的。
H
、白色踢脚板太容易脏能不用就不用。
I
、如果是夏天装修,纱窗要早点装,否则苍蝇会在墙面上排泄,白墙上就会有黄色的痕迹,而且还擦不掉。

2
、地面
A
、地砖铺好后要注意保护好,否则渗进的颜色会很难擦掉,我家就有好几个地方无法擦掉。
B
、地面防水剂要在监督下使用,要求泼得均匀,认真识别沥青与其他防水涂料。
C
、在想吊顶和做实木地板前,请一定注意你家的市内净层高是否允许。在工程开始时,若没有想好到底是用实木地板,还是复合地板时,一定要施工队按铺设符合地板的方式排线(走墙或地上开槽)
D
、砖混结构房子建议在4年内不要用实木地板,因为雨水可能渗到砖头里,框架结构没问题,最近我们小区总在修地板,可能跟此有关。

3
、门窗
选隔音门窗,现在很多家庭都生活在马路边,马路的噪音非常大,但装修的时候一般都没有留意,都是等装修完了之后才发现,又要去找做隔音窗的,又要安装,如果一个不小心弄花了墙或地板心疼的要命,所以开始就要想到这个问题,隔音门窗最好的就是真空的,因为声音在真空状态下无法传播,所以隔音效果非常好,还有一个好处就是保温节能,北方是保暖,南方是保冷气不外泄,其实门窗不节能对能源的浪费是最大的,有人统计,一般的门窗十年浪费的电话差不多六七千无,所以安装一个真空窗,就算不用来隔音,节能效果都是最好的。
推荐品牌:真空隔音窗,电,话,:020—-叁壹伍伍零三伍零

A、一定要买最好的推拉门吊轨,这个不能省。
B
、窗台不要包木头窗套,风吹日晒雨淋没2年就完蛋。
C
、铝合金窗框用发泡填缝剂填缝效果很好。
D
、安装门锁要注意锁舌头上些腊,撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。
E
、如果想同时装隐形纱窗和罗马帘,窗帘和窗框的距离要至少留5cm
F
、千万不要自己做门,买!即使实在要做也不要做那种藏墙里面的.

4
、灯具
A
、不要听装修公司的建议,尽量不要装什么射灯,一年难得开一回。
B
、客厅的灯不要用红的、蓝的、绿的……
C
、不要买灯罩上凹的灯,装灰尘,擦起来很不方便。
D
、厨房和主卫最好用吸顶灯,可以防水防尘防油。
E
、如果想在吊顶中安装灯具,必须参与到吊顶的背后结构的设计中去,不能够由木工自作主张,木工不知道将来的灯光设计,结果背后的骨架不恰当的话会影响将来装灯。
F
、走道里要设计一个双联开关,从这头打开,那头可以关掉。
G
、卧室的顶灯最好是双控的,门旁一个,床边一个,省得大冬天躺在床上了再起来关灯.
H
、如果装了小的射灯,一定要装变压器,不要由着工人偷懒,没有变压器,那些灯就像随时会爆炸的小炸弹。

5
、木工
A
、尽量少做木工,家具最好是成套购买或订做。
B
、挂在墙上的小柜子千万不能用太厚的板作,会非常笨重和难看的,我家的那个真想拆了它。
C
、现场制作的木工,容易变形,而且气味很大,不环保。

6
、水工
A
、水管的安排除了走向,还要注意埋在墙里接龙头的水管的高度,否则会影响比如热水器、洗衣机的安装高度。
B
、加管子移动下水道口的话,在新管道和旧下水道入口对接前应该检查旧下水道是否畅通,这时候花钱疏通一下避免日后很多麻烦。
C
、铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预留膨胀空间,别封结实了,松动一些反而好。
D
、阳台的水管一定要开槽走暗管,否则阳光照射,管内易生微生物。
E
、盥洗台是墙排水还是地排水,要事先定下来。
F
、原有的下水管、地漏的位置最好别改变。改不好的话,最容易泛水。
G
、三角阀不应该省略,也省不了多少钱,如果有三角阀的话,安装三角阀就可以提前发现铜接头处有没有漏水  

7
、电工
A
、隐蔽工程结束一定要马上叫工人出水电线管图,不能只是粗略估算,以免钻墙时打坏线管。
B
、电源、数据、电视、音响管道独立分开,由于交流电源磁场现象,不分管道,容易产生信号干扰,就想一些人的电视不知道为什么就是没有人家的清晰,不知道为什么自己上网老要重拨一样。
C
、电源线一定要入管道,一则保护电源线,2则防潮防短路。
D
、在配线柜里要装上空气开关和漏电开关,一般说厨房、卫生间、电热水器、插座这些线路需要加上漏电开关,照明一般不装,只装空气开关就行了,
E
、铺管道时,一定要检查,所有电源线不能在管道中驳接,保证在管道中的电源线是一条完整的线,驳接点应该设在开关、插座等外露的地方。
F
、空调,DVD机等不拔插头都处于待机状态的DD最好装有开关的插座面板,因为待机所耗的电在普通电表里读不出来,但分时电表会读出来。
G
、布电位置一定要考虑全面,水电改造一定要提前计划,并弄合适了才开始新的工序,电话线应该在每个房间预留一个。插座位置很关键,要事先考虑好,要多装,宁滥勿缺。

温馨提醒 :隐蔽工程的水管、电线是很关键的,一定要用质量好的材料,不能省,不然出了问题时,想补救就难了。

8
、家具
A
、有小孩的家庭不要买布艺沙发,不要用玻璃的、铁艺的;千万千万不要买尖角的、带玻璃的桌子、柜子、电视等等。
B
、家具最好是全买不要做,这样可以选择与屋内设计相符的风格。如果实在要做,也要可以移动,以后可以淘汰。
C
、现在正规的装修在家具没进去之前都是没有什么味道的。所以家具是需要考虑环保最主要的部分。

温馨提示 :为了您和家人的健康,装修完毕后,最好是敞开通风三个月后才入住,可以提前在新房内放置一些能净化空气的植物。
 
 
 
收房验房装修知识
已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。

 需要准备的验收工具

(1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

(2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

(3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。

( 4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

( 5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,有条件的可请专业人员帮你验房。

验收过程和具体步骤

   要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 

 第一项:查验文件 ,分别有以下文件资料需要查验:

(1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

(2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。

(3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

(4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。

( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书

( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

(7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

(9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

(10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。

(11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

(12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

(13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

(14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。

第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。

提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井;

第三项:验收房子。

    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。

( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

(2)、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

(3)、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。  一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了!

 (4)、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。

(5)、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间的门窗噢! 

(6)、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 

 (7)、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。)  验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 

 (8)、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 

 (9)、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 

 (10)、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。

(11)、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。

第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。

总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 

第五项:对公共环境的验收。 
合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 
    注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 

  

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1.业务洽谈:
(1)设计作业流程解说;(2)客户基本要求讨论;(3)收费方式的提出。

2.签订委托设计合约:
(1)进行实地测量记录。(2)绘制平面、顶面初步方案。(3)设计初步方案沟通和定稿。

3.全套方案设计(深谈):
(1)绘制设计详图;(2)设计图沟通和定稿;(3)拟定预算书

4.预算、材料定稿(细谈):
(1)建材适用性讨论;(2)工程预算书确认;(3)建材表拟定。

5.签订工程合同书:
(1)签订正式合同书;(2)图纸传送工程部备案;(3)备料
6.进场准备:
(1)对居室进行检测,对墙、地、顶的平整度 和给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测,并做好记录,交付业主(代理人)签字认可。
(2)材料准备,列材料清单,与备料部门协调。
(3)人员调度,确定施工人员,明确工地负责人。
 
80条珍藏的装修知识
 
1、鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。
  2、卫生间,空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。如要关去电热,拔插头有危险。
  3、关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是最漂亮的!如果工人的水平确实不怎么样,那么你还是选择用阳角条吧,因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。
  4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的,最好一个小时。10公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过。
  5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,知会安装人员,使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的,这样既美观,又好做卫生。
  6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉。
  7、床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。
  8、买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的,一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的,容易掉色。
  9、脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生。 
  10、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。
  11、客厅灯光盏数不宜过多,简洁为好,否则象灯具店!
  12、鞋柜最好用百叶门,防臭。鞋柜边可以留一个插座,用来插烘鞋。
  13、切菜的地方可以安个小灯。
  14、门口最好安排一个放杂物的柜子,可以放在鞋柜的上面。把常用的东西,如伞,包,剪刀,零钱,常吃的药等等放在那里,这样就很方便了。  
  15、考虑到订做的橱柜虽然好看,但是不耐用,综合了网上一些同学的意见和经验后,地柜采用水泥做框架,内外两面贴瓷片,台面铺大理石,吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用,防潮。并且花费又不多。很多邻居看了都说好,这不是我吹的。
  16、做好门套后,泥水工就开始了安装石膏线条,墙面批灰工程。我家的墙面原本比较平整,批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次,然后刷底漆,刷完后又要打磨,最后用ICI刷面漆两遍,整个墙面看起来光滑又平整,还真不错。
  17、贴瓷砖时一定要注意以下几点:
  ①最好自己能在现场。
  ②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置,比如橱柜、洗手台、镜子等后面,还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置,否则将来你什么都看不到,还花冤枉钱。 
  ③墙砖、地砖在贴之前,泡水时间一定要够。
  ④一定要将地漏用东西塞好,防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了,花了30门找管理处疏通,弄上来好多小泥块。
  ⑤人在现场,工人不会太浪费瓷砖。贴瓷砖时我家人不在现场,后来去看,被浪费不少砖,很是心痛,都是血汗米米呀。
  18、卧室的顶灯最好是双控的,门旁一个,床边一个,省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
  19、插座要多装,家具要外买,地面要耐脏安全要考虑,样房要多看,原则要坚持。
  20、铝扣板根本没有必要买高价格的,很便宜的铝扣板已经远远胜过PVC的效果了,再多花钱也看不出显著不同的效果。买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身(铝扣板的目标太大不容易做手脚),龙骨上往往会作鬼。
  21、地砖的颜色很难找到满意的,我就没有找到,不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。
  22、在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。
  23、柏高地板很好,俺喜欢,唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。
  24、亚光油漆就是比高光漂亮,别听油漆工的,如果油漆工说亚光不好刷那一定是它技术烂。同样如果油漆工说聚酯没有聚氨酯好也是骗你的。  
  25、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮,不过要事先在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来.顶角弹线有助于把顶角线做直。
26、豪华自动晾衣架的价格水分太大,比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌,价格却低很多。
  27、可以考虑采用安在地面的金属插座,这种插座很贵100多,但是挺方便,平时与地面齐平,脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面,用来插火锅(防止来回走动时挂动电线)。
  28、觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用,不如放在外面。千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶,夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。
  29、洗衣机带烘干严重不实用,除了一年中仅有的黄霉天,又恶巨。厚衣服、浴巾还是烘不干,让太阳消消毒多好。偶已透支,需要节省点银子。
  30、洗衣房里做一个洗衣池,原本以为用的较少,所以买了一个很便宜的特丽龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了,成了我家使用频率最高的一个洗涤区。什么抹布啊,袜子啊,地巾啊,统统在里面洗,就连洗手大多也在那里。
  31、装灯带真不实用,装修完了到现在没开过。有客人来也只是SHOW一下射灯,我自已根本都忘了还装了个这玩意。原来是想开PARTY时浪漫下的,现在开射灯的机会都不多。
  32、最大的心得就是其实装修越简单越好,少污染,少花钱,省心。
  33、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。没有一个月就变成黑缝,难看死了。结果自己买了勾缝剂自己勾,那个累。
  34、橱柜的人造石下应该垫有后木板的,结果安装后发现没有,现在不敢在上面砍肉。
  35、别信设计师的蛊惑。当然,可以多走访几家装修公司,从每家的设计里提取出真正有用的东西,关键是你自己想把家装扮成什么样子。
  36、卫生间地面瓷片贴好后就试水,如果流水比较缓慢就立即返工。俺家的流水比较慢,当时心软了一下,现在洗澡时就总是有点积水,搞得我们的主卫几百银子的淋浴头都闲着,现在总在琢磨着怎么补救。  
  37、放洗衣机的阳台上做个小柜子,方便放一些杂物,如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用。
  38、电视背景墙一定多设几个插座,电视,DVD....一摆上,就会发现插座不够用。
  39、装修的施工工序:
  (1)进场,拆墙,砌墙。
  (2)卫生间,厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。
  (3)凿线槽,水电改造并验收。 
  (4)封埋线槽隐蔽水电改造工程,闭水实验无渗漏开始做防水工程。 
  (5)卫生间,厨房贴墙面磁片。 
  (6)木工进场,吊天花,石膏角线。 
  (7)包门套,窗套。制作木柜框架。
  (8)同步制作各种木门,造型门及平压。 
  (9)木制面板刷防尘漆(清油)。 
  (10)窗台大理石台面找平铺设。 
  (11)木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。 
  (12)墙面基层处理,打磨,找平。
  (13)家什,门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。
  (14)墙面油ICI最少三遍。
  (15)家私油漆进场,补钉眼,油漆。 
  (16)处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。 
  (17)灯具,洁具,拉手,门锁安装调试。 
  (18)清理卫生,地砖补缝,撤场。 
  (19)装修公司内部初步验收。 
  (20)三方预约时间正式验收,交付业主。
  40、在客厅和餐厅这么大的空间,吊顶能不做就不做。
  41、走线时要想好空调位,将电源尽量移近空调,免得装空调时看到一截电源线,留下一丝遗憾。 
  42、亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸,可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注,最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。  
  43、开始寻找装修人员。就个人经验而论,如果不是特别大户型并且打算简单装修,似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍,你自己也去亲眼看过并认同,特别对装修负责人的感觉更是重要,责任心和欣赏水平怎么样,前者更关键些,因为如果只是简装,其实那些活差不多在外面混的都会做,然而质量的好坏可就视乎责任心了。 
  44、主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看,若四处乱跑就太累了,可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛,基本趋势就看出来了,所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好,有些人则对颜色把握得准,没关系,反正还有时间考虑,如果等到装修清场,虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。
  45、购买东西时必要的单据一定要保存好,此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等,因为好多东西是有保修期的,凭证丢了会比较麻烦。
  46、施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。
  47、检查是否有必要的施工保护措施,比如入户门要用珍珠棉包起来,铺贴好的窗台和地面也要适当保护。
  48、尽可能多与施工人员沟通,确定他是否明白你的意图。设身处地尊重每一位师傅的工作,令人家感觉到自己的重要性,那么干起活来是否更负责一些呢?特别到一些边缘工程,就是需要几个工种配合的,负责任的工人会互相协调好各司其职,否则就大家来回踢皮球,都推卸责任。象我的泥工就帮我解决了一些木工的事情,而电工又解决了一些泥工的问题。因为每个师傅的经验不同,只要他肯帮你想办法。  
  49、根据自己的实际需要合理安排布线,有的地方就不能省,比方浴室镜旁,要经常用风筒和剃须刀;还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不错,可以用烘鞋器,我现在就挺后悔没有布这根线。
  50、卫生间尽量干湿分区,如果面积小用柱盆就好(玻璃台盆特显脏,懒人慎用);有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好,什么都摆在外面肯定不好看。
  51、家私安装时最好在旁边看着,特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择的,我那时没有看着,结果层板之间的距离偏小了,挂衣服伸展不开,以后还要调整。  
  52、装修队伍的选择:至于先择游击队还是正规公司,我觉得并不重要,关键是给你的施工队的头是认真负责,装修的工人的技术,当然还有装修的质量和价格。
  53、施工?由于我并不急于入住,因此计划找散工:邻居们家中请的好匠人,都可能成为我物色的对象:一个泥工、一个木工、一个水电工、一个油漆工。一步步设计一步步做,我相信慢工出细活。
  54、最费钱的地方是木工活,厨柜;最容易出现质量问题的地方是水电改造、厨卫防水。
  55、做家俱的成本一定高于买家俱。一般家俱每平方米500-700元。
  56、隐蔽工程是最重要的不能省钱的地方:如水电路改造、防水处理。
  办法是请百安居来做,百安居现在有单项装修服务:如水电改造,材料自购,水路每米40元,电路每米20元,有半年保修。在百安居一楼东侧有详细的单项服务项目及报价公布,大家可做参考。    
  57、家庭影院的后置音箱,声音电线要预埋在客厅下面,这个很重要!
  58、阳台上增加一个洗手池,装修要预埋水管。阳台洗手池很重要,浇花、洗手等。
  59、洗手间、厨房需要背景音乐的,装修前预埋音音频电线。
  60、阳台上一定两边留插座,过年的时候挂灯笼,好通电。
  61、入口处的电灯开关,建议使用感应型。黑天回家,省得摸黑。
  62、厨、卫“水、电改造”完毕封槽后,便可进行下一步工序“防水”。
  (1)“防水”根据不同材料有不同的施工方法,现以“上海汇丽911”为例:卫生间防水做到顶为最佳,厨房防水一般做1米高即可,地面防水及距墙面30公分做两遍,30公分以上做一遍即可,门套处防水需包住门边。
  (2)防水做完待干后,进行“验水”试验,时间为48小时,48小时后到下一层屋里去看,如天花没有湿痕,则可通过,反之则需重做防水层。最容易漏水的地方就是“地漏”处。
  63、自己准备两支好的中性玻璃胶(1透明、1白色),推荐美国通用公司的,百安居有售,49一支。在装浴房、洗手台、橱柜、防盗门时都用得着。虽然一般厂家包安装都会带玻璃胶来,但他们提供的玻璃胶大多质量不好,日后容易变色或发霉。 
  64、如果为了统一美观,厨房和卫生间也装木门,那在装上之后马上就要将门框与地面接缝的地方打上玻璃胶。我家没有及时作处理,水溅到地上渗到门框里,下面一截已经有点发黑(霉)了。
  65、阳台一定要铺磁砖!景阳台地角一圈要铺,生活阳台要铺到与栏杆同高。我家景阳台地角和生活阳台墙面没有铺,只好准备一桶外墙漆,自己定期刷新…… 
  66、买材料一定要自己先计算一下大概的用量。买水路材料的时候想着反正做好后一画水路图到底材料用了多少就出来了,于是小小的信任了一下工头,结果后来发现水管多买了5米,铜头实际用了27个,居然买了40个,应该余下13个,实际余下7个短少6个。一再查问之下工头从其他工地找回了“不小心混到别处”的6个铜头。电路自己预先详细计算了材料,计算的结果和工头的要求对比后:电线由原来30米改为12米,网线由原来20米改为13米,其它如绝缘胶布、堵头均有很大出入被俺纠正… …   
  67、卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了,贴好瓷砖很好用很漂亮的。当然瓦工会觉得费事说“丑”、“现在不流行了”,呵呵,别上当,他想偷懒。   
  68、铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预留膨胀空间。总之铝塑管别封结实了,松动一些反而好。
  69、地砖的颜色很难找到满意的,我就没有找到,不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。
  70、卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好,按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果,而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加剧排水的困难。有人说坡度大不美观,我觉得大些坡度水能够迅速跑干净是一件非常令人舒畅的事情。  
  71、绝缘胶带和生料带别在小店买,大超市的质量明显好很多,而且分量足,换算下来价格并不贵。
  72、直接找大装潢公司工地上的工人包清工也许比较合适,而且技术比较好,工具比较“先进”。
  73、买硅胶的话全进口的GE绝对最好,上海包装的GE其次。当然,如果用在很不重要的地方那种7、8元的也可以用,譬如铝合金窗框内部俺就用垃圾级别的硅胶全给堵上了。不过卫生间厨房全部选用GE的硅胶,物有所值!
  74、三角阀不应该省略,也省不了多少钱,如果有三角阀的话,安装三角阀就可以提前发现铜接头处有没有漏水,如果不安装,则只有最后安装龙头往铜接头上接管子的时候才能够检查当时安装的内接是否漏水,由于漏水总要加压一段时间才能够测试出来,最后安装内接和龙头的话比较不安全。
75、强电与弱电要分别传管,能分开走最好,距离保持10厘米以上,但能做到不易,因为多数家庭为节省费用而开一个槽。音响线可穿入弱电的同一管子。
  76、PPR管不仅适用于冷水管道,也适用于热水管道,甚至纯净饮用水管道。PPR管的接口采用热熔技术,管子之间完全融合到了一起,所以一旦安装打压测试通过,不会漏水。而且PPR管不会结垢。PPR管号称永不结垢、永不生锈、永不渗漏、绿色高级给水材料。
  77、漆板好,兼有实木和复合的优点。
  78、清包工的请注意,一定核实装修队给你开的材料清单。自己有可能一定估算一下,我太相信他们了,结果买的电线和线管几乎多了一倍。 
  79、买成品门的注意,如果你想追求效果用商家配套的面板包门套,那么你可能就要被狠宰一刀啦!
  80、装水龙头的教训浴缸和花洒的水龙头所连接的管子是预埋在墙里的,我一再叮嘱他们尺寸要弄准,不要到时候装不上。结果冷热水管间距是留了15公分,可冷热水管不平行,结果水电工费了吃奶的力才安上。昨天发现我那fb的高仪恒温龙头的镀层竟然被弄裂了。大家如果能先装龙头,就先装上吧。应该是先把龙头买回来,再装冷热水管,贴瓷砖吧。

 

家庭装修中的“常见病”和“多发病”!通病理,治病根!省钱才是王道!

       合同陷阱

  陷阱一:笼统报价由于双方在合同中事先并没有明确到底用哪一个品牌的、哪一个规格的产品,所以就选用功能相对最差的东西。

  陷阱二:条款歧义利已解释在合同条款中,装修公司经常会使用一些模棱两可的词句,炮制一些不具体或可多种解释的条款,等着房主上当挨宰。

  陷阱三:少报工程量,让业主空欢喜少报工程量有两种:一种是少报预算款,并在设计方案时故意隐报或少报工程量,让你觉着便宜痛快签约,结算时却实打实地算;另外一种是故意少算单项工程量,让人觉得项目虽多,单价却便宜,其实这样根本无法完成工程。

  陷阱四:偷换材料赚取差价如果你要去鉴定的话,高昂的鉴定费用又会阻碍佻进一步理论。

  陷阱五:埋下伏笔比如在合同条款中注明:装修中如原牌材料没货时,方可临时更换相同型号的材料。这个“同”是同质量的,还是同类材料的,没有写明。这样,陷阱就有了。

  陷阱六:专业术语骗外行比如家装公司经常使用的“延米”,是不管长度是多少,尾数不足1米时均按1米算,但一般人会以为延米就是实际长度。

  陷阱七:提前付费落被动很多装修公司往往出现纠纷后一撤了之。

  以假乱真

  或在包装上自行贴上国外标签,或通过回收市场上的馐进行再加工。不但这样,以假乱真还较多地发生在装修的全包或半包工程中。装修之前,很多客户都会在合同中规定品牌,但在一些小电器上,比如说排油烟机、消毒碗柜等,由于高层内没有突出品牌,一些装修公司就会“做鬼”了。

  合骗客户

  装修商为建材商做“托”,这已是“公开的秘密”。不为人知的是,双方的“合作”还包括多算面积、地板抽条、涂料兑水等。装修商推荐建材,业主现场一看,真便宜,孰不知,装修工在丈量地板尺寸时,早已暗暗“放量”了。有些地板买得倒是便宜,可送到家的整箱木地板,每盒中已经少了一两块。

  以次充好

  如红榉夹板,每张约50元左右,而与之外观差不多的人造红榉夹板,每张20元左右,若以次充好,自然大有赚头。而在辅料方面,业主会把更多的主动性让给装修公司,这就提供了猫腻空间,这些猫腻包括油漆、胶合板、水泥、电线等材料。

  多算面积

  在装修业务中,大概10%-20%的利润是虚报面积得来的,这经常在业主眼皮底下发生。大多数情况下,装修工人丈量,房东记录,事情就出在丈量上。数字差距虽然细微,但积少成多。另外,就是在辅料的用量上做文章。黄沙是铺了3厘米还是铺了5厘米,油漆是刷了3遍还是刷了5遍,也只有油漆工和装修公司自己心里清楚。

  项目拆分

  比如一个简单衣柜,报出总价格就可以了,但是精明一点的装修公司都喜欢拆分开来报价:木板、油漆、人工,然后加总。这种价格总和肯定要比整体报价贵。所以装修中业主应谨防这种拆分算法。

  多报工料

  多报工料的情况经常出现在只算人工费的包轻工项目中。一般来讲,选择轻包业务的业主有足够的时间来监督施工,这种情况下,装修工主要在材料的计算上下功夫。

以上是比较容易出现的几点陷阱,大家可要擦亮眼睛,不要被忽悠哦!最后心情美好!

 

 
 

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