楼层价差系数公式的计算这里介绍一种：新浪乐居论坛/ ?" l% \) K6 C! I, }
8 I; Y0 I- n7 s; E# s新浪乐居 第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。1 |6 ]6 T- s; t. h : A t, m! k/ n( ?. z4 ]房产论坛,装修论坛,业主论坛 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：新浪乐居论坛8 {9 P, X$ m' I * s+ U0 `/ M. xgz.bbs.house.sina.com.cn 基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M * d4 w" V, S7 Z. C新浪乐居 5 r3 c# T! `房产论坛,装修论坛,业主论坛 基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M买房,购房,装修论坛,房产论坛' v+ q; K0 X! n " u& c, Z房产论坛,装修论坛,业主论坛 那么24层的楼房： . W0 q1 `% d房产论坛,装修论坛,业主论坛 ' N6 t3 j1 y买房,购房,装修论坛,房产论坛 第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5% ) c3 H- Y& g6 Z2 x9 Sgz.bbs.house.sina.com.cn - a8 w- t1 Z新浪乐居 第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5% l1 q2 p5 @! X ) n5 T7 o8 W4 qgz.bbs.house.sina.com.cn 还有一点需要特别注意，如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡，那么在那栋楼房的最高层处上下，本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层，对面有一栋18层的楼房，那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的，这种价格差别主要与视野和采光受影响有关，同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡，那就不是楼层价差问题了，而是整栋楼房的价格都应该随之下降。 |
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