“立改套”选择建高楼节省土地，但建设和生活成本也大大增加时间：2010-07-27 08:50:13 来源：永康日报 作者：蒋伟文
今年以来，农户改造出了不少好点子，“立改套”就是其中的亮点，这对土地资源紧张的村庄是个好药方。
今年以来，农户改造出了不少好点子，“立改套”就是其中的亮点，这对土地资源紧张的村庄是个好药方。但“立改套”后的高楼该建多高，四五层还是十几层这个方的药该怎么搭配？不妨听听建筑专业人士和已经有“立改套”经验的村干部说法，或许可以给其他村庄提供可以借鉴的点子。nfW永康新闻网 节省地基但造价大增nfW永康新闻网 唐先镇金坑村，在农房改造中均采取“立改套”的办法，也是看中其节省用地。村民金培元说，“立改套”适宜于土地资源匮乏村庄的农房改造，但如果造得太高，造价太贵。nfW永康新闻网 一位懂建筑的人士说，比起低层建筑，造高楼最起码要考虑相应的地质勘探与建筑设计，需要安装电梯，增加供水供电、消防安全、防雷防震等特殊要求。比如，按照现有的农村自来水条件，高楼应配备至少2级以上供水泵。nfW永康新闻网 相对于四五层建筑，建高楼还需要聘请相应资质的建筑设计单位、施工单位和工程质量监理单位。nfW永康新闻网 他说，“立改套”建成高楼虽然节省土地，但每户公摊面积增加了，房屋造价也大大增加了。建造四层的套房，每平方米造价大约600元，而建高楼估计每平方米要多出几倍，对资金并不宽裕的村里来讲也并非易事。nfW永康新闻网 物业管理将成大难题nfW永康新闻网 有人甚至担心，村里即便造得起高楼，普通村民也不一定住得起，因为他们要承受较高的物业管理费用，除非村里能为村民负担一部分。nfW永康新闻网 舟山镇方山口村农房改造也将采取“立改套”。据了解，该村第一期已拆除旧房52户，将合并为32户。村支书徐天程主张建造四层半高的套房，农村建房没有必要建得太高。他认为，高层楼房造价太高，不符合农村实际，大多数村民在观念上不一定接受，特别是承受不了物业费较高的负担。nfW永康新闻网 “如果造高楼，你总得在一楼给每户农户配一间车库或堆放农具的房间吧，这样无疑又带来了土地浪费。”徐天程说。nfW永康新闻网 还比如，维护电梯与楼道、环境卫生管理都需要费用。农户入住以后，每年缴纳至少几百元的物业费，才能维持高楼的日常管理。nfW永康新闻网 农房改造要切合实际nfW永康新闻网 “立改套”是我市农房改造的创新模式之一。市委办公室副主任周根法说，“立改套”可以节约用地，解决农村危旧房，但要因地制宜、切合实际，按程序、有步骤地展开。对各村开展农房改造的积极性要鼓励，同时提醒各村在实施过程中要科学规划，切忌盲目性。nfW永康新闻网 对于有的村在农房改造中拟建高楼的做法，周根法认为，村里要量力而行，有能力当然无可厚非，但要在地皮价值、规划设计、资金筹措、地质勘探、供水供电、消防安全、防雷防震、质量监督、操作细则、村民承受力、分配方案、物业管理、运行费用等等诸多方面都要通盘考虑。有必要召集建设、规划、国土、消防、气象、供水、供电等部门专家论证，以减少后遗症。村里要成立农房改造组织领导机构，各项工程通过招标，做到合乎规范。nfW永康新闻网 “建造高楼，在城郊农村或中心镇范围村庄也许较为可行，可实现资源共享，而对大多数地理条件和经济条件较差的村来说，并不一定可取。”周根法如是说。 |
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