房价由政府说了算？

潘石屹同志在亚洲博鳌论坛上针对房屋限购令说了一句话：2011年之前的房价是市场说了算，2011年之后是政府说了算。

 

对于不靠谱地产商说的话，我向来不信，但潘总属于不靠谱中的靠谱，对他说的话，可以给个面子，勉强信一半。当然我选择相信后一半，不信前一半。地球人都知道，2011年之后的房价，当然是政府说了算，但2011年之前的房价，你以为真的是市场说了算吗？不，其实也是政府说了算。

 

为什么是政府说了算呢？因为但凡房子都是建在土地上，而土地都是政府的财产，不是购房者的，也不是开发商的。政府即地主。在英语里，地主和上帝是同一个单词，这说明地主权力之大，简直是滚滚红尘中的上帝。中国最大的地主，其权力与上帝相比，有过之而无不及。在这个国度，开发商历来是从上帝的手里租用土地，拿来给无神论的草民盖房子，然后我们这群可怜虫才有了住的地方。但开发商需要付给政府的土地租金很高，并且政府还会派一些财大气粗的企业来当托儿，假模假样的搞租金竞拍，把建房子的租金抬成天文数字。

 

就这样，建房成本上去了，并且还是最主要的成本。其实中国这些偷工减料的房子质量和日本那些能抗强震的简易房屋相比，简直是渣滓。比如你花两百万毛大头在北京五环开外鸟不下蛋的地方买了一套房子，你以为这口活棺材本身就值两百万吗？开发商把建房工程层层外包给农民工，农民工自己再买点劣质材料，拿胶水把房子糊一糊，这能花几个钱？

 

主要的成本还是花在了土地租金上，另外，开发商为了获得交这笔租金的资格，拿到在土地上建房的许可，还得花不少钱贿赂官员。这些花销都算在商品房的成本里面，最终造成房价飞涨，与政府的收入齐飞。

 

说到政府收入，不得不提，2010年天朝的全国土地出让金达到29397万亿毛大头，居然占到全国财政总收入的约35%。这个数据让我第一时间想到了现在的英国女王伊莉傻白二世，他们家族的主要收入，就是来自于土地租金收入，原因很简单，丫是英国最大的地主，地产遍地，而且大多是旅游名胜。英国人民算是在倒贴钱养着丫的，就像我们养着自己的政府。

 

但人家的皇室虽然收入基本靠地，但总量很少，富裕程度还比不上我们的一个小破开发商，因此没人想管他们，你爱怎么玩就怎么玩。而且，英国王室没有实权，是英国议会恩准它存在，老百姓觉得偶尔看看皇室人员耍宝也蛮好玩，才没把丫给直接废了。人民花钱养你，是把你当猴看呢。但是，在一个土地租金收入占到财政总收入三分之一以上的国家，这笔钱就不是闹着玩的，因为土地的租金已经影响到收入本就不高的老百姓的基本居住成本了。这么具有切肤之痛的事情我们要是还不过问一下，不就真的成了别人眼里的猴了？

 

我们还真就是一群猴。政府的限购令其实是在玩你呢。不信？招商银行行长马蔚华在开政协会的时候一鸡冻说漏了嘴，“那些刚刚毕业的学生借家里的钱都要买房，为什么？因为今年不买，明年会更贵。”连给政府贷款的马行长都知道，中国的房价传说根本不是个在正常经济规律下发生的事件，而是在一种恐慌的情绪中酿造的全民悲剧。限购，只会加重这种恐慌的情绪，让草民更疯狂地想买房。马行长应该很熟悉一个词：挤兑。发生挤兑对一家银行来说就意味着灭亡。中国的房价，就是在高土地成本和畸形土地所有制的现实下，上演的房屋挤兑惨案，它应该和南京大屠杀、奥斯维辛监狱一起写进教历史科书，让子孙后代勿忘他们祖先所遭受的摧残。这个高房价的悲剧就是政府自己酿成的，当然是由它说了算。

 

乐观点看，除非，以后能有科学家发明出悬浮在半空的房子，那时候，房价才真正的是由市场说了算，因为在悬浮的情况下，房屋已经与万恶的土地彻底脱离了关系。当然，政府很有可能抢在之前宣布：地面之上的空间也是政府所有的，属于我国领空，开发商和平民占用之需缴纳租金，称为“空间出让金”。这在未来可能不是一句玩笑，我们的政府通常都比老百姓敢为天下先。