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土地流转合同

2011-07-23  农业书屋
 
 
 
土 地 流 转 合 同
 
 


    甲方(出租方):_________________________________

    身份证号:                                     

    住所:_______________________联系电话:_________________

    乙方(承租方):_________________________________

    身份证号:                      
 
    住所:_______________________联系电话:_________________

    为了规范农村土地流转,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《农村土地承包经营权土地流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,本着平等协商、依法、自愿、有偿的原则,经甲乙双方协商一致,就土地承包经营权租赁事宜,订立本合同。
    一、土地流转方式
    甲方采用出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
    二、流转土地的用途
    流转土地用作农业用途。
    三、土地流转期限
    合同双方约定,承包地承包经营权流转期限为 拾捌年,从________年____月____日起,至________年____月____日止,甲方应于________年____月____日之前将土地交给乙方,合同约定的流转期限界满或双方协商一致解除合同后30日内,乙方应向甲方办理间接手续。
    四、  流转土地种类、面积及位置
    甲方愿意将承包的耕地_______亩经营权流转给乙方,土地座落于__________县__________镇__________村,界限:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

   五、土地流转价款及支付方式、时间
  1、承包地流转费用以现金按年支付。即每亩每年由乙方向甲方支付人民币_______元(大写:_________________________)。租金从________年____月____日算起。一年一付。支付时间:从流转合同生效之日起,每年的十月份内兑付下一年的土地流转费。甲、乙双方以收据为凭。
   六、流转双方的权利和义务
    (一)甲方的权利和义务
    1、甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方继续享有履行原土地承包合同规定的权利和义务。
    2、甲方有权获得土地流转收益的权利,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
    3、乙方不按合同约定使用土地,改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权终止合同。
    4、流转土地被依法征收、占用时,甲方作为土地承包经营权人享有按国家相关法律、法规和政策规定应当享有的权利。
    5、甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下,协助乙方按合同行使土地经营权。甲方应帮助乙方协调用水、电的提供方便的有关事宜,具体收费事宜由乙方与水电的提供方协商,所有费用由乙方承担。甲方应帮助乙方协调本村内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。
    6、法律法规规定的其他权利和义务。
    (二)乙方的权利和义务
  1、乙方依法享有该流转地块的使用权、收益权、自主生产经营权和收益处置权,甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
  2、乙方有权按照国家有关法律法规和政策的规定在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的房屋和其他生产设施。
  3、乙方依法享受国家和当地政府提供规模性产业发展的奖励、扶持、补助,甲方不得损害或要求分享乙方的利益。
  4、流转的土地被依法征收、占用时,乙方应服从,并有权获得青苗补偿、地面附着物补偿及相关损失补偿。
  5、乙方应当依法保护和合理利用流转土地,不得改变土地的农业用途,不得随意弃耕抛荒。造成损失的,乙方自行承担责任。
  6、乙方不得利用流转的土地从事违反国家法律法规和有关政策规定的生产经营活动。
  7、合同期满或中途终止合同,对改变了土地使用用途的设施,若甲方同意接受则乙方不付给甲方土地复耕费;甲方不愿意接受的部分则由乙方付给甲方土地复耕费。复耕费支付方式和数额,由双方协商确定。
  8、租赁到期时,乙方应及时向甲方交还租赁的土地。需继续租赁的,应于租赁期满前三个月与甲方平等协商,重新订立合同。
  9、法律法规规定的其他权利和义务。
    七、合同的变更和解除
  有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:①经当事人双方协商一致。②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约,使合同无法履行的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。
    八、违约责任
  1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方全部损失。
  2、乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
    九、其他约定事项
  1、甲乙双方不应因法人代表的变更、死亡而终止合同,法定继承人依法继承其权利和义务。
  2、双方协商对甲方留在租赁土地上的树木、林竹等地面附着物的处理约定:先由甲方自行处理,若甲方不处理的,由乙方处置。对合同到期后,乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿约定:土地附属物原则上由乙方处理,若甲方同意接受则付给乙方适当补偿,补偿费由双方协商确定。
  3、在租赁期满内,因不可抗拒的原因或者因城乡规划建设,致使双方解除合同,土地征收费由甲方所有。征苗费等其它补偿费由乙方所有,由此造成的经济损失双方互不承担责任。
  4、合同期满后,若甲方继续流转该土地承包经营权的,乙方在同等条件下享有优先受让权。
  5、本合同订立后,双方应将合同报光辉村村委、大树镇农村土地承包管理部门备案;在合同期内经甲方书面同意,乙方可以将土地再流转给第三方经营。
  6、经双方约定由____方依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。
  7、其他需说明的事项:____________________________________。

  8、本合同在履行过程中发生争议,甲乙双方先通过协商解决;协商不成的,由__________村村民委员会、__________镇人民政府(办事处)调解;不愿调解或调解不成的,向达县、达州市农村土地承包仲裁委员会申请仲裁;或者直接向人民法院起诉。
  9、本合同自签订盖章之日起生效。未尽事宜,甲乙双方经协商一致后订立书面补充协议,并报__________村和__________镇土地承包管理机构备案。其补充协议与本合同具有同等法律效力。
  10、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,__________村委、__________镇农村土地承包管理机构各备案一份。

    甲方:                                                         乙方:

    2010年____月____日                                             2010年____月____日

 鉴证方单位:              鉴证人:签名
 
                                  年   月  
 


附件:甲方土地承包合同复印件

 

 

 

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