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近日，网上有一篇留美现居北卡罗莱纳州
夏洛特市 Charlotte数学系研究生的帖子，其
中谈及美国当地现时的房价。觉得有意思，比
之美西加州，那里更是价廉屋美好几倍。兹摘
取部分相关内容以及照片，编辑成这个帖子，
以飨对美房有兴趣的朋友。（以下文字，多有
删改，并非其原貌。）
夏洛特市区人口约 70万，周边郊区人口约 150万。气候温和，一年有
九到十个月可以穿短袖。一般一年只下一两次雪。
树很多，一眼望去都是绿色，树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物。
这儿虽然是金融中心，还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。
室内厅堂颇为宽敞、豪华、舒适。
美国房价很低，但是租金、水电比较贵。该研究生曾在夏洛特和另外3-4
人合租90年代建的低档公寓，一个人也要300-350美元。
尔后，他住的是中档公寓，2003年建的，有自己的卫生间。只和一个人
合租，一个月要500美元，差不多占研究生工资的一半。
所以他决定买房。自己有房就不用交房租，而且还能收租金，一举两得。
该研究生所介绍的是独栋别墅，有车库、花园、草地。面积是使用
面积，不包括车库。
土地的产权永久属于自己。但是要交房产税，各个地方不一样，
夏洛特市那里是 1.3%。估价 14.9万，则每年房产税为 1937美元。
厨房的灶台是花岗石的。房子内部所有装修已经搞好，买了家具就可以入住。
赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、电炉灶、洗碗机、地毯和灯具。
如果房子结构出了问题，比如天花板漏水，30年保修。
他决定买现房，因为现在房子不好卖，特别是现成的房子。开发商为了
能让资金周转，有时愿意多给一些优惠，房子里面还会多装一些设施。
他想买的房有3个卧室，一个书房（或者第四个卧室），2个有澡盆的
卫生间，1个没有澡盆的卫生间，面积在200-250平方米左右。
不同区位的房子价格差别比较大，这样的房子，夏洛特南边要25-30万
美元。北边有个郊区，大概20万。最后看中了一套，210米，标价15.5万。
博士毕业后他可能会做金融工程方面的工作，税后起薪+奖金有 7-10万
美元/年。这个在纽约不算多，但在夏洛特是比较高的。就是说，节俭一点，
两年的工资就可以买一套房。
美国的房价便宜，据他分析有几个原因：（1）土地政策没有中国那么严
格。中国的土地政策太严格，供应太少，造成地价上涨。
（2）产业分布比较合理，一般人不会往大城市挤。
（3）市区资源配置是散开的，大的医院、学校、超市都在郊外，一般人
平时不会去市中心。
（4）人住在那里，户口就在那里，而且大城市的资源往往不如小城市。
没有人会挤破头地去抢纽约、华盛顿的户口。
（5）没有炒房的钱，也没有炒房的习惯。美国人上学都靠贷款，一工作
就要还贷款。税、医保、养车的费用比较高，刚毕业，一个月拿到手的工资
只有 3千美元左右。该出的出掉，基本没有剩下的。就算剩下一点钱，美国
人也会花掉。
编者补充：当然，金融危机背景之下，失业者
众，房地产业由于房贷问题拖累而萧条，恐怕是房
价严重下挫的主因吧。
注：以上图片，未必就都是该研究生所购买的房宅。
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